Non tutte le nuove costruzioni sono escluse dal bonus 50%: Agenzia delle Entrate include la costruzione del box auto, di soppalchi e verande.
Iscriviti alla Newsletter
Nuove costruzioni: quando si può avere il bonus 50%
Indice
Cosa si intende per nuove costruzioni?
Le nuove costruzioni sono di solito escluse dai bonus fiscali per la casa (detrazione 50%, ecobonus, sismabonus). Lo scopo di queste agevolazioni è infatti quello di riqualificare il patrimonio edilizio esistente e impedire il consumo di suolo con la costruzione di nuovi fabbricati.
Ma cosa si intende per nuove costruzioni? Solitamente con questi termini indichiamo la costruzione ex novo di edifici, ma con essa si intendono in realtà molte altre tipologie di manufatti.
Un elenco preciso e dettagliato è quello contenuto all’articolo 3, comma 1, lettera e, del Testo Unico dell’Edilizia (d.P.R. 380/01):
• costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero ampliamento di quelli esistenti all’esterno della sagoma esistente
• interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal Comune
• realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato
• installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, ad eccezione di quelli che siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee o siano ricompresi in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore
• interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell’edificio principale
• realizzazione di depositi di merci o di materiali, realizzazione di impianti per attività produttive all’aperto ove comportino l’esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato.
Nuove costruzioni che possono usufruire del bonus 50%
Non tutte le nuove costruzioni sono però escluse dal bonus 50%. Un caso tipico è rappresentato dalla costruzione di box o posti auto pertinenziali in genere, di cui ci siamo occupati in un articolo dedicato.
Ma ci sono altri casi in cui si può beneficiare dell’agevolazione: vediamoli insieme.
Nella sua guida Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali, l’Agenzia delle Entrate elenca la costruzione interna o esterna di alcuni elementi impiantistici a servizio dell’abitazione, come la canna fumaria e la fognatura.
Sempre in merito agli impianti, è agevolata la costruzione di volumi tecnici da utilizzare per il contenimento della centrale idrica o della centrale termica.
Tra i lavori esterni, sono agevolati anche quelli necessari per la costruzione di muri di contenimento.
Naturalmente tutte queste opere sono detraibili solo se correlate a un intervento di ristrutturazione di un immobile preesistente.
Così, se ad esempio costruite una canna fumaria per un fabbricato che inizialmente ne era sprovvisto potrete detrarre le spese. Se invece costruite una canna fumaria nell’ambito della costruzione di un nuovo fabbricato, no.
È agevolata infine anche la nuova costruzione di soppalchi, balconi e verande. Queste ultime sono da considerarsi, dal punto di vista urbanistico, come un ampliamento volumetrico. Nonostante ciò, l’Agenzia le individua tra le opere ammesse al bonus.
Nuove costruzioni che NON possono usufruire del bonus 50%
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che per gli interventi di demolizione e ricostruzione con ampliamento non si può avere la detrazione 50%. Questa tipologia di intervento equivale infatti alla costruzione di un nuovo edificio e non può essere considerato nel suo insieme intervento di ristrutturazione.
È stato inoltre specificato che, nel caso di edificio semplicemente ampliato senza demolizione, il bonus spetta solo per i lavori effettuati sulla parte preesistente. L’ampliamento (ad esempio una sopraelevazione) è infatti considerato nuova costruzione.
Se quindi sono condotti lavori contemporaneamente sulla parte esistente e su quella in ampliamento, diventa fondamentale l’assistenza di un architetto. Il professionista si occuperà di differenziare in maniera corretta la contabilità delle opere, per distinguere quelle agevolabili.
Le considerazioni fatte per le opere detraibili con il bonus 50% agevolate pur essendo nuove costruzioni, non trovano comunque applicazione per l’ecobonus.
Come usufruire della detrazione 50% per nuove costruzioni
Le regole e gli adempimenti da compiere per usufruire della detrazione 50% per nuove costruzioni sono le stesse previste per gli interventi di ristrutturazione.
Risulta quindi fondamentale eseguire tutti i pagamenti con il bonifico parlante, essere in regola con le norme urbanistiche ed edilizie vigenti e conservare tutti i documenti che potrebbero essere richiesti dall’Agenzia delle Entrate in caso di eventuali controlli.
Come al solito, oltre ai costi dei lavori sono detraibili tutti quelli sostenuti per le spese di:
• perizie e consulenze
• progettazione
• predisposizione delle pratiche amministrative
• oneri di urbanizzazione e diritti
• costo dei materiali.
(Prima pubblicazione 4 maggio 2018)
1066 Commenti. Nuovo commento
Buongiorno, io ho acquistato un fabbricato in classe F3 e sto portando avanti i lavori di completamento (praticamente si tratta di una nuova costruzione)
Per le seguenti opere potrei usufruire dell’ecobonus?
– Impianto fotovoltaico
– Pompa di calore
– Progetto termotecnico
– Ventilazione forzata
– Riscaldamento a pavimento
Grazie del suo tempo.
A parte il fatto che il FV non rientra nell’ecobonus, cmq se si tratta di una nuova costruzione, NO. Le consiglio questi video:
https://www.guidaxcasa.it/bonus-casa-e-categorie-catastali/
https://www.guidaxcasa.it/solare-termico-vs-fotovoltaico-caratteristiche-e-differenze/
Buongiorno architetto, io ho acquistato una casa nuova in classe A4 il cui rogito sarà effettuato a fine aprile 2024, dovendo effettuare alcuni lavori di completamento, ossia impianto di condizionamento canalizzato, ampliamento impianto fotovoltaico (attualmente 1kw) e gli stessi lavori di controsoffittatura per mascherare il canalizzato; per detti lavori posso usufruire della detrazione 50%? e nel caso dovessi fare una CILA per avviare i lavori, potrei includere iul bonus mobili? grazie
Per ampliamento fotovoltaico può avere il bonus. Per l’impianto di aria condizionata può averlo solo se non è un completamento (quindi non c’è già la predisposizione) ma fa proprio un impianto ex novo.
In ogni caso, anche solo col fv può avere il bonus mobili.
Buongiorno architetto,
Ho acquistato da costruttore una casa che è in fase di completamento. Abbiamo stipulato il preliminare e il rogito avverrà nelle prossime settimane. Sarei intenzionato ad acquistare alcuni beni finiti (box doccia, termoarredi…). Posso acquistarli dal rivenditore (senza passare quindi dall’impresa costruttrice) con iva agevolata al 4% o all’iva ordinaria del 22%? Alcuni richiedono invece che la fattura sia intestata al costruttore (al quale è intestato il permesso di costruzione). E’ così? Grazie mille
Per quanto ne so io può acquistare anche lei direttamente. Anche se il permesso è intestato al costruttore è lei che possiede i requisiti per l’agevolazione. Chieda cmq conferma a un commercialista.
Buongiorno Architetto
ho una terrazza che sto per chiudere devo ricavare un’altra stanza , io abito al secondo piano e la terrazza è al terzo, posso usufruire di qualche sgravio o detrazione? Ovviamente non progetto approvato dal comune e dai beni ambientali.
No, nessun bonus.
Buongiorno, ho acquistato una casa nuova direttamente dal costruttore. Ora accatastata e ricevuta abitabilità e rogitata, sto installando alcuni lucernari che erano a mio carico (era prevista la sola predisposizione). Posso usufruire delle agevolazioni al 50%? L’iva in questo caso è al 4 o al 10?
Se c’è già la predisposizione non può avere il bonus 50%. L’Iva al 4% sì.
Buonasera,
Io ho presentato la scia nell’ottobre del 2019, però ho avuto l’autorizzazione sismica nel maggio del 2023. Posso usufruire del bonus mobili e del bonus ristrutturazione 50%?
Se parliamo di lavori di ristrutturazione e li ha iniziati quest’anno, sì.
Buongiorno Architetto,
a novembre mi verrà consegnata una nuova costruzione , accatastata e lavori terminati, a febbraio 2024 , vorrei fare delle modifiche a casa principalmente cambiare i materiali esistenti (esempio voglio cambiare le piastrelle al bagno i sanitari perché sono di bassa qualità e installare il parquette al posto della ceramica attuale , cambiare gli interruttori ecc.) , posso utilizzare solo per l’acquisto dei materiali ( visto che i lavori li realizzo da solo ) la detrazione del 50 %
No, nè per l’acquisto dei materiali nè per la posa in opera. Si tratta di lavori di manutenzione ordinaria che non sono detraibili.
Buongiorno architetto,
la risposta che ha appena dato a Caterina vale anche se installo (dopo accatastamento) la sola VMC ? Ovviamente la sola macchina visto che le tubazioni verrebbero fatte durante la costruzione della casa. grazie
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno signora Architetto, ho comprato una casa a febbraio 2022 che era da finire per quanto riguarda le utilità (elettricità, gas, impianto per il riscaldamento a pavimento …). Sulla compravendita la casa era definita come ‘un fabbricato già rurale in corso di ristrutturazione’ e aveva un numero catastale. Le prego di informarmi se ho diritto a un qualsiasi bonus per quanto riguarda l’impianto riscaldamento e acclimatazione? Grazie! Hilde
Se c’è un titolo autorizzativo per gli interventi di ristrutturazione sì.
Buongiorno Architetto
siamo in procinto di costruire Casa ,nuova costruzione in legno con infissi cappotto termico impianto fotovoltaico di 3kw e riscaldamento a pavimento ,mettiamo il caso che raggiungo la quota prevista dalla legge per la classe energetica A, una volta finiti i lavori e accatastamento immobile e avuta l’abitabilità, potrei richiedere la detrazione fiscale del 50% per aumentare il fotovoltaico, installare una pompa di calore e una vmc?
Sì.
Buongiorno Architetto, vorrei sapere gentilmente se dopo l’acquisto di una casa di nuova costruzione 2023 posso installare un impianto di climatizzazione usufruendo del bonus casa con sconto in fattura e successivamente del bonus mobili 50% da portare in detrazione. grazie
Sì.
Buona sera, sono una coltivatrice diretta e vorrei costruire un ricovero attrezzi. Può essere considerato al pari di un box e pertanto usufruire del 50 per cento?
Assolutamente no, sono due cose diverse. L’agevolazione è prevista per i posto auto.
Buongiorno,
ho realizzato alla mia abitazione una scala esterna per accedere al piano interrato senza dover utilizzare la scala interna esistente.
Posso detrarre le spese configurandosi come un intervento di ristrutturazione dell’immobile?
Grazie
Se ha un titolo autorizzativo da cui risulti che l’intervento è qualificato come ristrutturazione edilizia, sì.
Buongiorno ingegnere, l’impresa edile a cui ho commissionato la costruzione di una villetta che comprende un interrato e un piano terra, ha appena iniziato i lavori (siamo alla platea).
La villetta viene costruita a Sarzana, La Spezia, su terreno agricolo su cui esiste già un capannone condonato che dovrà essere poi abbattuto e in funzione del quale è stato approvato il progetto della villetta.
Per accedere ai bonus, pensavo di terminare la costruzione e censirla, ed dopo qualche mese, prima di abitarla, costruire : i muretti di contenimento, recinzione, cancelli, serramenti isolanti (per ora ne metterò di provvisori), cappotto termico, pergolato per la sosta di 2-3 vetture, già compreso nel progetto e su cui verranno istallati pannelli solari e pavimentare o asfaltare la strada d’accesso lunga come la proprietà, cioè un centinaio di metr.
Così facendo potrò usuvruire del bonus del 50% per quegli interventio dovrei agire in modo diverso?
Premetto che sono architetto. 🙂
Non è così semplice, non tutti i lavori si possono rimandare. La normativa prevede che dal 2021 i nuovi edifici debbano essere nZEB (https://www.guidaxcasa.it/cosa-sono-gli-edifici-nzeb-ovvero-a-energia-quasi-zero/). Quindi non si possono rinviare lavori come cappotto e infissi performanti o impianti da fonti rinnovabili.
Buongiorno architetto,
ho acquistato la mia prima casa NUOVA COSTRUZIONE, sono UNDER 36. Il rogito lo faremo a metà novembre 2022, ma ho già dato in 2 anni un bell’anticipo per bloccare l ‘acquisto e snellire il mutuo. Volevo sapere se acquistando la cucina e mobili posso usufruire del bonus 50% o devo acquistare dopo il rogito? O il bonus nella mia situazione non è valido.
Grazie mille
In questo caso non è previsto alcun bonus mobili.
Buongiorno Architetto,
ho visionato i commenti per poter rispondere alla mia domanda ma non ho trovato la mia situazione. Ho acquistato un terreno dove realizzare casa. Il permesso di costruzione attuale mi obbliga a rispettare alcune clausole, classe minima A4, fonte rinnovabili che soddisfano almeno il 60% del fabbisogno dell’appartamento e quant’altro. Rispettando tutte le clausole del pdc e procedendo quindi all’accatastamento e al fine lavori, potrei dopo pochi mesi accedere al bonus ristrutturazione per esempio per recintare l’abitazione, installare i cancelli, pavimentare gli esterni, tinteggiare i muri perimetrali? Grazie mille per il suo tempo.
Potrà avere il bonus per recinzione, cancelli, pavimentazione esterna, ma mai per tinteggiare una casa che non è mai stata tinteggiata.
Buongiorno Architetto, ho acquistato un abitazione di nuova costruzione, acquistando una stufa a pellet posso usufruire della detrazione fiscale del 50% ?
Se la casa risulta già ultimata e accatastata, può avere l’ecobonus 50%.
Buongiorno Architetto, mi accingo ad acquistare un immobile (già accatastato) costruito 10 anni fa e mai terminato, che soltanto oggi viene effettivamente completato e venduto da azienda che ha acquistato il vecchio cantiere, con la posa di piastrelle, sanitari, impianti di condizionamento, caldaia e simili. Non riesco a capire se questa situazione si qualifichi come “nuova costruzione” o se sia possibile beneficiare del bonus casa in quanto i lavori di finitura possono essere considerati ristrutturazione. La ringrazio infinitamente per il chiarimento che vorrà darmi.
No, in realtà i lvori descritti non sono di ristrutturazione ma di completamento.
Salve architetto, ho finito i lavori di costruzione e ho accatastato la casa tre mesi fa. Per motivi economici non ho potuto fare il massetto e pavimentazione delle verande e del passo carrabile, posso usufruire del bonus ristrutturazione al 50%, e sostituire le ringhiere del balcone in ferro non zingato (già con punti di ruggine) con altre in vetro? Grazie anticipatamente per la cortese risposta
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Salve Architetto
Ho acquistato casa in corso di costruzione da costruttore, ora è stata ultimata e mi accingo a stipulare l’atto notarile.
Volevo chiederle se, essendo la casa di nuova costruzione, posso comunque beneficiare del bonus condizionatori e successivamente del bonus mobili.
Se li installa dopo che l’immobile è stato ultimato e accatastato, sì.
Salve Architetto,
ho acquistato un immobile di nuova costruzione a Maggio 2022 con un piccolo impianto fotovoltaico monofase da 3Kw a capitolato.
Visto l’aumento dei prezzi dell’energia, a Settembre 2022 vorrei ampliare l’impianto fotovoltaico per rendermi maggiormente indipendente. Questo intervento è detraibile al 50%?
Sì.
Buongiorno gentile architetto , a partire dal 2020 ho fatto costruire la mia nuova abitazione, prima casa, il cui accatastamento è avvenuto ad agosto 2021 ,la dichiarazione di fine lavori / agibilità è datata ottobre 2021 e la sua classificazione è A++++ . L’installazione dell’impianto fotovoltaico (lavoro “trainato” dal cappotto esterno “trainante”) , a causa del ritardo nell’arrivo dei pannelli è terminata a inizio settembre 2021 data in cui ho effettuato il pagamento. Vorrei poter usufruire del superbonus 110% per il costo dell’impianto FV : come lei stessa ha confermato, so che c’è ancora un pò di “confusione” in merito ma il termine per la presentazione del 730 relativo alle spese sostenute nel 2021 si sta avvicinando : cosa posso fare ? Ringrazio anticipatamente per il suggerimento che mi potrà dare.
Purtroppo non posso aiutarla perchè non l’ho capito nenache io, altrimenti avrei aggiornato questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/superbonus-fotovoltaico-si-puo-avere-anche-per-nuove-costruzioni/
Buongiorno, vorrei costruire una tettoia per le autovetture di circa 50 mq attaccata all’abitazione,
è un intervento che beneficia della detrazione 50%. Grazie
Sì. Ne ho parlato qua: https://www.guidaxcasa.it/bonus-50-box-auto/ e qua: https://www.guidaxcasa.it/bonus-casa-le-agevolazioni-per-i-box-auto/
Buongiorno Arch.
una gentilezza ho una casa divisa su 2 zone (piano terra giorno e piano rialzato notte,)
vorrei fare un ampliamento della zona notte creando un unico appartamento su un solo piano
questo mo comporta demolizione e ricostruzione (ampliamento)
verrà ricoperto tutto l’edificio con un unica copertura molto più amplia dell attuale
copertura in legno (risparmio energetico/pannelli ecc.ecc.)
chiedo :
1 la detrazione per ristrutturazione della parte esistente 50% su spesa max 96.000 è possibile?
2 gli accorgimenti cappotto finestre pannelli pompe ecc.ecc. per il risparmio energetico hanno benefici maggiori e cumulabili alla ristrutturazione ?
Grazie
1. Sì
2. Sì, sono cumulabili, ma ovviamente devono riguardare lavori diversi da quelli agevolati con il 50%, come spiego qua: https://www.guidaxcasa.it/cumulabilita-bonus-casa-quando-e-possibile/
Vorrei fare una nuova costruzione con l’antisimica all’incirca di 100mq. Il garage che metratura massima può avere? mentre sulla casa anche se antisismica, non ho alcun bonus antisismico?
Non ci sono bonus per le nuove costruzioni (solo box auto).
La dimensione massima del garage dipende dalla volumetria edificabile a disposizione.
Buon giorno
Ho una casa di nuova costruzione ultimata e accatastata settembre 2021 nel 2022 ho aperto un Cila per realizzare la recinzione con cancello e automazione. Posso chiedere bonus mobili acquistati nel 2023 ? La Cila non è ancora chiusa. Grazie
@Francesca: a mio avviso no, perchè il bonus non si può avere per interventi di manutenzione ordinaria o di nuova costruzione, seppur agevolati. La costruzione di una nuova recinzione è agevolata con il bonus ristrutturazione ma è pur sempre nuova costruzione.
buongiorno architetto ho comprato da ditta un appartamento di nuova costruzione( in pratica lo stabile era esistente è stato soggetto a lavori di ampliamento ristrutturazione e recupero edilizio almeno cosi risulta dalla scia) volevo chiederle se mi spettavano le detrazioni per il bonus ristrutturazione…
ho letto che chi compra da ditta appartamenti ristrutturati dovrebbe recuperare la metà del 25% del costo della casa in 10 anni.
premetto che lo stabile nn è stato mai abitato prima di noi era esistente e ci stava solo muri perimetrali e tetto e adesso è stato frazionato in piu unità immobiliari.
la ringrazio in anticipo per la disponibilità
Trova qui tutte le info su questa agevolazione: https://www.guidaxcasa.it/detrazione-50-per-acquisto-immobili-ristrutturati/.
Buongiorno architetto,
ho ultimato casa l’anno scorso (nuova costruzione) e quest’anno abbiamo deciso di mettere a posto il giardino con un impianto elettrico per l’illuminazione del giardino. Abbiamo solo questa attività da fare e non ristrutturazione, possiamo comunque portare in detrazione i lavori dell’elettricista per le luci in giardino? Se sì, l’Iva è ancora quella del 4% utilizzata per la costruzione della casa?
Grazie
Domenico
@Domenico: l’intervento non è detraibile, però può avere l’Iva 4% se è prima casa.
Buonasera, sto facendo con bonus 110 una demolizione e ricostruzione di una casa senza ampliamento, volevo chiederle se posso usufruire del bonus ristrutturazioni per le spese che non stanno dentro al 110 grazie
Consideri che il massimale di 96.000 euro è condiviso con il sismabonus, quindi se ne usufruisce, può avere il bonus ristrutturazione solo sull’eventuale quota residua.
Buongiorno,
vi scrivo in quanto ho un chiarimenti in merito ad un intervento di recupero del 50% (sconto in fattura per i condizionatori) e non so a chi chiedere questo chiarimento.
Nel 2021 ho ristrutturato una cascina/stalla (sprovvista di impianti) e ho superato la soglia del 50% – 96.000,00 euro per il bonus ristrutturazione (oltre a quello ho aderito al bonus mobili).
Quest’anno devo installare i condizionatori e mi hanno proposto il recupero del 50% in fattura.
Secondo voi è possibile avendo già raggiunto il limite del bonus ristrutturazione o sono due incentivi diversi? Grazie
Pierluigi
E’ possibile perchè ogni anno riparte un nuovo massimale per nuovi lavori.
Buongiorno,
per i lavori in corso su abitazioni unifamiliari, entro il 30 giugno 2022 è necessario eseguire il 30% per cento dei lavori, ma su cosa si calcola il 30%? E come si dimostra?
Il 30% si calcola sul totale dei lavori e si dimostra con S.A.L. a firma di tecnico abilitato.
Buongiorno, noi abbiamo terminato i lavori per la nostra nuova casa di nuova costruzione lo scorso novembre 2021. Abbiamo usufruito dell’iva al 4%.
Ora vorremmo fare i lavori nel giardino, impianto d’irrigazione e piantumazione aiuole / siepe. So che possiamo aderire al bonus verde, ma la domanda è: posso usufruire dell’iva agevolata 4% (considerando che non è mai stato fatto nulla prima?) oppure visto che abbiamo chiuso i lavori ed ora la casa è abitabile e accatastata correttamente e noi ci viviamo già dentro, devo avere iva 22% oppure 10%?
grazie per il chiarimento
Sonia
Per i lavori di giardinaggio l’Iva è sempre al 22%.
Grazie per la celere risposta.
Buon lavoro
Gentile architetto
Il prossimo mese farò contratto per nuova abitazione in classe A. Se faccio aggiungere pannelli fotovoltaici oltre a quelli già installati posso avere bonus ,,?
Quali ?e cosa è necessario per averli?
Grazie molto
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
di quali bonus edilizi posso usufruire per un immobile ad uso abitativo DI NUOVA COSTRUZIONE in un terreno?
Grazie
Guardi, ne parlo proprio nell’articolo sopra.
Buongiorno architetto,
ho letto da alcuni interventi di altri utente che le schermature solari possono essere portate in detrazione al 50%. La mia domanda è: ma se ho solo questo intervento, posso comunque detrarle oppure devono essere all’interno di una ristrutturazione più ampia?
Spesso dalle sue risposte ravvedo la possibilità di portare in detrazione vari lavori, ma il mio dubbio permane perchè, nel mio caso, ho una casa nuova edificata e finita nel 2021 ma dove, vorrei fare altri piccoli interventi tipo quello su citato, oppure concludere la pavimentazione esterna del porticato o altro ancora.
Questi piccoli interventi posso farli rientrare tutti nelle detrazioni pur non avendo una CILA aperta o avendo solo un intervento da fare (es. installazione di un rullo con schermatura solare?)
Grazie per il chiarimento
Buona serata
Claudia
Sono interventi detraibili in sè, senza collegamento con altro e senza bisogno di Cila. Le schermature solari con ecobonus, la pavimentazione esterna con bonus ristrutturazione.
Salve architetto,
sto acquistando,da un costruttore, un appartamento in uno stabile che hanno appena iniziato a costruire. Dopo il rogito potrò richiedere detrazioni fiscali per i lavori e i materiali?
Per i lavori di completamento, no.
E per gli appartamenti in nuove costruzioni per cosa si può avere la detrazione fiscale?
Se si fanno nuovi lavori si potranno avere i bonus. Ad es. se si sostituisce la caldaia… ma per quale motivo si dovrebbe sostituire la caldaia in un appartamento nuovo?
Ho letto tra i commenti che le detrazioni possono essere richieste per le nuove construzioni ma solo da persone fisiche . Quindi possono essere richieste dell’acquirente ma non dalla ditta costruttrice.La mia domanda era proprio capire di che tipo di detrazioni si tratta
Mi scusi, ma dove l’ha letto che “le detrazioni possono essere richieste per le nuove construzioni ma solo da persone fisiche”???
Salve Architetto,
nella mia casa vorrei installare una stufa a pellet in taverna con posa di canna fumaria che correrà sull’esterno casa, ma che dovrà necessitare di opere murarie per l’esecuzione dei lavori e conseguente acquisto di stufa.
Ma mia casa da quest’anno è accatastata in quanto abbiamo terminato i lavori di nuova costruzione l’anno scorso.
Sono lavori di manutenzione straordinaria e come tali sono detraibili?
Posso utilizzare anche il bonus mobili?
La ringrazio in anticipo per la risposta.
Piera
Sì.
grazie architetto, Lei mi da una bella notizia!
Ma sono lavori in edilizia libera? oppure devo comunicare qualcosa al mio comune?
No, la realizzazione di una canna fumaria richiede il titolo abilitativo (di solito SCIA).
Buongiorno Architetto,
stiamo ultimando una nuova costruzione , mancano infissi e pavimenti , ho provveduto all’inserimento in mappa del fabbricato in catasto in corso di costruzione ; intento ho chiesto un Permesso di Costruire per la realizzazione di un garage pertinenziale all’abitazione con la legge 122 . Quindi potrei detrarre i costi di costruzione del box pertinenziale ?
Le agevolazioni possono essere fruite solo da persone fisiche, non da società. Quindi può detrarre il privato che costruisce da solo o chi acquista da lei come costruttore.
Gentile architetto,
viviamo da poco nella casa di nuova costruzione, dove i lavori sono terminati qualche mese fa.
Nel corso del 2022 avremmo intenzione di fare una recinzione (in rete o ferro ancora da decidere) su un muretto di cinta già presente.
Il lavoro, mi pare, possa rientrare tra la ristrutturazione ed essere agevolato. Posso aderire anche al bonus mobili? Se ostativo perchè il muretto di cinta è già esistente, sarà eventualmente sufficiente posare il muretto di finitura e sopra la rete?
grazie molte per il suo parera
Albano
L’intervento di recinzione è agevolato, ma essendo qualificato come nuova costruzione non dà diritto al bonus mobili.
Si informi però presso il suo comune: se lo qualificano come manutenzione straordinaria, sarà possibile avere il bonus.
chiedo scusa architetto, mi sono spiegato male io. I lavori per la nuova costruzione sono terminati nel 2021 ed ora la casa è già accatastata in A7.
Secondo lei il dubbio permane circa la possibilità che si tratta di manutenzione straordinaria? grazie
Sì.
Buongiorno Architetto.
Sono indeciso se acquistare un terreno edificabile, non c’è costruito niente, se procedo volevo fare un interrato, per box auto, tavernetta , locale tecnico ecc. poi sopra valutare di fare tre unità immobiliari ( visto che ho due figlie), probabilmente il legno, ancora sto valutando…
La mia domanda è questa: che agevolazioni potrei usufruire? La detrazione box ( ovviamente mi faccio dividere la spesa)? L’acquisto del terreno ha qualche agevolazione? Se la faccio il legno ci sono agevolazioni? Attendo una sua risposta grazie
Guardi, l’articolo parla proprio di questo… Basta leggerlo e troverà che praticamente l’agevolazione c’è solo sul box auto.
Buongiorno Architetto,
volevo chiederle se una casa ancora in corso di costruzione, a seguito di demolizione e ricostruzione con ampliamento, al momento risulta collaudata ma non ancora accatastata, può usufruire delle agevolazione al 50% sugli infissi su uno dei tre livelli ancora da completare ed eventualmente anche per abbattimento barriere architettoniche al 75%.
Sul sito AdE, risulta ancora la vecchia visura prima della demolizione.
Grazie mille
Sì.
Grazie Architetto! il si si riferisce ad entrambe le agevolazioni?
Esatto.
Buongiorno Architetto,
ho acquistato un immobile di nuova costruzione nel 2021. Volevo installare le zanzariere. Posso usufruire del bonus nonostante non abbia fatto interventi di ristrutturazione e manutenzione?
grazie mille
Se hanno i rquisiti di schermature solari, sì.
Buongiorno,
sono in fase di costruzione di una nuova abitazione, volevo sapere se il fotovoltaico lo posso installare una volta effettuata la chiusura lavori e usufruire della detrazione del 50%
grazie
Non credo, perchè per le nuove costruzioni è richiesta una quota minima di impianti da fonte rinnovabile. Quindi, a meno che non abbia soddisfatto questa quota con altri tipi di fonti rinnovabili, non è possibile.
Buongiorno Architetto, devo fare una demolizione e ricostruzione con bonus 110, sismabonus e ecobonus . Una volta finita la casa e avendo l’agibilità posso richiedere bonus ristrutturazione 50% per costruzione di mure di recinzione e cancellate grazie,.
Sì.
buongiorno arch. Granata
ho acquistato una nuova casa , da ultimare senza elettricita , acqua e riscaldamento posso ussufruire il bonus 50% ?
No.
I miei suoceri abitano al 3 e ultimo piano di un condominio di 6 condomini.
Essendo di età avanzata oltre 80, vorrebbero usufruire del bonus per mettere ascensore esterno.
da installare all’esterno del palazzo, ma tutti i condomini si sono opposti?
Possono installarlo solo a loro spese e per il loro unico utilizzo, hanno comunque diritto al bonus, in che misura?
Certo, possono avere il bonus nella misura del 75% su un massimale di 40.000 euro x 6, ma solo nei limiti della quota a loro spettante.
Buongiorno architetto, ho una scia aperta per la ristrutturazione della recinzione dove posso usufruire del bonus 50%, posso usufruire del bonus anche per la realizzazione del viale interno con cemento stampato anche se non è presente sulla scia?
Inoltre posso chiedere lo sconto in fattura?
Grazie
Sì.
Salve
sto costruendo una nuova abitazione adibita a prima casa e vorrei sfruttare la detrazione per il box auto di pertinenza. Il box auto è aderente e collegato all’abitazione principale.
Il tecnico che ci sta seguendo ha avviato i lavori mediante SCIA alternativa al permesso di costruire ed in questo titolo abilitativo non vi è menzione della pertinenzialità del BOX auto.
L’architetto dice che è corretto in quanto la legge non prevede di specificare questa pertinenzialità in quanto aderente e collegato all’abitazione. Il commercialista invece dice che per la detrazione secondo lui serve questa menzione che però non è presente in SCIA.
Secondo lei potrò comunque detrarre i lavori anche senza il vincolo specificato nel titolo ?
Grazie
Per me se una casa unifamiliare ha un box auto “incorporato” o cmq adiacente è scontato che quello è un box di pertinenza… Purtroppo però l’AdE chiede esplicitamente che la pertinenzialità sia indicata nel titolo abilitativo.
Grazie per la risposta.
Procedendo con un istanza integrativa volontaria dove il tecnico specifica che il box è pertinenza dell’abitazione principale secondo lei si potrebbe risolvere il problema ?
La documentazione aggiuntiva prodotta da questa istanza integrativa volontaria è a tutti gli effetti parte integrante del titolo abilitativo?
Grazie
Sì.
Salve Architetto
in ambito di costruzione di box auto pertinenziale ho letto che si può detrarre anche i relativi oneri di urbanizzazione.
Trattandosi di ente pubblico non si può fare bonifico parlante , quindi servono altre certificazioni o basta il bonifico ordinario?
Inoltre gli oneri di urbanizzazione comprendono, in una pratica di nuova costruzione, anceh gli oneri ben piu corposi relativi all’abitazione principale. Si può quindi detrarre solo la quota parte relativa al box auto ?
Grazie mille
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Salve Architetto,
tra qualche mese ultimeremo i lavori di una nuova costruzione.
Abbiamo una quota di 1,5 kw di fotovoltaico obbligatorio che non installeremo per problemi economici. Dopo avvenuto accattastamento e abitabilità e non appena risolto le problematiche economiche vorremmo installare 6kw di fotovoltaico.
Secondo lei ci concederano abitabilità e accatastamento ?
Se si potremo poi detrarre al 50% tutti i 6kw o solo i 4,5 kw ?
Grazie
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno,
vorrei farmi chiarezza sui prezzari da utilizzare per il superbonus 110%, su alcuni siti ho trovato che i prezzi di riferimento sono sui listini DEI, potrebbe farmi capire.
grazie
I prezzari di riferimento sono quelli delle Regioni, delle Camere di Commercio e della DEI.
Buongiorno Architetto,
le porre l’ennesimo quesito… cioè la mia abitazione accatastata nel 2020, potrei ottenere le agevolazioni fiscali per quanto riguarda la sostituzione della caldaia con pompa di calore + pannelli fotovoltaici?
Sì.
Buonasera Architetto,
Stiamo ultimando una nuova costruzione, da quando la legge ci permetterebbe di poter usufruire dei bonus? L’agibilità/abitabilità fa da spartiacque per poi accedere ai bonus?
Grazie per il chiarimento.
Cordiali saluti.
Sonia
Siccome è l’ennesimo quesito che mi viene posto sull’argomento voglio mettere in chiaro una cosa: i bonus sono indirizzati al recupero del “patrimonio edilizio esistente” non alle nuove costruzioni.
La ringrazio Architetto. La legge prevede che un immobile che abbia l’agibilità rientri nel patrimonio edilizio esistente? Grazie ancora.
Sì.
Buonasera Architetto, abbiamo da poco preso la residenza nella casa di nuova costruzione e abbiamo da ultimare ancora alcuni lavoretti tipo, pavimentazione esterna portico, marciapiede sul retro della casa, batterie per fotovoltaico (già installato) e/o ampliamento pannelli ftv.
Mi pare di aver capito che ciascuno di questi lavori siano detraibili al 50%. Conferma?
C’è tuttavia qualcuno di questi che trascina il bonus mobili?
Grazie mille
Milena
Sì, se l’immobile risulta ultimato e accatastato.
Tra quelli descritti solo il FV potrebbe dare diritto al bonus mobili, ma solo se classificato come manutenzione straordinaria. Consiglio di chiedere conferma all’AdE.
Anche se viene installato su tetto condominiale?
Grazie
@gabriele: Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
sto costruendo una nuova casa che ho accatastato a fine dicembre come F3 (nuova costruzione). Volevo sapere se posso usufruire dell’ecobonus (per pompe di calore, solare termico, fotovoltaico e condizionatori) e del bonus sicurezza (per impianto di allarme e di videosorveglianza). La ringrazio per il chiarimento.
Cordiali saluti.
Matteo
No.
Nel caso un immobile sia stata fatta la chiusura lavori nel 2021 quindi passa da categoria catastale f 3 a C2 , può usufruire nel 2022 dello sconto in fattura al 50% per l’installazione di un impianto fv? oppure è in qualche modo da considerarsi obbligatorio a priori per la legge 28 del 03/03/2011 ? ovviamente si tratta solo di un sub (intero edificio costruito negli anni 80/90)
Sì, da quel che capisco l’impianto va cmq a servire un immobile esistente, anche se è installato su una pertinenza di nuova costruzione, quindi non ci sono problemi.
Buongiorno arch,
vorrei ampliare il marciapiede che ho nel giardino privato del mio appartamento. Si tratta di nuova costruzione per la quale ho già fatto il rogito. L’intervento figura come manutenzione straordinaria collegabile anche il bonus mobili? grazie molto
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buona sera architetto
Ho acquistato casa classe A: l’incremento dei pannelli foto (oltre a quelli minimi installati x legge) posso essere portati in detrazione? E n caso come?
Grazie
Sì, bonus ristrutturazione 50%.
Anche se si tratta di nuova costruzione e non di ristrutturazione di vecchio edificio?
Se i lavori sono stati ultimati, l’immobile è accatastato, sì, perchè sarebbe un nuovo intervento di manutenzione straordinaria su edificio esistente.
Buonasera Architetto,
sto acquistando una villetta unifamiliare in costruzione da impresa Costruttrice. La villetta è in A+++ e fa parte di un gruppo di ville in residenze. Il terreno su cui le ville sono costruite ospitava una volta una vecchia villa enorme abbattuta dal costruttore sul cui terreno ha costruito le 10 villette. Preliminare fatto e registrato. Rate a SAL con causale “importo versato a titolo di acconto prezzo come da preliminare”. Non vi è garage ma posto auto a raso. Volevo chiederle gentilmente:
1) se potevo usufruire di detrazioni/bonus ed in caso affermativo di quali.
2) se è possibile beneficiare di detrazioni sul pagamento delle rate in SAL ;
3) se non è possibile il punto 2 se posso recuperare in detrazione il costo dell’immobile dopo il rogito.
3) Se posso ampliare la metratura della villetta e , se affermativo, in che misura e con quali modalità.
faccio presente che la villa potrebbe essere soggetta a sovrintendenza
Grazie in anticipo
Francesco
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buonasera Architetto,
sono in fase di costruzione di nuova abitazione con garage pertinenziale per il quale ho già pagato alcune fatture che metterò in detrazione già dal prossimo anno, per le restanti che andrò a sostenere nel 2022 resta cmq il bonus 50% con tetto massimo a 96000 euro o da gennaio cambierà qualcosa?
Grazie.
E’ stato prorogato fino al 2024.
Buonasera Architetto,
ho un abitazione terminata l’anno scorso, chiuso i lavori, accatastata e in possesso di certificato di agibilità. In fase di costruzione ho fatto montare la quota di impianto fotovoltaico obbligatorio imposto per Legge. Ora intendo potenziare l’impianto FTV, ho diritto alla detrazione fiscale prevista per gli impianti FTV e sconto in fattura? O è necessario attendere un periodo dopo l’accatastamento?
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Grazie.
Buona serata.
Gentile architetto,
ho una casa dove mi sono appena trasferita. E’ una casa che ho fatto costruire ex novo e per la quale non ho avuto alcuna detrazione, salvo il box auto.
Ora vorrei far installare un addolcitore per l’acqua alla base dell’impianto, perchè ho notato che è molto calcarea. Posso avere qualche bonus e portarlo in detrazione sulla dichiarazione dei redditi anche se non faccio altre opere?
La ringrazio anticipatamente per la sua consulenza che ritengo veramente attendibile e minuziosa.
Complimenti per la sua professionalità.
Claudio
Senza opere no. Qui trova maggiori info: https://www.guidaxcasa.it/addolcitore-domestico/
Grazie mille per il celere riscontro.
Ancora un chiarimento per favore: visto che l’anno prossimo dovrò ultimare i lavori di pavimentazione esterna portico (non ancora eseguiti) e che ho letto da alcune risposte nel suo forum essere detraibile, questo sì configurerebbe come manutenzione straordinaria e quindi unire anche l’addolcitore?
Grazie mille
Claudio
No. Il pavimento non è m.s. ma, a prescindere da questo, non è che qualunque intervento di m.s. dia diritto al bonus per l’addolcitore! Deve ovviamente esserci un legame, come spiego qua: https://www.guidaxcasa.it/lavori-trainanti-lavori-trainati-e-opere-accessorie/
Buongiorno Architetto,
ho una casa nuova appena ultimata unifamiliare. Chiuso i lavori e ottenuto agibilità.
Ho gia i pannelli fotovoltaici e, il prossimo anno, vorrei aggiungere altri pannelli e le batterie di accumulo.
Se non richiedo lo sconto in fattura o la cessione del credito, ma mi limito a portare in detrazione al 50% sul 730 le spese per i lavori eseguiti, sarà necessaria, secondo la nuova legge antifrodi, l’asseverazione di un tecnico abilitato oppure no?
grazie per la sua cortese risposta e buona giornata.
No.
Salve Architetto,
il visto di conformità di cui si parla in questi giorni per il superbonus 110% sarà richiesto eventualmente anche alle detrazioni box auto 50%?
Grazie
No, perchè questo è un caso in cui non si può usufruire di cessione del credito o sconto in fattura.
Buongiorno architetto ,devo sostituire una Pergola con una struttura bioclimatica gibus domotizzata,rientra nella legge 4.0 grazie
Non conosco i dettagli della legge 40. Posso dirle che può avere l’ecobonus, anche per immobili non abitativi, se rispetta i requisiti qui descritti: https://www.guidaxcasa.it/la-detrazione-65-schermature-solari/
Buongiorno,
vorrei costruire una nuova casa “legno” con Wolfhouse, mi consiglia di trovare un terreno edificabile vuoto o uno con casa da demolire?
Le chiedo il miglior modo per ottenere il massimo spendendo il minimo e se lei segue questi lavori le affiderei il compito.
Grazie mille
Sicuramente un intervento di sostituzione edilizia offre tante agevolazioni che per le nuove costruzioni non esistono. Però una cosa è il costo di un terreno, altra il costo di un fabbricato da demolire… insomma dovrà valutare varie proposte e fare due calcoli.
Buonasera Architetto, avendo fatto il compromesso per l’acquisto di un box nel mese di ottobre con il probabile atto che si effettuerà a feb/marzo potrei iniziare a detrarre con la prossima detrazione anno 2022( riferita anno 2021). ? Grazie. Praticamente È bastevole il compromesso.
Quel che conta è la data di sostenimento della spesa. Quindi, se ha pagato un acconto al preliminare, quello potrà iniziare a detrarlo già nel 2022.
Buonasera
la detrazione al 50% per nuova costruzione di box di pertinenza alla prima casa resterà in vigore nel 2022?
Se si con che limiti e percentuali detraibili?
Grazie
Sempre uguale.
Grazie per la risposta.
è una sua sensazione basata sull’esperienza o ci sono delle circolari della AE in merito? eventualmente dove posso trovare questi riferimenti?
Molte grazie
Non è una mia sensazione… E’ ciò che prevede la bozza di legge di bilancio che ovviamente potrà subire delle modifiche fino all’approvazione.
Buongiorno Architetto, devo effettuare una demolizioni ristrutturazione e costruzione per uno casa attualmente sprovvista di riscaldamento e acqua calda.
mi è stato detto che ho diritto solo al superbonus 110%, ma per gli infissi posso usufruire di qualche detrazione
Bonus ristrutturazione 50%.
Buonasera Architetto
Sto costruendo un autorimessa che sarà di pertinenza alla prima abitazione, leggendo il manuale dell’ agenzia sulle ristrutturazioni si evince che bisogna avere la concessione edilizia da cui risulta la pertinenza con l’abitazione principale. il comune mi ha rilasciato la concessione senza scrivere niente posso fare un variante avendo già eseguito inizio lavori, per richiedere le detrazioni. Grazie
La variante si presenta quando si devono fare lavori diversi da quelli in progetto. In questo caso basta chiedere una rettifica del titolo.
Buonasera,
dovendo pensare alla costruzione di una nuova casa con annessa pertinenza (garage), i costi del progetto architettonico, se scorporati tra abitazione e pertinenza possomo essere oggetto della detrazione fiscale ? (ovviamente per la quota garage-pertinenza)
grazie
Sì.
salve Architetto,
devo realizzare un sottotetto. Nel “Provvedimento Unico Conclusivo” compare la dicitura:
“Ristrutturazione e ampliamento ( Art.30 – comma 8 , L.R.1/2021 ) di un’unità immobiliare con la realizzazione di una mansarda in luogo di un locale sottotetto privo di volumetria”;
La costruzione comporterà quindi aumento di volume . Ho diritto comunque alla detrazione del 50% oppure questo volume aggiuntivo è da considerare “nuova costruzione”?
graze in anticipo
La parte in ampliamento non è detraibile.
Buonasera architetto,
a fine mese mi consegneranno nuovo appartamento e volevo chiederle: se dopo il rogito apro una CILA per allargare una porta finestra questa viene considerata manutenzione straordinaria e quindi collegabile il bonus mobili?
Grazie molto per la sua gentilezza
Sì.
Buonasera Architetto,
Devo ristrutturare un immobile privo di impianto di riscaldamento e collabente. Aprirò una pratica di ristrutturazione edilizia, mi chiedevo se rientrano nel bonus ristrutturazione 50% anche gli infissi che andranno installati su delle nuove aperture e su aperture di cui stiamo variando le dimensioni, in quanto una vecchia finestra diverrà una porta vetrata. Grazie mille per i suoi contributi.
Sì.
Salve
la detrazione box auto di pertinenza prima casa al 50% scade il 31 gennaio 2021? è stata prorogata oppure si passerà ad una detrazione del 36% con abbassamento anche del limite massimo?
Cordialmente
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buonasera Architetto.
Sto ultimando i lavori di una villetta di nuova costruzione già accatastata qualche mese fa come A/3 + Box C/6. Vorrei installare il fotovoltaico e la pompa di calore. Posso usufruire dello sconto in fattura del 50%.
Grazie.
No.
Salve Arch., essendo già accatastata non dovrebbe far parte del partimonio edilizio e quindi inclusa tra gli edifici ammessi al bonus? La sua risposta negativa è data dal fatto che la casa potrebbe ancora non avere certificato di agibilità?
@Mat: beh, mi ha fuorviato il fatto che il sig. Fabio parla di “ultimare una nuova costruzione”.
Se la casa è già ultimata, certamente può fruire dei bonus. Se invece è ancora da completare ma già accatastata in A3 (cosa strana, ma può succedere) a mio avviso no.
Buongiorno architetto,
fra i casi letti, non ho trovato uno simile al seguente:
“Ho acquistato tramite un liquidatore giudiziale un appartamento accatastato in categoria A/2 e relativo garage accatastato in C/6, per i quali la società venditrice ha cessato i lavori avendo richiesto una procedura di concordato preventivo nell’anno 2014.
Trattasi quindi di un immobile da riqualificare perché nelle attuali condizioni non abitabile mancando le finiture interne e i bagni.
Le chiedo quindi se i costi necessari per le operazioni di completamento possano essere considerati di ristrutturazione e recupero e quindi detraibili percentualmente.
Grazie per una cortese risposta.
Se sono lavori di “completamento” non possono essere considerati di “ristrutturazione e recupero”.
Forse l’articolo più adatto al suo caso era questo: https://www.guidaxcasa.it/detrazioni-fiscali-per-completamento-di-casa-al-rustico/
Buongiorno architetto,
ho acquistato un terreno e vorrei costruire una casa in legno prefabbricata, ci sono agevolazioni?
Solo per il box auto (è scritto anche nell’articolo).
Buongiorno Architetto, stiamo acquistando un appartamento in un condominio di nuova costruzione(consegna gennaio) di classe A con Box, quali agevolazioni fiscali potremmo usufruire?
grazie..
Acquisto box auto: https://www.guidaxcasa.it/bonus-casa-le-agevolazioni-per-i-box-auto/
Buon pomeriggio, ho una villetta unifamiliare. Sul terrazzo di 5o metri quadri vorrei chiedere la realizzazione di sottotetto( come vano tecnico) . Vorrei sapere se aprendo una scia e quindi autorizzato dal comune ,se posso detrarlo al 50% come se fosse ristrutturazione.
Nel caso fosse così,nella scia che devo fare aprire , che digitura devo mettere?
Inoltre vorrei chiedere anche la realizzazione di una tettoia a piano terra … Rientra anche questa nelle detrazioni o come il piano casa risulta nuova realizzazione e quindi no?
Non rientra nulla di quanto descritto.
Buonasera
Abbiamo acquistato una casa di nuova costruzione (classe c) con fotovoltaico, termico solare, caldaia ecc.
Volevo sapere se c’e’ la possibilità di usufruire dei vari bonus mobili elettrodomestici rubinetteria ecc
Grazie
Bonus mobili ed elettrodomestici no. Bonus idrico solo se sostituisce i rubinetti esistenti.
Buongiorno architetto
desideravo chiederle se con i nuovi decreti diventava possibile la cessione del credito relativa alla costruzione del box auto?
No.
Tutti i lavori riconducibili alle ristrutturazioni possono godere dello sconto in fattura o della cessione del credito
@Marco: infatti la costruzione di un box auto, in quanto NUOVA COSTRUZIONE, non è riconducibile a un intervento di ristrutturazione.
Buonasera
Nella proroga del bonus 110%
Ho letto che ci sono possibilità di applicarlo anche su nuove costruzioni.
Lei pensa che sia possibile?
Grazie
No.
Buongiorno Architetto,
Le chiedo una cortesia in quanto non riesco a trovare risposte online e il mio Geometra non sa rispondermi. Ho acquistato una stalla in fase di ristrutturazione, al momento dell’atto era in F/4 Unità in corso di definizione. Entro fine anno andremo alla chiusura dei lavori e verrà accatastata come casa (penso a Novembre). Voglio installare delle ante coibentate e una pergola esterna. Posso usufruire del 65% per queste cose una volta chiusi i lavori? ad esempio a Dicembre? Grazie
Una volta chiusi i lavori e diventata “casa”, se provvista del riscaldamento potrà avere l’ecobonus, ma per i lavori descritti non sarà del 65%, ma del 50%.
Buonasera, ho acquistato una nuova costruzione ed ho intenzione di far installare (ex novo) un impianto di raffrescamento a soffitto di nuova generazione. L’installatore mi ha detto che posso usufruire del bonus 50%, notizia che mi giunge nuova poiché sapevo che il bonus non può essere fatto valere in caso di nuova costruzione. Vorrei conferma della possibilità di usufruire del bonus in questione, avendo trovato solo informazioni discordanti, e degli eventuali adempimenti da fare (eventuale CILA, pratica ENEA, bonifici parlanti ecc..). Grazie
Se ha acquistato un immobile nuovo ma già ultimato e accatastato, può usufruire del bonus per la realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria, quali l’impianto descritto. Per gli adempimenti può chiedere qui una consulenza: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno architetto,
sto per chiudere i lavori di una casa nuova e alcuni fornitori mi devono ancora fare la fattura, chi per il saldo, chi unica fattura (esempio acquisto porte interne arriveranno dopo la chiusura lavori).
Se mi fanno la fattura dopo la chiusura lavori, avrò ancora diritto all’iva 4% per costruzione prima casa?
Grazie per il suo aiuto.
Claudio Oflo
A parte che bisognerebbe attendere la fine dei lavori prima di comunicarla… Ma cmq una fattura può essere emessa anche dopo, l’Iva sarà quella del tipo di intervento a cui si riferisce, quindi in questo caso 4%.
buongiorno, ho acquistato una casa nuova da completare gli interni direttamente da un costruttore, extra contratto sto facendo fare un impianto di solo deumidificazione, posso detrarre i costi? grazie
No.
Salve architetto,
riscontrando la sua profonda conoscenza in materia, Le porgo un quesito al quale non sono riuscito a trovare una risposta esaustiva.
Sono in procinto di acquistare abitazione di nuova costruzione al grezzo avanzato (ultimata nel 2012), che necessita solamente di alcuni lavori di completamento (posa pavimentazione e rivestimenti) a carico della ditta costruttrice.
Posso usufruire della detrazione del 50% sull’acquisto del box auto (interrato) di pertinenza dell’abitazione?
I lavori di completamento non riguarderebbero il box auto.
Grazie mille.
Se acquista da costruttore sì, può detrarre i costi di costruzione.
Buongiorno,
sto ultimando casa nuova, e sto facendo fare da mio papà che è fabbro in pensione la recinzione in ferro battuto.
Visto che è come se me la facessi io autonomamente, posso portare in detrazione i costi per l’acquisto del ferro e del carbone da forgia se faccio i lavori post abitabilità e accatastamento?
Grazie
Sì, se il suo Comune consente di realizzare questo tipo di lavori in economia.
Salve arch., sottopongo a lei la risposta (n. 488/2021) della AdE in merito alla richiesta di accesso al superbonus 110 su nuova costruzione per la sola installazione dell’impianto FV come intervento trainato. Loro affermano, al netto dell’ape convenzionale obbligatorio, che se la fine lavori (con contesuale fattura) dell’installazione dell’impianto avviene prima del termine dei lavori di coibentazione esterna (intervento trainante), allora è consentito l’accesso all’agevolazione 110 per il solo impianto.
Io sto per iniziare a costruire una villetta, mi pare di capire che se inizio i lavori di isolamento esterno, con spese totalmente a carico mio, potrei poi iniziare la pratica 110 per l’installazione dell’impianto FV e completarla prima di terminare il cappotto esterno. Le chiedo gentilmente se conferma la mia ipotesi. Grazie.
Ho già detto in merito alla risposta n. 488: ancora non mi è chiara e nutro alcune perplessità, per cui al momento non sono in grado di aiutare chi mi chiede conferma. Mi riservo di approfondire.
Gentilissimo architetto, mi affido alla sua professionalità per questo quesito:
nella mia casa nuova in ultimazione, ho il problema che avendo il garage seminterrato, quando piove forte l’acqua entra nel garage e nell’adiacente tavernetta.
Ho un pozzetto nella rampa del garage ma non è sufficiente. Bisognerebbe intervenire con altro pozzetto a monte ma i costi sono alti perchè li è tutta roccia e quindi il costruttore non li vuole fare.
Se faccio i lavori di tasca mia, posso portare i costi in detrazione come lavori per “ultimazione garage” (per i quali sto già portando in detrazione altri costi pur essendo ancora in costruzione)?
Quella zona lì, in realtà, pur essendo la rampa del mio garage, fa parte della strada del residence e quindi delle parti comuni che, al momento, sono di proprietà del costruttore ma che a breve vorrà cedere a tutti i proprietari (non so sinceramente se come “condominio” o quota parte a ciascuno di noi.
Grazie
Sinceramente non lo vedo molto come un intervento connesso alla costruzione del garage… Dovrebbe attendere l’ultimazione e poi farlo come potenziamento dell’impianto fognario e sarebbe certamente detraibile.
Buongiorno architetto, volevo chiederle un’informazione.
Io sto ultimando i lavori per la mia prima casa di nuova costruzione.
Adesso che siamo quasi al termine, stiamo pensando di fare un tettuccio sul portoncino d’ingresso, tipo 2 m x 2 , perché quando piove , l’acqua cola lungo il portoncino e filtra sotto danneggiando il parquet messo in casa.
Tale lavoro si configura come costruzione tettoie o pergolati e comunque si può detrarre fiscalmente?
Se si, prima di chiudere i lavori o subito dopo?
Grazie mille , la ringrazio anticipatamente.
Buona giornata
Non è un intervento detraibile.
Scusi, e se lo faccio dopo aver chiuso i lavori? non rientra tra i lavori detraibili? avrebbe un’impalcatura ed un tettuccio con tegole, quasi un portico in miniatura.
Non si tratta della classica pensilina in vetro/plastica.
Grazie per l’ulteriore chiarimento
Come le ho già detto non è un intervento detraibile.
buon giorno
sto eseguendo ristrutturazione di casa mia con permesso di costruire rilasciato dal Comune.
nel frattempo ho donato ai miei figli parte dell’immobile in ristrutturazione e risultanno catastalmente i nuovi proprietari, ognuno per la propria parte di porzioni di casa.
Le detrazioni al 50% per ristrutturazione sono indirizzate ad un solo contribuente poichè il permesso è intestato alla sottoscritta.
i lavori non sono ancora ultimati
possono i miei figli presentare una variante al pdc a nome loro e aver diritto a bonus e detrazioni con massimali che partono da zero, abbandonando quanto sto detraendo io?
ringrazio per la risposta
Non è affatto vero che può detrarre solo l’intestatario del permesso! Se i suoi figli sono familiari conviventi rientrano tra i soggetti che possono usufruirne.
Se non convivono con lei, può donargli l’immobile senza che sia necessario presentare una variante (è sufficiente la voltura del titolo).
Infine, non è che i massimali ripartiranno da zero, perchè quelli sono legati all’immobile e non al contribuente.
Siccome noto una certa confusione di fondo, le consiglio l’acquisto di una consulenza personalizzata che può richiedere qui: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
sono in procinto di costruire la mia nuova villetta essendo gia proprietario del suolo su cui sorgerà.
Devo realizzare uno scavo per realizzare un box interrato di circa 170 mq (grande quanto la casa posta al piano terra) al quale si accederà tramite una rampa e uno “sbancato” antistante l’ingresso del box. In pratica sul retro dell’immobile ci sarà uno sbancato dal quale si accederà al box.
La domanda è: posso detrarre tutto cioè l’intero scavo, pilastri del piano interrato, etc necessari per la realizzazione?
La ringrazio in aticipo
Sì.
Buongiorno Architetto, io e mia moglie dovremmo fare a giorni, dal notaio, l’atto di acquisto della nostra prima casa direttamente da costruttore.
una volta fatto, potremmo già dal giorno successivo avviare una pratica di ristrutturazione? ad esempio per fare l’abbassamento in cartongesso in modo tale da poter acquistare ad esempio l’impianto di condizionamento canalizzato, cucina e camera da letto per poter usufruire dei bonus? Lo sconto in fattura o la detrazione irpef.
la ringraziamo anticipatamente per la disponibilità.
Se l’immobile è acquistato completamente ultimato, certo, dal giorno dopo potete aprire una nuova pratica per modificarlo secondo le vostre esigenze.
Gentile Architetto, le chiedo gentilmente questa informazione.
Stiamo ultimando casa di nuova costruzione, se faccio installare un addolcitore, per eliminare il calcare, ho diritto a qualche bonus?
se non posso farlo ora che è in costruzione, mi conviene farlo subito dopo che i lavori saranno finiti?
grazie
Qui trova tutte le info:
https://www.guidaxcasa.it/addolcitore-domestico/
https://www.guidaxcasa.it/bonus-acqua-potabile-definite-le-regole-per-accedere/
Grazie per l’articolo.
Secondo Lei fanno parte di quelli agevolabili anche gli addolcitori installati a valle dell’ingresso dell’acqua in tutta la casa? Quelli che servono per togliere il calcare all’intero impianto di casa e salvaguardare anche gli elettrodomestici?
Grazie ancora.
Sì.
Buonasera, innanzitutto complimenti per la sua professionalità.
Avrei bisogno di alcuni chiarimenti. Sto costruendo una casa nuova, se faccio installare una canna fumaria per la tavernetta e acquisto una stufa a pellet, posso portarle in detrazione (finchè la casa è ancora in costruzione)? oppure per poterli portare in detrazione è necessario farlo dopo l’abitabilità e la chiusura lavori? grazie per la sua disponibilità.
Patti
Deve farlo dopo.
Buongiorno,
ho quasi ultimato casa di nuova costruzione e devo chiudere i lavori a breve, e prendere la residenza, per non perdere le agevolazioni 1* casa, tra cui iva al 4%.
Per questo motivo, dovrò lasciare indietro alcuni lavori all’esterno, tra cui : pavimentazione portico e marciapiedi, sistemazione verde e impianto di irrigazione, vialetto di accesso, impianto elettrico esterno.
Alcune di queste, potranno essere detraibili?
Esempio, se non sbaglio, può essere richiesto bonus verde per la sistemazione esterna con verde e irrigazione.
C’è qualcos’altro che potrei portare in detrazione secondo lei con apposita pratica Cila o edilizia libera?
La ringrazio in anticipo e porgo cordiali saluti.
Simona
Sì, le opere descritte sono detraibili. L’importante è che al momento in cui inizia i lavori la casa risulti ultimata e accatastata.
Buongiorno Archittetto, io sto eseguendo la ristrutturazione pesante di una casa e vorrei costruire una tettoia agganciata alla casa (quindi con i tre lati liberi) dove mettere al riparo due automobili.
La tettoia in questione è detraibile nel bonus casa o è considerata nuova costruzione?
E l’IVA sarà al 4/10/22%? Grazie mille per la gentilezza e professionalità
E’ nuova costruzione a tutti gli effetti, ma può usufruire del bonus casa perchè destinata al ricovero di autovetture.
L’Iva è al 4% se pertinenza prima casa; altrimenti al 22%.
Buongiorno,
Buongiorno,
Buongiorno, la nuova Legge di Bilancio prevede il bonus per il depuratore d’acqua ad uso domestico, per l’acquisto di sistemi di filtraggio dell’acqua potabile domestica, con l’obiettivo di ridurre l’uso dell’acqua in bottiglie di plastica.
Lo stato riconosce un credito d’imposta del 50% delle spese sostenute per l’acquisto e l’installazione di questi sistemi.
C’è qualche limitazione o prescrizione particolare che lei sappia?
È riconosciuto solo in determinate situazioni?
La ringrazio per il suo aiuto perché non sono riuscita a trovare un suo articolo sull’argomento. Grazie.
Eccolo qui 🙂 : https://www.guidaxcasa.it/bonus-acqua-potabile-definite-le-regole-per-accedere/
Vorrei gentilmente sapere se il bonus depuratore acqua 2021 possa essere usufruito anche per appartamenti in nuova costruzione (sono in possesso possedendo del contratto preliminare di vendita), quindi insieme all’applicazione in fattura dell’acquisto del deputatore di IVA agevolata al 4%.
Il dubbio mi sorge dal fatto che nella guida di compilazione della domanda all’Agenzia delle entrate c’è scritto che bisogna indicare i dati catastali dell’appartamento che al momento non mi sono ancora noti.
La ringrazio.
@Massimiliano: in tutti i documenti AdE che ho letto non ho trovato riferimento a immobili “esistenti”. Però visto che sono richiesti dati catastali il dubbio rimane. A questo punto chiederei direttamente a loro.
Salve
sto costruendo in economia nuova prima casa su terreno di proprietà (appaltando a ditta edile, appaltando elettrico , appaltando piastrellista, etc.).
Oltre all’iva 4% su tutte le fatture potrò anche beneficiare della detrazione del 50% per la costruzione del box auto di pertinenza con limite a 96.000€.
Ho il dubbio però su cosa posso far rientrare in questi 96k, penso sicuramente che le opere edili limitatamente al box auto siano detraibili mentre le seguenti voci?
– Costo progetto tecnico Box-Auto – ?
– Impianto elettrico Box-Auto?
– Sezionale Box-Auto?
-Piastrelle Box-Auto? –> Piastrelle accesso carrabile a box auto ? cancello di ingresso per accesso al box auto?
– Tinteggiatura Box-Auto?
-Porta Rei Box-Auto?
Cordialmente
Tutto.
Grazie per la cortese risposta.
Ho cercato molto il riferimento normativo che chiarisce nel dettaglio quali voci possono essere detratte in questi casi ma non sono riuscito a trovarlo, riuscirebbe a postarlo?
Cordialmente
Non esiste il “riferimento normativo che chiarisce nel dettaglio quali voci possono essere detratte”.
Può essere detratta la costruzione del box e quelle voci fanno parte della costruzione.
Salve
grazie per la cortese risposta. Dopo aver provato ad interpellare AgenziaEntrate tramite servizio online questa è la risposta di un operatore accreditato che mi lascia alquanto perplesso in quanto in contrasto con quanto ipotizzato da noi:
“in caso di costruzione realizzata in economia, se il costo progetto tecnico Box-Auto è correlato alla richiesta della concessione edilizia, la detrazione è possibile in quanto in sede di domanda al Comune è necessario allegare la progettazione del box.
Ma se il costo del progetto non fosse in relazione alla concessione, sarebbe, come le altre spese citate nel quesito, un mero costo accessorio e come tale non detraibile”
NB: Le spese citate nel mio quesito erano queste:
– Costo Piastrelle accesso carrabile a box auto
– Costo cancello per ingresso carrabile che porta al box auto?
Non si stupisca. L’AdE non è nuova a dare risposte che divagano completamente rispetto al quesito posto.
La fattura relativa alla costruzione del box auto di pertinenza nuova abitazione prima casa mi ha già confermato essere detraibile al 50% . Tale fattura potrà essere saldata con iva al 4%?
grazie
Sì, se il box è pertinenza di prima casa.
Buongiorno Architetto, vorrei sapere se posso detrarre ed in che percentuale i costi di un sottotetto termico ex novo. La ringrazio anticipatamente. Cordialità
La domanda richiede una risposta articolata, per cui sarebbe opportuno chiedere il servizio di consulenza: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
vorrei gentilmente chiederle una informazione per quanto riguarda l’installazione di un addolcitore d’acqua in casa mia.
Abbiamo appena terminato casa nuova in cui andrò a vivere tra 15 giorni.
Mia moglie mi dice che se faremo mettere un addolcitore d’acqua all’ingresso delle tubazioni per ridurre il calcare nell’intero impianto di casa + quello sotto il rubinetto della cucina per l’acqua filtrata, potremo usufruire delle detrazioni fiscali 50%.
Io ho qualche dubbio.
Può chiarircelo lei cortesemente??
Se si, dobbiamo presentare qualche richiesta particolare?
Grazie e saluti
Matteo
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
Vorrei chiederle questa informazione.
Abbiamo appena ultimato casa di nuova costruzione e andremo ad abitare per settembre.
In vista dell’inverno vorremmo comprare stufa a Pellet per la tavernetta.
Potremmo usufruire delle detrazioni per ristrutturazione o risparmio energetico?
Si può fare con pratica di edilizia libera o dobbiamo presentare qualche altro titolo abilitativo?
Grazie infinite per la sua attenzione.
Claudio
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Salve Architetto, le chiederei questa informazione.
Abbiamo appena concluso una casa di nuova costruzione e per vari motivi chiuderemo i lavori entro settembre e ci andremo a vivere.
Per vari motivi lasciamo da ultimare la parte esterna che comprende: sistemazione guardino, marciapiedi e portico per i quali serve ancora massetto e pavimenti e installazione lucernari per bocche di lupo (tra l’altro il fornitore mi dice che rientrano tra i bonus sicurezza perché sono in vetro anti sfondamento).
Posso portare tutti questi lavori in detrazione al 50%?devo presentare una Cila o è possibile farlo in edilizia libera?
Grazie molte per la sua disponibilità.
Cordiali saluti
Sofia
Sì, edilizia libera.
Grazie Architetto per la celere risposta.
I pagamenti li dovrò fare con la causale della ristrutturazione?
È l’Iva sarà 10% perché l’Iva 4% non è più dovuta avendo chiuso i lavori?
Grazie ancora di tutto e buona giornata.
Sonia
Sì.
Salve, sto costruendo una casa e vorrei procedere all’acquisto di pannelli fotovoltaici. Posso accedere alla detrazione del 50%? e per l’iva posso avere qualche agevolazione?
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno,
nel 2020 ho acquistato una casa al grezzo ed il costruttore mi ha fatto fatture separate per l’acquisto dell’autorimessa, indicando nella fattura semplicemente”vendita autorimessa”. Vista che la casa è in co-proprietà al 50% tra me e il mio compagno, ha fatto due fatture separate per metà del lavoro ciascuno.
Oggi, un’altra impresa, mi sta portando a completamento i lavori della casa e, per quanto riguarda il garage, mi ha fatto una fattura unica intestata al mio compagno con indicato nelle note “in co-proprietà con ….” e nei lavori ha indicato “formazione di muri e di intonaci e pavimenti” (i muri sono indicati perchè ha ristretto l’autorimessa ricavando anche un locale tecnico (i cui costi non sono ricompresi).
Secondo lei va bene così? la descrizione e soprattutto l’intestazione. Io avrei voluto le due fatture separate, ma non l’ho ancora pagata perchè se non va bene chiedo lo storno e la riemissione.
Grazie infinite
Irene
Se dovete detrarre entrambi, in alternativa alle due fatture può esserne fatta anche solo una, ma deve essere indicata la percentuale pagata da ciascuno.
Grazie architetto, ormai la fattura l’ha già fatta indicando “in co-proprieta con… ” ma senza indicare la percentuale.
Va bene lo stesso se paghiamo da un conto corrente cointestato?
Ancora grazie per la disponibilità
No, perchè uno potrebbe voler pagare ad es. il 60% e l’altro il 40%… la detrazione deve essere proprorziata alla quota “pagata” ciascuno. Consiglio di chiedere all’AdE se fare come avete fatto voi magari equivale a suddividere le spese in parti uguali.
Buona sera,
se acquisto una villetta allo stato grezzo, costruita nei primi anni 2000, da completare con impianto termico e porte interne, posso usufruire della detrazione al 50%? Questa villetta è regolarmente accatastata e dotata di rendita catastale, a differenza dell’altro caso simile a cui ha risposto negativamente in precedenza.
La questione è questa: se un immobile allo stato “grezzo”, privo quindi di porte, riscaldamento e altro, viene accatastato in una categoria diversa da F3, sempre allo stato grezzo è!
Quindi non può usufruire di agevolazioni destinate alla riqualificazione dell’esistente.
Architetto buongiorno
Ho ricevuto la sua risposta e la ringrazio,
volevo solo aggiungere che per la realizzazione della tettoia e della veranda ho pagato gli oneri al comune sia per la loro realizzazione che per la chiusura a vetri (C.I.L.A. per lavori di ristrutturazione edilizia e sono regolarmente catastate come pertinenze del fabbricato.
Le chiedo se anche con il pagamento degli oneri concessori per la chiusura non posso usufruire dello sconto in fattura per gli infissi.
Grazie
Non ho capito cosa c’entrano gli oneri concessori… La detraibilità (e quindi la possibilità di trasformarla in sconto) dipende dalla categoria di intervento, non dal fatto che si paghino o meno gli oneri.
Buongiorno Architetto
Ho una villetta con una veranda addossata ed una tettoia staccata circa 20 mt, regolarmente catastata con tutte le pertinenze (veranda e tettoia) ho aperto una C.I.L.A. per ristrutturazione edilizia dove è prevista anche la loro chiusura con infissi in alluminio e vetro.
Le chiedo se questi infissi (ex novo a taglio termico) rientrano nel bonus ristrutturazione 50% con sconto in fattura.
Grazie per la sua risposta
La chiusura di una tettoia è creazione di un nuovo volume e, in quanto tale, esclusa dai bonus.
Buongiorno Architetto, ad aprile 2021 ho avuto agibilità e relativo accatastamento per una casa unifamiliare appena costruita.
Posso usufruire del bonus verde per le opere di realizzazione giardino e impianto di irrigazione che andrò ad effettuare nei prossimi mesi?
grazie,
Alessandro
Sì.
salve dovrei costruire una villetta rientro in qualche bonus fiscale e se quale
grazie
L’articolo parla proprio di questo. 🙂
Buongiorno Architetto,
in merito alla possibilità di dedurre, in fase di costruzione, il costo del box afferente alla casa principale, c’è un articolo di legge che posso portare all’attenzione del mio commercialista che è restio a fare l’operazione?
Grazie per la collaborazione
Per ricerche e riferimenti normativi, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
sto costruendo una villetta, mi viene detto che per poter avere l’abitabilità è necessario avere un’efficenza energetica alta. L’idea è quella di chiudere i lavori con un livello di efficenza energetica più basso del massimo (es. con una stufa pellet) per poter poi eseguire i lavori di efficientamento (es. con fotovoltaico e pompa di calore) con le agevolazioni disponibili.
E’ secondo Lei una strada percorribile?
Grazie mille in anticipo..
Al di là dell’agibilità, ci sono dei minimi di legge da rispettare per l’efficienza energetica e le fonti rinnovabili delle nuove costruzioni.
Buongiorno, ho acquistato un fabbricato F3 in corso di costruzione con permesso di costruire già emesso (aveva solamente le fondamenta) e ho poi richiesto la voltura a mio nome e conferito con contratto di appalto ad una ditta la prosecuzione dei lavori: posso ottenere i benefici previsti per le ristrutturazioni? Grazie
No. Le suggerisco la lettura di questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/detrazioni-fiscali-per-completamento-di-casa-al-rustico/
Salve, se in fase di costruzione prima casa avvenuta nel 2020 mi sono state emesse da ditte specializzate due fatture con iva al 4% per installazione impianto antifurto+videosorveglianza e impianto climatizzazione presso “costruenda abitazione” posso inserirle nel 730 ?Risultano interventi per il recupero del patrimonio edilizio ed interventi di risparmio energetico? Se si in che rigo e con che codici vanno inseriti? Grazie
No.
Buongiorno,
Ho acquistato una casa ed un box pertinenziale dal costruttore nel medesimo anno (2020). Da quanto ho capito posso detrarre il 50% delle spese sostenute dal costruttore del box con un limite di 96000. La mia domanda è: Nel limite devono essere incluse anche le spese di ristrutturazione della casa che ho sostenuto nel 2020? O è un tetto separato rispetto a quello per la ristrutturazione della casa? Grazie per la sua risposta
La casa suppongo sia un’altra. In questo caso il tetto è diverso, perchè c’è un tetto di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.
Grazie per la risposta. La casa in oggetto è la medesima che ha il box di pertinenza acquistato.
Mi perdoni: lei dice di aver acquistato casa dal costruttore. E’ questa la casa che ha ristrutturato nel 2020? Se sì, il limite è lo stesso se anche il box è stato acquistato nel 2020. Se invece il box lo ha acquistato nel 2021, scatta un nuovo plafond.
Buongiorno architetto, abbiamo costruito una nuova casa. Purtroppo abbiamo comprato la casa è il box con unico acquisto al grezzo senza agevolazioni per il box. Ora stiamo ultimando le finiture. Cosa devo fare per avere le detrazioni al 50 per cento per posa e fornitura piastrelle garage, basculante e finestra?
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buonasera architetto,
Io ho acquistato casa di nuova costruzione. Ovviamente all’interno necessita di lavori di pitturazione, impianti di climatizzazione oltre a lavori elettrici. Volevo sapere se queste spese sono detraibili solo con l’apertura di una CILA oppure non sono proprio detraibili. E se non sono detraibili cosa fare per entrare in una manutenzione straordinaria per poter detrarre. Grazie
La pitturazione non è detraibile. L’installazione di climatizzatori è detraibile senza CILA. Le consiglio a tal proposito questi due video:
https://www.guidaxcasa.it/bonus-condizionatori/
https://www.guidaxcasa.it/bonus-casa-servono-cila-o-scia/
Buonasera. Ho appena letto la sua risposta a Maurizio e vorrei chiedere una delucidazione. L’IVA al 4% prima casa si ha anche dopo aver dichiarato la chiusura lavori con accatastamento? Per esempio per la recinzione in ferro realizzata successivamente alla chiusura lavori ed accatastamento.
Sì.
Buongiorno, Architetto,
ipotizzando lo scenario di completamento opere (vialetti, recinzioni, marciapiedi, sistema di allarme ecc.) dopo conclusione ed accatastamento di nuovo edificio, per accedere ulteriormente a detrazioni, a quanto ammonterebbe l’IVA per queste opere? La stessa è detraibile ?
grazie
Dipende… quelle che sono a tutti gli effetti di manutenzione 10%, quelle di nuova realizzaizone avranno Iva 22% o, se è prima casa, 4%. L’Iva è detraibile.
Buonasera Architetto posso sapere dei bonus che posso usufruire per la costruzione di una nuova abitazione ( villetta unico livello 1 casa ) su un terreno edificabile dove non c’è nulla da demolire . La ringrazio in anticipo per il tempo dedicatomi
@Giulio: c’è scritto tutto nell’articolo.
Architetto Buongiorno,
Io sto costruendo una villetta unifamiliare che sarà prima casa.
Di che tipo di agevolazioni posso usufruire visto che non c’è nulla di preesistente?
Grazie in anticipo per la risposta
Laura
Della detrazione 50% per la costruzione dell’autorimessa: https://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
Salve Architetto
sto realizzando la costruzione di una nuova abitazione in qualità di prima casa.
Ora dovrei comprare il materiale per realizzare il cappotto termico esterno.
Potrei sapere se posso comprare il materiale con l’iva agevolata al 4% ho ha ragione il venditore che deve essere al 22% ?
Grazie per la delucidazione.
Ha ragione il rivenditore. Lei per l’acquisto diretto può avere l’Iva agevolata per i cosiddetti beni finiti, ma non per materie prime e semilavorati.
P.S.: per curiosità, ma perchè il materiale per il cappotto deve acquistarlo lei e non l’impresa?
salve architetto
dovrei costruire un fabbricato rurale con annesso deposito attrezzi (cat D10) ,posso usufruire della detrazione? se si,potrei cedere il credito alla banca o simili? grazie
No.
Buonasera,
per recupero abitativo di sottotetto esistente si intende anche quello non abitabile?
Io ho una casa di nuova costruzione appena ultimata e resa abitabile. Ho lasciato il sottotetto NON ABITABILE al grezzo.
Se volessi ultimarla completandola con intonaco, massetto, impianto elettrico e pompa di calore, posso detrarre i costi? Grazie mille
Per recupero si intende quello di sottotetti esistenti, non di nuova costruzione. Se questo sottotetto è accatastato come C2 e chiede il permesso di costruire per trasformarlo in abitazione può detrarre.
Salve Architetto,
casa di nuova costruzione in ultimazione. Probabilmente dovrò occuparmi anche dei costi della rampa e vialetto (parziale) di accesso alla mia abitazione che non è di mia proprietà ma del residence (anzi, probabilmente ancora del costruttore che non ha ceduto le parti comuni).
Nell’eventualità, posso detrarre i costi?
Ho visto che ad un altro utente ha risposto di si, ma visto che non sono proprietaria, se posso detrarli perche’ sostengo io la spesa, conviene farlo solo dopo l’abitabilità e chiusura lavori nuova costruzione?
grazie
Sonia
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno architetto,
la ringrazio per la risposta al quesito precedente.
Volevo oggi chiederle delucidazioni ulteriori.
Nella guida Agevolazioni Fiscali per ristrutturazioni” scaricabile dal sito dell’Agenzia dell’Entrate, al punto 5.1, sono elencati gli interventi agevolabili. Volevo capire se la logica è la stessa, ovvero detraibile la voce dove c’è scritto nuova realizzazione, a prescindere, o se riferita solo a ristrutturazione. Per esempio le voci cancelli esterni. Citofoni videocitofono e telecamere, marciapiede, muri esterni di contenimento.
grazie mille
Nel mio articolo lo spiego: sono agevolate le nuove realizzazioni su edifici esistenti (ad es. un nuovo marciapiede in un edificio esistente).
Buon pomeriggio architetto. Sto comprando un terreno con scia approvata dal mio comune,per abbattimento e ricostruzione più ampliamento. È stato già effettuata la demolizione e pagamento degli oneri di smaltimento…. Quindi praticamente dovrei iniziare con la ricostruzione come da progetto approvato della struttura. Posso usufruire delle detrazioni fiscali al 50%? Se si…. Solo sui metri iniziali (uso abitazione ) o anche su quelli di ampliamento? E nel caso fosse possibile posso solo sui metri uso abitazione o anche sul garage?
Dipende come è catalogato il suo intervento. Se è classificato come ristrutturazione può avere la detrazione su tutto, se come nuova costruzione no.
Quindi acquisisco con il proseguo della sua scia con lavori già iniziati il diritto di d’estrazione fiscale se lui ha aperto la scia come ristrutturazione….
Sì.
Buonasera arch,
I costi per la rampa di accesso al garage seminterrato sono detraibili ? E quelli del viale di ingresso-collegamento alla rampa ?
grazie
Maurizio
Sì.
Buonasera architetto
Sto acquistando un immobile (scheletro con tamponature esterne e tetto) che quindi andrà ultimato, credo che sia comunque costruzione prima casa quindi o sbaglio? Posso usufruire del bonus? Inoltre è un immobile dove una parte circa 60 metri dei 200 totali è accatastato come rimessa. Grazie mille, saluti Matteo
No.
Gent.ma
Mio figlio acquisterà una porzione di villa bifamiliare con le sole predisposizioni per gli impianti di riscaldamento ed acqua sanitaria tramite caldaia a gas, senza la fornitura della caldaia e delle piastre radianti.
Vorremmo installare il fotovoltaico, il solare termico e la pompa di calore con fancoil.
Dopo aver fatto il contratto di acquisto dell’immobile, l’acquisto e l’installazione dei pannelli fotovoltaici, il solare termico e la pompa di calore con fancoil possono godere di agevolazioni fiscali, detrazioni IRPEF o quant’altro?
La ringrazio anticipatamente
No.
buongiorno Architetto,
ho una curiosità da chiedere.
ho acquistato un appartamento che sarà pronto entro fine anno 2021.
questa palazzina è nata dalla demolizione di una vecchia casa.
secondo lei avrò diritto al bonus sisma se l’azienda costruttrice porterà a termine le proprie pratiche?
grazie mille
Sì, se saranno rispettati tutti i requisiti.
Le chiedo gentilmente come posso fare per sapere se saranno rispettati i requisiti? Inoltre. Devo aprirmi le pratiche per i fatti miei una volta finita la costruzione?
Grazie mille!
Le consiglio di farsi seguire da un architetto per comprendere se per l’acquisto dell’immobile può usufruire del bonus.
salve,
2 domande la prima ampliamento in sopraelevazione con piano casa non posso accedere a nessun bonus?
ho un permesso a costruire che cita cosi: relativo ampliamento in sopraelevazione, rifacimento copertura e sistemazione corte esterna di un fabricato per civile ab. come faccio a capire se l’intervento ricade in ristrutturazione ?
la seconda riguarda l’iva sui lavori da svolgere la casa è intestata a mia madre compresi i lavori dell’ ampliamento
Deve essere citato da qualche parte il riferimento all’art. 3, comma 1, lettera d) del dpr 380/01 (ma chieda all’architetto).
L’IVA dipende se è ristrutturazione o nuova costruzione.
Buonasera,
è possibile usufruire del bonus mobili per l’arredo di una nuova costruzione classificata come “Ristrutturazione Edilizia – Intervento di recupero del patrimonio edilizio esistente”?
Nello specifico si tratta di un complesso residenziale ricavato da una ex fabbrica della quale sono state mantenute le mura esterne.
Grazie,
Andrea
Sì, ma solo se ha sostenuto le spese di ristrutturazione o se ha acquistato l’immobile ristrutturato da impresa.
Architetto salve, sto completando la mansarda di casa, l unica parte ancora grezza. Posso usufruire di qualche incentivo? C’è da fare tutto, dagli impianti agli infissi. Solo il cappotto termico no. Grazie
Se è il completamento di una nuova costruzione, no. Se è il recupero abitativo di sottotetto esistente, può usufruire del bonus ristrutturazione.
Buongiorno Architetto, in caso di acquisto di una nuova abitazione costruita a seguito di demolizione di edificio preesistente e quindi con beneficio sismabonus per tutte le nuove unità immobiliari, con conseguente cessione del credito alla ditta costruttrice e sconto in fattura, come posso verificare anticipatamente di averne effettivamente diritto e tutelarmi da eventuali errori che facciano decadere il bonus oppure lo sconto in fattura?
Grazie anticipatamente
Deve affidarsi a un tecnico che verifichi che la documentazione sia in regola. Può anche chiedere una consulenza qui: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
buonasera architetto, ho acquistato casa nel 2019, devo sostituire solo gli infissi, posso usufruire del bonus 50%.
Sì.
Buongiorno Architetto,
sto ultimando una nuova costruzione unifamiliare e vorrei sapere se l’installazione di una pergola bioclimatica può usufruire di qualche detrazione.
Diversamente finirò i lavori e la realizzerò successivamente. In questo ultimo caso, ci sono dei limiti temporali da rispettare (es. almeno 6 mesi dalla fine dei lavori)?
Grazie per la preziosa collaborazione.
Cordialmente
No.
Buongiorno Architetto, mio figlio si sta costruendo una abitazione prima casa con box auto, attualmente è quasi arrivato al tetto, purtroppo non ha utilizzato il bonus box auto, nel senso che il pagamento del garage è avvenuto con la costruzione della casa con le normali fatturazioni senza dividere le opere Quando andrà ad ultimare il pavimento, i portoncini e altri lavori del garage potrà detrarli con l’agevolazioni del 50% grazie
Sì.
salve architetto volevo porle un quesito
la costruzione di una copertura per la posa dei pannelli fotovoltaici puo’ rientrare nel bonus 110 o in quali?
E’ una nuova costruzione, quindi non può avere agevolazioni. A meno che non parliamo di una tettoia per ricovero di autoveicoli, quindi un posto auto, agevolato con la detrazione 50%: https://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
Buon Giorno Architetto,
Vorrei costruire edificio nuovo. Piano terra uso abitativo con box auto. Piano primo uso laboratorio con ingresso da scala interna. Il laboratorio (non abitativo) è detraibile come il box auto?
Grazie
No.
Salve Architetto,
sto demolendo la mia vecchia casa e sto facendo una ricostruzione in bioedilizia (legno) con ampliamento , posso godere del 50% bonus infissi? La ringrazio in anticipo per la risposta
Se l’intervento risulta di ristrutturazione, sì.
Buongiorno architetto,
sto costruendo una casa su terreno di mia proprietà, posso avere detrazioni di nessun tipo apparte iva 4? Per la realizzazione di un box auto interrato posso recuperare qualcosa?
Può avere l’Iva 4% se è prima casa, e la detrazione 50% per il box auto.
Buonasera, ho acquistato una civile abitazione completamente da ristrutturare su un terreno +terreno agricolo.
Poichè la stessa al momento si trova sulla strada ho chiesto ed ottenuto dal comune di spostarla all’interno della mia proprietà.
quindi diventa una nuova costruzione? non ho diritto a nessuna detrazione e/o bonus?
molte grazie
Grazie al decreto Semplificazioni oggi è possibile anche spostare l’area di sedime: https://www.guidaxcasa.it/tutte-le-novita-per-ledilizia-contenute-nel-decreto-semplificazioni/
Tuttavia l’intero progetto deve rispettare una serie di caratteristiche per cui risulti ristrutturazione.
Buongiorno,
con mia moglie abbiamo costruito una casa indipendente su terreno già di nostra proprietà. La casa è stata accatastata, ma dobbiamo ultimare le pratiche per l’agibilità e la fine lavori. Siccome dobbiamo ancora fare l’intonachino esterno e il giardino, è possibile usufruire del bonus facciate e del bonus giardino? Grazie
Bonus facciate no, bonus verde sì.
Buonasera architetto, sto ristrutturando una casa e usufruisco del 110% per buona parte delle spese, mentre per altre il 50%. Le chiedo anche per la cessione del credito del 50% ci sono al massimo 3 transc come del 110% dove la prima transc richiesta deve essere del 30% sul totale, poi 60% e poi 10%? oppure si possono richiedere sù sù?.
Ringrazio in anticipo per la sua risposta.
Simonetta
No, per il 50% non c’è obbligo di SAL al 30% e al 60%, si può cedere quando si vuole.
Per la ristrutturazione di casa con CILA poiché ci sono varie ditta ( elettricista, muratura , idraulico, parquettista, pittore) ognuno può fatturare al cliente al 10% quindi con 5 fatture anziché un unica impresa esecutrice?
Sì.
Ma vanno inserite nella CILA tutte le ditte che fattureranno o basta solo quella esecutrice?
Tutte.
Salve Architetto, complimenti per la sua utilissima guida, ma per noi, non addetti ai lavori, i dubbi sono sempre troppi…
Le vorrei chiedere un quesito riguardante la mia nuova casa. La stiamo completando ma stiamo pensando di lasciare indietro alcuni lavori così, se non ho capito male, potremmo poi detrarli.
Entro l’estate la porteremo a completamento e prenderemo l’abitabilità. Stavamo pensando di tralasciare il vialetto di ingresso, la pavimentazione del portico e marciapiede attorno casa (solo per la parte di pavimentazione–o pavimenti+battuti – da definire).
E’ corretto dire che queste opere, fatte subito dopo l’abitabilità, saranno detraibili? si potranno fare in edilizia libera o serve una CILA o intervento del geometra per una pratica in comune?
Non si tratta di una vera e propria “ristrutturazione straordinaria”, quindi non mi è chiaro dove sia il confine tra opere straordinarie e le ristrutturazioni….
Grazie per il suo aiuto prezioso aiuto.
La nuova pavimentazione esterna è detraibile e si può fare in edilizia libera.
Gentile Architetto,
chiedo il suo consiglio per questa attività: stiamo per richiedere l’abitabilità nella nuova casa appena terminata. Subito dopo, vorremmo fare dei lavori che ho letto essere detraibili:
installare nuova canna fumaria esterna + acquisto stufa a pellet per riscaldamento tavernetta.
Mi pare di aver capito che facendoli dopo sono detraibili. L’acquisto della stufa deve essere contestuale ai lavori della canna fumaria? mi spiego meglio. Posso far fare i lavori per la canna fumaria e successivamente acquistarmi autonomamente la stufa a pellet e me la faccio piazzare? Ecco, in questo caso sono entrambi detraibili anche se in due momenti diversi e magari da due fornitori differenti?
l’installazione della canna fumaria è detraibile se rientra in lavori di ristrutturazione: ma nel mio caso, sono considerati tali se faccio solo quel lavoro?
Potrò far domanda in edilizia libera?
Ringrazio anticipatamente per il suo gentile parere.
Daniela
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
buongiorno architetto io ho comprato casa all’asta , al grezzo, la concessione edilizia risale al 1996 premetto che la casa non è ancora accatastata ,volevo sapere cortesemente se posso accedere ai vari bonus….50% 65% 110% grazie anticipatamente
No.
Buongiorno Architetto. Ho costruito casa e dichiarato la fine lavori nel 2020.
Ora devo provvedere alla realizzazione e posa della recinzione in alluminio che porterò in detrazione al 50%.
Mi conferma che l’aliquota IVA da applicare è del 10%?
Grazie
Se è prima casa, a mio avviso è del 4% perchè cmq si tratta di nuova costruzione. Se non lo è, va al 22%.
Buonasera,
sto ultimando la casa di nuova costruzione acquistata al grezzo dal costruttore. Per la costruzione del garage ho già avuto la fattura dedicata da portare in detrazione.
Sto ultimando la casa con una nuova impresa che, tra le altre cose, mi finirà anche il garage con impianto elettrico, pavimentazione finestrella e portone basculante/sezionale. Si può portare tutto in detrazione per il garage anche se, visto che sto ancora ultimando e, fino alla fine dei lavori la casa è ancora accatastata in F3?
Posso considerare in queste opere anche i lavori eseguiti nel locale tecnico di 6 mq ricavato dal garage e con accesso dal garage stesso?
Grazie per il suo aiuto e buona serata.
Miro’
Per il box auto può detrarre tutto, per il resto, locale tecnico compreso, niente.
Grazie Architetto!
quindi non necessita chiudere i lavori e poi, in secondo tempo, installare il sezionale per averli in detrazione. Faccio tutto subito anche se ancora in costruzione, ho capito bene?
Di nuovo…grazie e saluti.
Sì.
Salve architetto,
Sto realizzando una villetta.
Posso usufruire delle agevolazione per i pannelli solari e riscaldamento?
Grazie mille
No.
Buongiorno architetto, sto acquistando un nuovo appartamento con garage in costruzione, compromesso fatto l’altro giorno e l’appartamento sarà pronto a gennaio 2021, quindi il rogito verrà fatto a gennaio prossimo. Volevo sapere se ci sono detrazioni fiscali per l’acquisto della nuova casa, alcuni mi parlano del 50% anche se non ci credo. Classe energetica sarà A.
La ringrazio in anticipo.
Per nuove costruzioni non ci sono agevolazioni. Può averla però per l’acquisto di box auto nuovo da costruttore: https://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
Buonasera architetto,
sto per acquistare un appartamento i cui lavori sono iniziati nel 2005 con Permesso di costruire, poi rinnovato con due DIA in variante una nel 2010 e l’ultima nel 2017.
I lavori hanno riguardano la demolizione e ricostruzione con ampliamento volumetrico di un edificio con formazione di tre unità abitative.
Uno dei tre appartamenti è abitato mentre quello di cui sono interessato verrà ultimato dall’impresa dopo il Preliminare, con le finiture interne: pavimenti, porte, sanitari e parte di impianti. L’appartamento sarà in classe A.
Volevo chiederle se posso beneficiare di qualche bonus?
Nella fattispecie pensavo alla detrazione del 50% per acquisto immobili ristrutturati beneficiando del 50% sul 25%.
Inoltre è possibile beneficiare del bonus mobili trattandosi di opere murarie e di eventuali altri bonus?
Qualora si possa applicare la detrazione fiscale del 50% sul 25% l’importo in detrazione è da intendersi quello del rogito comprensivo di caparra oppure la caparra è esclusa?
La ringrazio anticipatamente.
Può avere la detrazione 50% sul 25% dell’intero importo e bonus mobili.
Buonasera architetto,
ho acquistato circa 3 anni fa un appartamento in cooperativa quindi su carta, la consegna dello stesso avverrà presumibilmente nella seconda metà del 2022. Unitamente all’appartamento ho acquistato box e una tavernetta, entrambi interrati al piano meno uno, e sicuramente verranno considerati dal costruttore nell’atto di vendita come delle pertinenze. Secondo lei potrei usufruire della detrazione al 50% sia del box e sia per la tavernetta sempre nella misura massima dei 96.000,00 euro?
Considerando che i pagamenti vengono effettuati, a favore della cooperativa, per stati di avanzamento in quale modo dovrei effettuarli al fine di garantirmi la possibilità di poter usufruire della detrazione?
Grazie
L’agevolazione si può avere solo per acquisto direttamente dal costruttore e cmq solo per il box, non per la tavernetta..
Buonasera Architetto, vivo nella mia nuova casa da 4 mesi e purtroppo mi sono già entrati i ladri in casa passando dal garage seminterrato.
Vogliamo mettere l’antifurto anche lì e abbiamo letto che è detraibile e si può trascinare dietro anche il bonus mobili.
Quali pratiche devo presentare per avere queste agevolazioni?
Devo presentare una Cila o altro in comune?
Grazie molte e complimenti per il suo forum molto efficace.
L’impianto è detraibile ma per trascinare anche il bonus mobili devono esserci opere murarie. L’intervento si realizza di solito in edilizia libera, ma si informi presso il suo comune.
Buongiorno Architetto,
stiamo per acquistare e rogitare una casa in costruzione. Sarà indicativamente a giugno.
Nel corso del prox autunno vorremmo poi installare una stufa a pellet e la Ventilazione Meccanica Forzata.
Questi due interventi, da quello che ho letto, dovrebbero rientrare nelle agevolazioni al 50% e per effetto della stufa a pellet far scattare anche la possibilità di un bonus mobili.
1) Ho interpretato giusto?
2) Sarebbe possibile procedere al pagamento di un acconto per la stufa a pellet prima del rogito?
Grazie mille
1) Sì.
2) Sì, ma per detrarre l’immobile deve risutare ultimato a quella data e deve essere registrato il preliminare.
Buon giorno
Sono intenzionata a comperare una casa (in costruzione) che verrà edificata secondo il protocollo KLIMA HOUSE.
Esistono degli incentivi per l’acquisto di immobili di questo tipo?
Grazie per la risposta
No.
Devo costruire una nuova abitazione, prima casa. Il garage al seminterrato, con collegato sopra di esso, tramite scala interna, il piano terra (cucina, soggiorno, bagno) e piano primo (camere), può avere l’agevolazione del 50% anche se fa parte della stessa concessione edilizia della nuova abitazione
Sì. Ovviamente dovrà far fatturare separatamente i relativi costi.
Devo costruire una nuova abitazione, prima casa. Al piano seminterrato ci sarà il garage, poi sopra, collegato con una scala interna, il piano terra (cucina, soggiorno, bagno) ed piano primo (camera, bagno). Il costo dovuto al garage può avere l’agevolazione del 50% anche se fa parte della stessa Concessione Ediliza della abitazione che devo costruire?
Sì, anzi, deve farne parte.
Buongiorno Architetto
sto acquistando una villetta al grezzo per cui procederò autonomamente alle finizioni sia per il piano alloggio, sia per l’interrato adibito a garage con relativa rampa e cancello automatico di ingresso.
Potrò usufruire della detrazione irpef sul 730 del prossimo anno per le spese riguardanti il solo garage e tenute separatamente?
Se sì, per il 2021 la quota in detrazione è sempre 50% con un limite massimo di spesa 96.000 ?
Il garage è comunicante ovviamente con l’appartamento e presumo verrà accatastato come C6.
La ringrazio anticipatamente e La saluto
Sì, può usufruirne per il garage nei limiti da lei indicati.
Buongiorno Architetto,
le vorrei gentilmente chiedere un quesito: abito da due mesi nella nostra casa nuova (di nuova costruzione) in cui abbiamo fatto fare la predisposizione per l’allarme (ancora da installare).
Abbiamo ora deciso di mettere l’allarme anche in garage (perchè, anche da qui, si accede direttamente alla casa) e quindi dovremo fare la predisposizione in garage, che non abbiamo fatto fare prima.
Ora, l’allarme servirà per la casa e per il garage, ma da come ho letto in altri interventi, se la predisposizione è già presente, non si può portare in detrazione.
In questo caso dove l’impianto era parzialmente predisposto (ma non tutto) posso portarlo in detrazione?
Grazie mille in anticipo
Può detrarre solo impianti da fare ex novo, non impianti predisposti, anche solo in parte.
Grazie architetto,
ma questa attività mi potrà collegare al bonus mobili?
Grazie ancora
Solo se per fare l’intervento saranno necessarie opere murarie.
Buonasera, ho una casa in costruzione con garage interrato da circa 10 anni, attualmente grezza. Ora dovrei completarla. C’è possibilità di riuscire ad accedere a qualche bonus? O per questo tipo di costruzioni non è disponibile nessuno bonus? Grazoe
Se legge l’articolo la risposta è chiara: no.
Buongiorno architetto,
nel luglio 2020 ho fatto da notaio atto preliminare per l’acquisto di un appartamento di nuova costruzione in classe a4 in nuovo condominio, con garage interrato e posto auto esterno. I lavori termineranno nel corso di quest’anno con relativo rogito. Non ci sono speranze di poter in qualche modo accedere al bonus mobili, corretto? È possibile secondo lei portare a detrazione il costo di garage e posto auto almeno? Grazie
Se acquista da costruttore, può portare in detrazione i posti auto.
Buongiorno architetto. Ne approfitto per chiederle un’altra cosa: nell’appartamento di cui sopra è prevista la predisposizione dei condizionatori, ma non gli split, che vanno acquistati extra capitolato. Per questi è possibile accedere alla relativa detrazione del 50%? Grazie
No.
1. Premettendo che la parziale demolizione del tetto e la relativa ricostruzione con lievi modifiche, lasciando sagoma dell’edificio pressoché invariata e quindi senza importanti variazioni di volume (le modifiche riguardano la realizzazione di balconcini incassati sulla copertura con piccoli rialzi della copertura per accedervi), precisando che il tetto è in latero-cemento e il sottotetto attuale è riscaldato, considerando che verrà fatto l’isolamento a cappotto sia sulla copertura che sulle pareti interne dei locali piano seminterrato riscaldate, si chiede:
a) se le suddette piccole modifiche inficiano l’accesso al beneficio del 110%?
b) se, nel caso tali piccole modifiche della copertura vengano invece considerate non deducibili al 110%, la detta detrazione può spettare solo per l’intervento sulla parte di copertura preesistente non oggetto di modifiche?
c) altrimenti per la parte modificata e la parte invariata quale detrazioni sono ammesse?
a) no
b) sì
c) detrazione 50%.
Tutto è cmq legato al fatto che l’intervento sia individuato come manutenzione straordinaria o ristrutturazione e non come nuova costruzione.
Buongiorno architetto, vorrei comprare come prima casa un appartamento già completo in una palazzina in classe A costruita 7 anni fa, per la quale hanno avuto l’abitabilità solo negli ultimi mesi. Gli appartamenti quindi sono in vendita da pochi mesi. Vorrei installare delle tende da sole per proteggere tutte le finestre dal sole. installare poi un allarme sulle terrazze. Inoltre vorrei eliminare una porta scorrevole e la relativa parte di cartongesso nella quale scorre per unire soggiorno e cucina. Questi interventi rientrerebbero in qualche egevolazione? Mi permettono anche di usufruire del bonus mobili? grazie in anticipo. gentilissimi.
La domanda richiede una risposta articolata, per cui sarebbe opportuno chiedere il servizio di consulenza: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buonasera,
sto acquistando una villetta in costruzione.
All’atto della stipula del compromesso i bagni erano già definiti.
Se intendessi ristrutturarli potrò usufruire dei bonus al 50% per la ristrutturazione dei bagni?
No, conta la condizione dell’intero immobile.
Buongiorno ho acquistato da pochissimo un nuovo appartamento in cui devo alzare un tramezzo in cartongesso per dividere una camera grande e fare 2 camerette e poi creare un ripostiglio nella sala alzando 2 pareti in cartongesso con porta. Inoltre dovrei aggiungere un videocitofono e allarme sulle tapparelle e balconi, vorrei sapere se si tratta di manutenzione straordinaria e quindi se va tutto in detrazione e se posso usufruire del bonus mobili ed elettrodomestici. grazie
Sì.
Buonasera architetto, sto per iniziare dei lavori di demolizione e ristrutturazione con ampliamento, non avendo la possibilità di accedere alle detrazioni del 110, vorrei sapere se posso comunque accedere al bonus ristrutturazione del 50%.
Da quello che ho letto, in seguito al decreto semplificazioni, dovrei poter accedere al bonus ristrutturazione del 50% per le spese sostenute sulla parte già esistente dell’edificio.
Mi conferma questa soluzione?
Glielo confermo.
Salve Arch, le ripropongo la stessa domanda a cui non ha saputo dare risposta nella speranza che lei sia riuscita a trovarne una.
Salve, ho letto che nell’articolo viene citato che “In caso di interventi in ristrutturazione edilizia, urbanistica o nuova costruzione, ai sensi del DPR 380/2001, il limite di spesa è ridotto ad euro 1.600 per ogni kW di potenza nominale”…
Mi chiedevo, l’installazione di un impianto FV su un edificio di nuova costruzione (i lavori sono già in corso e quasi terminati) potrà usufruire del superbonus del 110%? Oppure si potranno avere altri benefici?
Come dovrà essere impostata eventualmente la pratica?
Al momento si sa che quell’articolo vale solo per la lettera d), ristrutturazione edilizia.
Architetto buongiorno, sono interessato all’acquisto di una villa su due livelli di cui la parte di sopra è mansardata. Il proprietario, mi venderebbe solo il grezzo dell’immobile. Ora la mia domanda è questa. Posso portarmi in detrazione gli infissi, bagni, la pompa di calore con il fotovoltaico? Grazie.
No.
Buongiorno Architetto,
Io avrei intenzione di costruire una terrazza in un fianco della mia casa ove è posta la sala modificando per il suo accesso una finestra in portafinestra… al di sotto della suddetta terrazza aperta su tre lati avrei il mio posto auto coperto… vorrei sapere se tale costruzione pur essendo un ampliamento potrebbe rientrare nella costruzione di nuovo posto auto coperto pertinenziale ed usufruire del 50 per cento, grazie!!!
Potrà detrarre come posto auto la struttura, ma ovviamente non potrà detrarre tutto quanto serve per completare la terrazza (massetto, pavimento, ringhiera, ecc.).
Buongiorno,
abbiano ultimato da poco una casa di nuova costruzione e abbiamo preso l’abitabilita lasciando indietro alcuni lavori.
Allenamento riusciremo, tra qualche mese, vorremmo installare nuovo sezionale in garage (Non costituzione) e mettere le grate nelle finestre del garage.
Sono interventi agevolati come prevenzione atti illeciti?
Se si, possono trascinare il bonus mobili?
Grazie in anticipo e buona giornata.
Sono interventi agevolati ma non “trascinano” il bonus mobili.
Grazie architetto per la sua gentile risposta!
Le vorrei chiedere ancora una cosa: se oltre a quanto indicato, facciamo fare il marciapiede su due lati della casa (sul retro) attualmente sprovvista, queste opere sono agevolabili e possono essere fatte in edilizia libera (insieme alle altre) oppure è necessario presentare domanda in comune?
Nel caso, con la costruzione del marciapiede si avrebbe diritto al bonus mobili?
Ancora grazie per la sua disponibilità e competenza.
Claudio
Per una consulenza dettagliata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Gentile Architetto,
vorrei chiederle un chiarimento. Ho acquistato una casa di nuova costruzione al grezzo e mi sono fatta fare fatture separate per quanto riguarda la costruzione del garage al grezzo che porterò in detrazione.
Ora sto ultimando tutta la casa con impianti, pavimenti, serramenti etc etc…
Posso anche ora farmi fare fattura separata per le opere di completamento e finitura del garage (intonato, pavimenti e forse altro?).
Grazie infinite
Sì, per il completamento del garage sì.
Buon giorno Architetto.
Nel 2019 ho dato un appalto ad un’impresa la costruire la mia prima casa con annessa autorimessa..
Sono stati pagati degli acconti per stato avanzamento lavori tenendo distinte le fatture che si riferiscono all’abitazione da quelle che si riferiscono all’autorimessa per beneficiare della detrazione del 50% box.
Nelle fatture di acconto per l’autorimessa è stato riportato il nr. di concessione edilizia ed lettera d art.16 c.1 Tuir.
È corretta la procedura seguita? La dichiarazione del costruttore dei costi di costruzione è necessaria?
Sì, la procedura è corretta e la dichiarazione è necessaria.
Salve abito in condominio, vorremmo usufruire del bonus ristrutturazioni, abbiamo un amministratore che non si sta interessando. Possiamo noi condomini portare avanti la pratica? O senza l amministratore è impossibile?
Se c’è un amminastratore è tenuto a occuparsi di queste cose. Se non lo fa, dovete prendere i provvedimenti previsti per inadempienza.
Buongiorno, ho acquistato un appartamento nuovo da impresa che ha ristrutturato un vecchio complesso (antica filanda), ho diritto al bonus al 50% o a quello forfettario del 25% sul prezzo d’acquisto?
Grazie
Ha diritto al 50% sul 25% del prezzo di acquisto: https://www.guidaxcasa.it/detrazione-50-per-acquisto-immobili-ristrutturati/
Buongiorno Architetto,
volevo cortesemente sapere se è possibile usufruire del superbonus 110% nel caso in cui si decidesse di effettuare dei lavori di ristrutturazione, demolizione e riqualificazione energetica su un edificio già esistente, ed adibito come prima casa dei miei genitori, andando ad ampliare l’immobile in modo da poter costruire due abitazioni, al posto di una sola, nello stesso posto e nello stesso terreno.
Sì, se dal titolo autorizzativo risulta ristrutturazione edilizia ai sensi dell’art. 3 dpr 380/01.
Buonasera, mi servirebbe un informazione più precisa se possibile. Sto acquistando un rustico in f3 come prima casa costruito del 2008 in fascia 2. posso usufruire di qualche bonus in fase di completamento? Grazie
No.
Architetto buon pomeriggio, sto per acquistare una villetta di nuova costruzione classe energetica a++ con impianto solare termico. Il costruttore assicura che dopo l’agibilità sarà possibile sfruttare il superbonus 110% per installare un impianto fotovoltaico con pompa di calore, è possibile?
Solo se con la pompa di calore sostituisce il generatore di calore esistente e cmq arrivando in classe A4.
Buonasera, sto per costruire una nuova abitazione, prima casa.
La l’edificio avrà un garage al piano seminterrato collegato con l’abitazione.
Il costo dovuto al garage può avere l’agevolazione del 50% anche se fa parte dello stesso Permesso a Costruire o devo fare una pratica separata?
Va benissimo lo stesso permesso.
Buongiorno
Sto per avviare la costruzione di una villetta unifamiliare cl.A4, partendo da prato verde. L’articolo è datato 2019. In questo ultimo anno ci sono state parecchie evoluzioni sul tema “nuove costruzioni”. inizialmente si poteva portare in detrazione al 50% soltanto il garage. Oggi tra superbonus 110%, sisma bonus, ristrutturazione pare che siano comparsi parecchi spunti per portare in detrazione anche sul nuovo, come nel mio caso, parecchi contenuti; Mi piacerebbe, visto che sono in tempo, riuscire ad impostare correttamente il progetto per poter accedere al meglio a tutti gli incentivi che sono messi a disposizione, anche per eventualmente avere una casa più performante (in tutti i sensi) senza dover spendere dei capitali enormi. Non di meno alcuni contenuti tecnici già presenti, eventualmente rientrano già in alcuni bonus. Esiste un articolo “aggiornato” che tratta esattamente questo caso. Grazie
Ma davvero? Si vede che lei ne sa più di me, perchè a me non risulta che sia cambiato niente per le nuove costruzioni.
Buongiorno Architetto, e buon anno,
nel 2020 ho costruito ex novo una casa singola, accatastata a novembre e insediato la residenza. A febbraio del 2021 vorrei far aprire una CILA dal geometra per:
sostituzione recinzione (attualmente abbiamo messo una rete) con muretta e ringhiera;
usufruirei della CILA per far installare videosorveglianza e acquistare mobili nuovi;
usufruirei della CILA per sostituire la scala esterna che porta a un soppalco;
Tutto questo per recuperare il 50%.
La domanda è se la mia idea è corretta e soprattutto se della scala esterna “vecchia” è obbligatorio fare delle foto in caso di futuri accertamenti.
Grazie e buon 2021.
Per una consulenza dettagliata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Salve architetto sto acquistando da una ditta costruttrice un nuovo appartamento.
dopo il rogito dovrò provvedere a una ristrutturazione interna con apertura di una CILA poiché devo eliminare un tramezzo e rimpiccolire un bagno e di conseguenza rifare completamente il pavimento di casa e il bagno. Volevo sapere se potevo usufruire del bonus ristrutturazioni al 50% e del bonus mobili
grazie
Sì.
Buongiorno Architetto,
a breve acquisterò dall’impresa costruttrice una casa di nuova costruzione in classe A4. La casa avrà la predisposizione per l’installazione dei condizionatori.
Se dopo aver perfezionato l’acquisto con il rogito notarile, installo dei condizionatori con pompa di calore, posso usufruire della detrazione del 50% per le ristrutturazioni? E questa detrazione mi permette di accedere al bonus mobili?
Grazie
Se la casa ha già predisposizione, no.
Posso gentilmente chiedere come mai la sola installazione non sia configurabile come manutenzione straordinaria, dando accesso al bonus mobili? Dalle FAQ dell’agenzia delle entrate, sembra che la sola installazione di un condizionatore con pompa di calore dia accesso ai benefici.
Grazie
Certo, l’installazione… Ma qui c’è già la predisposizione e bisogna solo montare le macchine, quindi non è un intervento di manutenzione straordinaria. per esserlo, devono esserci anche le opere murarie.
Buonasera Architetto,
secondo lei il superbonus energetico 110% realizzato su un edificio unifamiliare autonomo a/2 può essere esteso anche sui lavori di efficentamento energetico realizzati sull’immobile accessorio c/6 (senza variazione di destinazione d’uso di quest’ultimo)? In caso affermativo l’ape pre e post intervento che attesti il salto di due categorie dovrà essere unica o divisa per i due immobili?
Più specificatamente, i lavori che si vorrebbero realizzare sono:
– immobile principale: sostituzione caldaia tradizionale e pompa di calore esistenti con caldaia a condensazione e pompa di calore (o sostituzione di entrambi con unica pompa di calore ibrida) + cappotto esterno + impianto fotovoltaico.
– immobile accessorio prospicente (attualmente dotato di impianto idrico, boiler elettrico per produzione di acqua calda sanitaria e impianto di raffrescamento): impianto a pompa di calore per riscaldamento/raffrescamento/produzione acqua calda sanitaria + coibentazione tetto + cappotto esterno + secondo impianto fotovoltaico.
La ringrazio per la disponibilità.
Per una consulenza dettagliata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
Ho acquistato una nuova costruzione in zona sismica 3 dove c’è stata demolizione e ricostruzione del fabbricato (condominio) migliorando l’efficienza sismica di due classi, per questo motivo si ha diritto alla detrazione 110% sisma se si concludono i lavori entro il 2021? In merito a questo punto mi ha risposto ma sul secondo punto non ho ben capito.
La nuova casa prevede la realizzazione anche del cappotto termico quindi miglioria energetica in merito a questa cosa è possibile avere un ulteriore detrazione si parla di agevolazione trainata dal sisma bonus 110 perché non potrei sfruttarla? Grazie mille in anticipo
Ci sono due tipologie di agevolazioni. Il sismabonus acquisti è quello che trova descritto in questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/sismabonus-acquisto-case-antisismiche/.
Se è questo di cui ha usufruito lei, non c’è nessuna agevolazione per la parte di efficientamento energetico.
Se invece lei ha acquistato da un privato che ha fatto i lavori, tutte le detrazioni si trasferiscono automaticamente all’acquirente, ma naturalmente il venditore deve aver fatto tutti i pagamenti come si deve.
Buongiorno, dovrei effettuare lavori di ristrutturazione e realizzare una piccola area barbecue in muratura.
Alcuni di questi lavori possono beneficiare del Superbonus 110% (Sostituzione caldaia, impianto fotovoltaico, tende solari), altri delle detrazioni ordinarie al 50% (pavimentazioni esterne, realizzazione balconcini, ecc.) altri ancora non possono beneficiare di alcun incentivo.
Dovendo presentare un’unica pratica edilizia, come è possibile suddividere le spese per l’onorario del geometra e degli altri tecnici coinvolti?
Esiste una normativa, delle linee guida, oppure deve essere il tecnico a separare l’onorario in più fatture in base della sua valutazione dell’impegno che i vari lavori richiedono a livello di progettazione e di direzione lavori?
Grazie
Per una consulenza dettagliata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buonasera,
A febbraio acquisterò una nuova casa, attualmente ancora in costruzione e quindi sprovvista di abitabilità.
Subito dopo l’acquisto vorrei aprire una nuova finestra, secondo lei potrei usufruire del bonus ristrutturazioni per i lavori relativi alla finestra e aver accesso al bonus mobili?
Se lo farà dopo il completamento della casa, sì.
Buonasera la mia richiesta sarebbe un po’ articolata abitazione nuova con fotovoltaico di serie cioè 1,5KW non montato ma fatto aumentare come primo impiego a 4,5KW e ora montato poi mi sarà fatturato nel mese gennaio 2021 lo potrò portare in detrazione al 50% per la denuncia del 22 grazie
@Alfredo: non c’entra quando lo abbia montato, per le nuove costruzioni è previsto un minimo di fotovoltaico obbligatorio e non incentivabile. Al limite per un eventuale ampliamento futuro potrà averlo, perchè la legge di bilancio lo prevede.
Buonasera architetto, ma quindi dopo aver chiesto abitabilità su una casa comprata al grezzo e fatto completamento, visto che non ho potuto beneficiare di nessun bonus a quali agevolazioni posso accedere per lavori lasciati indietro? Tipo muretto di recinzione, cancello elettrico basculante garage, giardino, rifacimento tegole…. e dopo quanto tempo posso richiederle?
Saluti e grazie.
Tipo i lavori che ha descritto. Può averle in un anno di imposta successivo.
Mi perdoni architetto la ringrazio per la risposta del 12 dicembre…
Tutti gli installatori che ho contattato mi dicono che non ho diritto al 50>%.. mi potrebbe indicare una direttiva?
Grazie mille.
Mi perdoni, forse sono io che ho capito male, leggendo di una casa mai abitata… In realtà la detrazione si può avere per l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento in una casa che ne è sprovvista. Ma se l’impianto c’è e manca solo la caldaia, hanno purtroppo ragione gli installatori.
Buongiorno volevo delle informazioni, ho acquistato il secondo piano della casa dove abita mio padre e siccome l’immobile è stato costruito circa 40 anni fa il secondo piano che ho acquistato risulta in f/3 pero essendoci gia pilastri muri perimetrali e soletta, volevo sapere se posso usufruire delle agevolazioni fiscali del 50%, o se ce qualche modo per usufruirne cambiando qualcosa prima degli inizi lavori grazie in anticipo, saluti
No, pilastri e soletta non sono un’unità immobiliare esistente.
Ribadisco ancora una volta che le agevolazioni sono per il recupero dell’edilizia esistente.
Buongiorno Architetto, stesso problema di tanti altri.
Sto per chiedere l’abitabilità e poi, passato qualche mese, vorrei far piazzare le persiane.
Può passare come detrazione 50%?
Il mio serramentista mi dice che secondo lui non si può fare perché non si tratta di sostituzione. È corretto? Mi pare di aver letto che passa come oscurate (quindi anche senza sostituzione)?
Dovrò fare domanda in edilizia libera?
Grazie mille per un suo cortese riscontro.
La detrazione 50% è ammessa anche per l’installazione ex novo di persiane.
Mi perdoni architetto, non riesco a trovare il riferimento normativo e il titolare del negozio dice di non averlo mai fatto.
Ma lui deve fare qualche dichiarazione?
Io devo aprire i lavori in edilizia libera e poi comunicare all’Enea prima di portarli in detrazione?
Potrebbe cortesemente darmi il riferimento normativo?
Gentilissima grazie mille
https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/233439/Ristrutturazioni+edilizie+it_Guida_Ristrutturazioni_edilizie_Maggio2019.pdf/ed587c35-c2d6-7346-b79f-e2409b6a8c92
Pag. 34 “persiane”.
Deve fare la comunicazione Enea.
Salve Architetto,
avendo letto praticamente tutte le sue risposte, penso di aver capito che essendo nelle situazione di aver finito i soldi ma finito la costruzione della mia nuova casa, ho fermato i lavori e chiesto l’abitabilità. Aspettando qualche mese dopo che riceverò l’abitabilità, istallando il camino o la stufa a pellet potrei portare in detrazione sia questi che la costruzione dei muretti a secco di recinzione, il cancello automatico, allarme, e le verande attorno la casa sostenute da piccoli muretti di contenimento. l tutto con cessione del credito. Cortesemente mi corregga se sbaglio
Sì, è così.
Buongiorno Architetto,
Sono in trattativa per acquistare un immobile di costruzione anni 90. L’immobile non è mai stato abitato e non ha mai avuto l’abitabilità e per richiederla ha bisogno di una nuova installazione di caldaia.
E’ possibile usufruire della detrazione del 65% o 50% su questa spesa?
Può avere la detrazione 50%.
Buongiorno Architetto,
volevo saper se l’iva prima casa per l’acquisto di qualsiasi materiale per completarla è sempre al 4% perche mi sono ritrovato una fattura di acquisto materiali da parte dell’impresa al 10%.
Saluti e grazie.
L’Iva al 10% è solo per interventi sull’esistente. Il completamento rientra nell’ambito delle nuove costruzioni e quindi va applicata al 4%.
Buongiorno Architetto, a breve inizierò la costruzione della mia casa in campagna come IAP quindi da zero senza recupero di volumi già esistenti. In fondo all’articolo dice che sono detraibili le seguenti voci:
– perizie e consulenze
– progettazione
– predisposizione delle pratiche amministrative
– oneri di urbanizzazione e diritti
– costo dei materiali.
La mia domanda è per costo dei materiali cosa si intende? posso portare in detrazione mattoni, cemento, ferro, struttura in legno del tetto, tegole, ecc?
Grazie
Forse nell’articolo non sono stata molto chiara, ma quelle voci si riferiscono unicamente agli interventi detraibili. Le nuove costruzioni non sono detraibili e quindi non lo sono nemmeno le relative spese tecniche e materiali.
Buondì architetto! Io sto per costruire una casa nuova su un terreno di mia proprietà! Essendo prima casa so che potrò sfruttare l’iva al 4% per l’acquisto dei materiali. Per potere sfruttare delle varie detrazioni che ci sono in che stato deve essere la casa per chiedere il completamento dei lavori e poi aprire una pratica per ristrutturazione? A parte le opere murarie, l’impianto idrico ed elettrico cos’altro è necessario per accatastare una casa in a7?
Tutto ciò che serve a rendere una casa agibile.
Buongiorno Architetto, sto procedendo con l’abbattimento e ricostruzione con ampliamento di un fabbricato di cui sono proprietaria.
Vorrei sapere se posso usufruire della detrazione del 50% o 65% per l’acquisto di infissi e dell’impianto fotovoltaico.
Grazie per l’attenzione e la disponibilità.
Buona giornata.
Il primo requisito è che l’intervento risulti in Comune ai sensi dell’art. 3, comma 1, lettera d), dpr 380/01.
Se poi l’edificio preesistente era dotato di impianto di riscaldamento può avere anche il 65%.
Grazie mille Architetto per la sua risposta.
In merito alla mia domanda ho ancora un dubbio.. i miei lavori di abbattimento e ricostruzione con ampliamento possono essere classifficati come ristrutturazione o nuova costruzione?
Dalla risposta che lei mi ha gentilmente dato mi sembra di capire che anche nel caso in cui siano considerati come nuova costruzione, potrei comunque beneficiare e delle detrazioni rispetto all’installazione dell’impianto fotovoltaico e agli infissi. Giusto?
La ringrazio ulteriormente per la sua professionabilità e disponibilità.
No, l’intervento deve essere di ristrutturazione. Oggi, a seguito del decreto Semplificazioni, sono classificabili come ristruttturazione anche gli interventi di demolizione e ricostruzione con ampliamento.
Salve, ho letto che nell’articolo viene citato che “In caso di interventi in ristrutturazione edilizia, urbanistica o nuova costruzione, ai sensi del DPR 380/2001, il limite di spesa è ridotto ad euro 1.600 per ogni kW di potenza nominale”…
Mi chiedevo, l’installazione di un impianto FV su un edificio di nuova costruzione (i lavori sono già in corso e quasi terminati) potrà usufruire del superbonus del 110%? Oppure si potranno avere altri benefici?
Come dovrà essere impostata eventualmente la pratica?
Questo è un punto molto controverso al quale non ho ancora trovato risposta. Di certo c’è che gli impianti su nuove costruzioni non sono agevolati. Come interpretare allora il punto, non saprei dirglielo… Di certo c’è che per gli interventi di ristrutturazione il limite scende a 1.600 euro/kw, mentre per quelli di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo è di 2.400 euro/kw.
Buongiorno Architetto,
Le presento il caso di un box di campagna che con demolizione e ampliamento è divenuto residenziale (40m2 pianto terra, 40m2 interrato) Attaccato all’interrato con sfogo esterno è stato costruito un garage. Nella variante per accorpamento e cambio uso, la SCIA menziona un’intervento di manutenzione straordinaria (pesante), restauro, risanamento conservativo (pesante) e ristrutturazione edilizia (leggera). Il fornitore di infissi mi dice che basta che il titolo riporti scritto ristrutturazione per avere la detrazione. E’ corretto? O il tutto si configura come nuova costruzione? Grazie, buona giornata
Il fornitore di infissi ha detto una sciocchezza… dovrebbe limitarsi a fornire gli infissi.
Cmq lei può stare tranquillo: tutti gli interventi menzionati nella sua Scia danno diritto alle detrazioni.
Buongiorno,
ho letto molte domande e risposte e sono quindi a farle la mia.
Stiamo per andare a rogito per l’acquisto di una casa di nuova generazione, pompa di calore, pannelli fotovoltaici, etc.
Ho già provveduto a farmi dare tutto quello che serve per portare in detrazione il box auto. Ci sono delle altre agevolazioni per cui posso chiedere detrazione? Ad es. acquisto pompa di calore.
Grazie per le sua disponibilità
Saluti
No, per l’acquisto si può detrarre solo il box.
Buongiorno,
Sto costruendo una casa nuova divisa in 2 parti, una che è la casa e una che è solo il Garage e un bagno.
Se costruisco la casa e chiudo i lavori, dopo alcuni mesi apro una pratica di ristrutturazione e costruisco il box garage attaccato alla casa posso detrarlo al 50% o anche al 110%?
Se non ho capito male la casa pagherei l’iva al 4%, per il box pagherei l’iva al 10/22% però potrei portarla in detrazione?
Per il box può avere solo la detrazione 50%. L’Iva è sempre al 4% se è pertinenza prima casa.
Ma serve che apro una pratica di ristrutturazione o posso detrarlo dalla pratica di costruzione della prima casa?
Nel caso devo aprire una pratica di ristrutturazione dopo quanto tempo dalla chiusura dei lavori della casa principale?
grazie mille
Può detrarre anche mentre è in corso la costruzione della prima casa, ma deve tenere ben separate le fatturazioni dei lavori.
Buonasera architetto, stiamo costruendo casa nuova e a causa delle attuali limitazioni dovute al Covid abbiamo difficoltà a vendere la nostra attuale abitazione. Questo probabilmente ci obbligherà a limitare il più possibile il budget ed arrivare all’abitabilità rinunciando momentaneamente ad alcune lavorazioni. Pensavamo di lasciare al grezzo la taverna interrata e fare successivamente anche pavimentazioni esterne, muretto di contenimento, recinzione e cancello. Inoltre installeremmo successivamente anche i condizionatori e gli oscuri alle finestre. Tutte queste opere potrebbero essere eseguite successivamente (dopo quanto tempo dall abitabilità?) tutte con detrazione al 50% o si tratterebbe per alcune di opere di completamento? La ringrazio anticipatamente per la cortese risposta
Pavimentazioni esterne, recinzione e cancello, condizionatori e oscuranti si possono installare dopo la chiusura lavori e detrarre al 50%.
E’ consigliabile farlo l’anno successivo a quello di ultimaizone della costruzione.
Buongiorno Architetto,
Ho acquistato una nuova costruzione in zona sismica 3 dove c’è stata demolizione e ricostruzione del fabbricato (condominio) migliorando l’efficienza sismica di due classi, per questo motivo si ha diritto alla detrazione 110% sisma se si concludono i lavori entro il 2021?
la nuova casa inoltre prevede la realizzazione anche del cappotto termico in merito a questa cosa è possibile avere un ulteriore detrazione su singolo immobile? Grazie mille
Se si riferisce al bonus per l’acquisto, si può avere solo per il sisma e solo se la vendita è fatta dal costruttore.
Buonasera architetto gennaio 2020 abbiamo acquistato un immobile residenziale allo stato grezzo accatastato come immobile in corso di costruzione… per noi prima casa… siamo in corso di completamento (impianti, serramenti, fotovoltaico ecc) con DL abbiamo aperto una scia per ristrutturazione ma porterò tutto a detrazione del 50%? E possibile perché in tanti mi dicono che non sarà così! In questo caso essendo prima casa iva per le imprese sarà al 4% o al 10%? Grazie mille
Il completamento di un edificio al grezzo NON E’ ristrutturazione, quindi non ha diritto a detrazioni.
Può avere l’Iva al 4%, essendo prima casa.
Buonasera Architetto. Resto affascinato dalla sua professionalità e puntualità. Se possibile volevo un suo consiglio. Ho appena acquisito un immobile in F3 (UNA VILLETTA BIFAMILIARE A 3 LIVELLI. IL SEMINTERRATO DA PROGETTO È BOX E LOCALE TECNOLOGICO). IL TECNICO MI HA DETTO CHE BISOGNA APRIRE UNA SCIA PER COMPLETARE I LAVORI. avevo intenzione di completare tutti i lavori tranne per il cappotto, canna fumaria ed installare una caldaia vecchia generazione per poi terminare gli interventi in un secondo momento (per questioni di budget). Se, fatti i lavori e dichiarandone la fine, potrei, successivamente riaprire i lavori per ristrutturazione facendo il cappotto (intervento trainante) e sostituendo la caldaia, inserendo i pannelli fotovoltaici, usufruendo del superbonus 110%. Il PDC è del 2010, quindi decaduto. Grazie per il tempo che, eventualmente, mi vorrà dedicare
Sì, come dico sempre, se lei completa un fabbricato oggi e lo ristruttura l’anno prossimo, potrà godere dei vari bonus.
Attenzione però che siano nuovi interventi e non una prosecuzione della costruzione, perchè altrimenti non sarebbero agevolati.
Buonasera Architetto,
ho intenzione di trasformare un garage C6 in abitazione e contestualmente costruire un nuovo garage da vincolare a parcheggio per l’intera costruzione (2 subalterni diversi) e anche una piccola piscina in c.a.
Secondo il parere del tecnico potrei applicare iva agevolata al 4% sia per la trasformazione (riconducibile a nuova costruzione) sia per le 2 nuove costruzioni con aggiunta della detrazione fiscale 50% solo per costruzione nuovo garage.
E’ tutto giusto?
Grazie
No. L’Iva agevolata si può avere solo sugli immobili aventi caratteristica di prima casa, e da quel che ho capito il C6 diventerebbe la seconda.
Inoltre, la detrazione 50% c’è non solo sul garage ma anche sul cambio d’uso del C6 in abitazione.
Salve, vorrei sapere se i bonus vengono applicati sull’ampliamento di un appartamento in terrazza.
Se si, di quali bonus potrò usufruire?
Grazie in anticipo
No.
Buongiorno,
ho effettuato lavori di ristrutturazione nel 2012-2014 ed ho usufruito delle detrazioni previste e del bonus mobili nel limite massimo di 10.000 euro. Dovendo effettuare nuovi e diversi lavori posso usufruire nuovamente delle detrazioni per ristrutturazioni e del bonus mobili?
Grazie
Del bonus ristrutturazione sì, del bonus mobili no, perchè è unico per ogni unità immobiliare.
Buongiorno Architetto.
Sono in fase di costruire una casa tutta nuova.
Ci sono delle agevolazioni o detrazioni o bonus su impianti vari corrente riscaldamento pannelli solari accumulatore corrente pompa di calore ecc.
No.
Buongiorno
sto costruendo la mia prima casa non di lusso e avrei bisogno di sapere se per l’acquisto di prodotti di illuminazione (faretti e plafoniere) in negozio ho diritto all’applicazione dell’iva al 4% o di quale aliquota. Grazie
L’aliquota ordinaria del 22%. Gli apparecchi di illuminazione sono considerati come arredi.
Buonasera Architetto,
abbiamo aperto una ristrutturazione straordinaria per la bonifica di infiltrazioni d’acqua sul massetto esterno che era privo di pavimentazione all’atto della bonifica. Possiamo detrarre anche le spese per l’acquisto e la posa delle piastrelle?
Grazie
Cordiali saluti,
Sì.
Buonasera,
acquisto a sostituzione ed integrazione di climatizzatore in pompa di calore in classe A++; posso usufruire della detrazione?
50% o 65%?
bonifico per risparmio energetico L296/06 o recupero patrimonio edilizio Art 16 bis tuir?
Faccio presente che non si tratta di ristrutturazione, bensì di nuova abitazione già accatastata. Ringrazio. Saluti. Marta
50% come recupero patrimonio edilizio.
Buonasera Architetto,
volevo farle la seguente domanda: sono proprietario di una casa al grezzo accatastata come F4 in corso di definizione, ora la devo completare, verrà aperta una scia per terminare i lavori (mancano tutti gli impianti, serramenti, pavimenti, ecc) e per apportare delle modifiche alla disposizione di alcuni vani.
Se faccio realizzare come impianto elettrico un impianto domotico posso usufruire della detrazione fiscale al 65%?
Le modifiche ai vani possono rientrare come ristrutturazione e quindi aver la possibilità di usufruire del bonus mobili?
Grazie
Anche se è accatastata come F4 la casa è palesemente in corso di completamento, per cui secondo me non può usufruire delle detrazioni.
P.S.: non c’è detrazione 65% per un impianto elettrico domotico, ma solo per la domotica legata alla gestione del riscaldamento.
Salve Architetto, che lei sappia il sismsabonus 110% come opera trainante che opere trainate si porta dietro oltre il fotovoltaico? Grazie
Per una consulenza dettagliata deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buonasera Architetto, vivo in un condominio formato da 15 unità abitatitve e sono proprietario del sottotetto accatastato come c/2 ( praticabile ma non riscaldato) L’edificio sarà a breve (attendiamo solo la famigerata pubblicazione in gazzetta dei decreti per l’invio della Scia) oggetto di riqualificazione energetica e consolidamento strutturale con relativo abbattimento delle 2 classi per ottenere il 110. Il sottotetto verrà recuperato (più che altro una vera e propria sopraelevazione con altezza superiore a 270 cm) contestualmente ai lavori di riqualificazione del condominio e relativa realizzazione di due nuove unità abitative. Volevo chiedere se posso usufruire del 110 visto che grazie alle modifiche introdotte dal DL Semplificazioni al dpr 380/2001, si allarga la nozione di demolizione e ricostruzione ricompresa nella categoria della ‘ristrutturazione’, comprendendo anche edifici ricostruiti “con diversa sagoma, prospetti, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche” e con “incrementi di volumetria”.
Semplificando: mentre prima la ricostruzione con aumento di volumetria era considerata ‘nuova costruzione’ e quindi non agevolata dai bonus fiscali sul recupero edilizio, con le modifiche introdotte dovrebbe essere possibile fruire delle agevolazioni fiscali anche per gli ampliamenti. Lei cosa ne pensa?
Grazie
Per una consulenza dettagliata deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
Ho realizzato una nuova costruzione come prima casa ed ora devo fare la chiusura lavori per andarci ad abitare, successivamente vorrei costruire anche una piccola piscina aprendo una scia, posso usufruire anche dopo dell’Iva al 4%?
Grazie
No, perchè si tratterà di un intervento su edificio esistente.
Buongiorno,
le chiedo una gentile consulenza… Sono proprietario di una casa al grezzo accatastata in F3. A breve dovrò riaprire una scia per completamento (mancano intonato, impianti, pavimenti, serramenti, etc).
La casa ha ottenuto concessione edilizia con un PEC nel 2005, ma la scia con permesso a costruire della mia villetta è del 2017. il costruttore che me l’ha venduta mi ha detto che abbiamo solo l’obbligo di pannelli solari.
Premesso quanto sopra, se il comune non ci richiede ulteriori migliorie, ma noi decidiamo di migliorare mettendo pompa di calore per riscaldamento a pavimento e acqua calda sanitaria, senza pannelli solari, l’eventuale ulteriore IMPIANTO FOTOVOLTAICO è detraibile con il nuovo bonus fotovoltaico 110% (art 119 comma 5 fa riferimento anche a nuova costruzione)?
Oppure è necessario prima chiudere i lavori e poi presentare altra domanda per il fotovoltaico? nel 2^caso, qual’è la domanda corretta da presentare in comune?
La ringrazio infinitamente per la sua professionalità e competenza.
Stefano
Il comma 5 dell’art. 119 è molto controverso perchè non c’è alcuna norma che ammette la detraibilità dell’intervento in nuove costruzioni. Tra l’altro il 110% si può avere solo se si effettuano anche interventi trainanti.
A mio avviso, se lei chiude i lavori e realizza in un secondo momento l’ampliamento dell’impianto, ha diritto alla detrazione 50%. Non è necessaria una pratica, in quanto fa parte degli interventi realizzabili in edilizia libera.
Buongiorno architetto,
grazie per la risposta.
Le chiedo solo un’ultima cosa… ma se chiedo in un secondo momento, ho poi l’Iva al 22%?
Visto che non ho l’obbligo, non posso farli rientrare tra gli interventi in edilizia libera mentre si stanno ancora concludendo i lavori e non risulta ancora abitabile? o forse per gli interventi in edilizia libera necessita comunque che sia già abitabile?
Grazie ancora e buona giornata.
Stefano
Stiamo facendo un po’ di confusione… L’Iva per questo tipo di intervento su edificio esistente è del 10%.
Il discorso di edilizia libera l’ho fatto solo per rispondere alla sua domanda se ci fosse bisogno di una pratica…
Per concludere: se lei fa un impianto su nuova costruzione al 99,99% non è detraibile. Se lo fa su edificio esistente, è sicuramente detraibile.
Grazie molte architetto, è stata molto chiara.
Buon lavoro e saluti
Salve, nel caso di realizzazione di recinzione e cancellata su casa bifamiliare composta da due unità abitative, i rispettivi proprietari hanno diritto al bonus mobili da 10.000€ a testa? Va fatta un’unica cila cointestata?
Grazie
Sì, però trattandosi di un intervento su parti comuni in condominio, non potete usare il bonus per acquistare mobili per la casa, ma solo arredi per le parti comuni.
Buongiorno,
Vorrei acquistare un posto auto da affittare, potrei usufruire delle detrazioni anche se non è nuovo?
Grazie
No, il box deve essere nuovo e acquistato da costruttore.
Buongiorno Architetto
Sono in procinto di terminare i lavori di costruzione della mia prima casa.
Vorrei sapere se è possibile usufruire della detrazione per la realizzazione di un muro esterno di contenimento come muro di cinta con fattura e bonifico emessi solo dopo aver dichiarato la fine lavori o anche prima.
Grazie
Per una consulenza personalizzata deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno, è possibile usufruire dell’ecobonus 110% per la sostituzione di impianto di riscaldamento a pompa di calore anche se l’impianto sostituito è già un impianto a pompa di calore? Quello installato si è rivelato insufficiente.
Grazie
Sì, se si raggiungono i requisiti richiesti.
Buonasera Architetto, vorrei acquistare l’immobile adiacente (cat.catastale A4) alla mia abitazione principale (cat.catastale A2) per procede poi a:
– demolirlo e ristrutturato parzialmente (dei tre piani attuali verrebbe però ricostruita solo una stanza al piano terra sul lato adiacente alla mia abitazione).
– al termine della realizzazione della stanza fonderla alla mia abitazione principale mediante apertura di una porta.
Entrambi gli immobili sono ubicati in zona omogenea A. Per tale intervento si potrebbe beneficiare di agevolazioni fiscali a titolo sismabonus/ecobonus/ristruttazione edilizia o altro? Cordiali saluti.
A mio avviso sì. Quali, dipende poi dal tipo di lavori.
Buongiorno Architetto,
grazie per la risposta. Nel riprendere i contenuti della mia domanda del 22/9 u.s. chiedo se, trattandosi di intervento di demolizione con ricostruzione parziale dell’immobile adiacente (con riduzione volumetrica dell’edificio esistente e modifica di sagoma) in zona omogenea A, ai sensi del nuovo T.U.E. recentemente modificato dal dl semplificazioni, l’intervento non si qualifichi come ristrutturazione edilizia (ex nuovo art.3 comma 1, lett. d del TUE modificato) ma come nuova costruzione, e non si possa pertanto beneficiare di alcun incentivo fiscale, né ordinario 50% per ristrutturazione né potenziato 110% per lavori di efficentamento sismabonus/ecobonus. Cordialmente,
Sì, in effetti mi era sfuggito che si parlava di zona A. In questo caso gli interventi di demolizione e ricostruzione sono considerati di ristrutturazione solo se si mantiene la stessa sagoma, prospetto, sedime e caratteristiche planivolumetriche e tipologiche dell’edificio preesistente e non siano previsti incrementi di volumetria.
Pertanto, anche in caso di riduzione di volume non si ricade in questa circostanza.
Buongiorno, sto valutando l’ipotesi di acquistare un terreno edificabile e quindi costruire una villetta con box auto.
Se ho capito bene, posso detrarre il 50% di:
– costo edilizio per innalzare il fabbricato
– perizie e consulenze
– progettazione
– predisposizione delle pratiche amministrative
– oneri di urbanizzazione e diritti
– costo dei materiali.
Se poi volessi mettere anche pannelli fotovoltaici, accumulatori, pompa di calore ecc… che mi consiglia di fare??
Mi sa che non ha capito bene… Per le nuove costruzioni non ci sono detrazioni. Fa eccezione il box auto, per il quale può avere la detrazione per tutta la costruzione.
Buongiorno architetto e complimenti per la sua rubrica.
Vengo al dunque.
Sto acquistando dal costruttore una casa di nuova costruzione con annesso box.
Dalle sue risposte vedo che è possibile portare in detrazione con la formula della ristrutturazione edilizia il 50% dei costi sostenuti per la costruzione dell’autorimessa.
Come però potrà ben immaginare il prezzo di vendita è stato concordato a corpo e infatti è già stata versata una prima somma a titolo di proposta d’acquisto e una successiva somma all’atto della stipula della dichiarazione di vendita davanti a un notaio.
Il saldo del prezzo d’acquisto sarà versato al momento del rogito tramite l’accensione di un mutuo.
A questo punto come procedere per poter usufruire della detrazione del box e quindi del successivo bonus per i mobili acquistati per arredare la casa, tenendo conto che il requisito fondamentale è quello di avere una fattura da pagare tramite bonifico bancario?
Un’altra domanda, più semplice, è la seguente: sostituire la serratura di una porta di ingresso a un appartamento con un’altra del tipo anti effrazione viene considerato un lavoro di ristrutturazione in quanto è un intervento relativo all’adozione di misure finalizzate a prevenire il rischio del compimento di atti illeciti da parte di terzi: quindi dopo questo tipo di intervento sembra lecito godere del bonus mobili… le risulta?
Grato per il tempo che vorrà dedicarmi auguro una buona giornata
Paolo Costanzo
Purtroppo nè l’acquisto del box nè la sostituzione della serratura danno diritto al bonus mobili.
Per quanto riguarda come fatturare separatamente il box, trova qui indicazioni: https://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
Lascio il presente commento anche per chi si inoltra nella richiesta di detrazioni fiscali riguardanti la nuova costruzione dei garage.
Porto al CAAF i seguenti documenti ;1 Permesso di costruire, 2 inizio lavori, 3 informativa all’ASL, 4 dichiarazione dell’impresa costruttrice con la quale si dichiara l’ammontare del costo di costruzione dei soli garage ( i garage sono nella parte seminterrata dell’immobile),5 parte di fatture dell’impresa edile (nelle fatture sono compresi anche altri lavori di costruzione non sono specificati l lavori effettuati per la sola costruzione dei garage ed è per questo che l’Impresa mi ha rilasciato una dichiarazione descrivendo l’ammontare dei costi di costruzione dei garage), 6 dichiarazione del Comune degli Oneri di Urbanizzazione per i soli garage, 7 dichiarazione del Professionista incaricato (progettista) con la quale descrive la parte dei costi di progettazione e direzione lavori per i soli garage.
Bene, pensavo, spero ci sia tutto. NO! Mi richiamano dal CAAF e mi fanno una lista di altri documenti necessari, ecco la lista (fatto copia e incolla della e-mail del caaf):
“abbiamo visionato i documenti da lei mandati ma non sono quelli che servono a noi.
Richiediamo:
– domanda del permesso di costruire presentato in comune il 09/08/2017 con protocollo 0026495 (noi abbiamo la ricevuta consegnata dal comune)
– variante (domanda e ricevuta del comune) presentata nel 2016
– variante (domanda e ricevuta del comune) presentata nel 2020
– relazione tecnica delle opere eseguite
– ricevuta della racomadata con cui è stata inviata la notifica all’ulss (di cui mi ha già mandato la copia per mail)
– data inizio lavori
– per i lavori della costruzione del box auto, mi serve anche la fattura emessa dalla ditta costruttrice e relativo bonifico di pagamento.
– eventuale data fine lavori (se già terminati)
Le anticipo che il mutuo per la ristrutturazione è detraibile solo se richiesto entro 18 mesi successivi l’inizio dei lavori. E come inizio lavori fa fede la data dichiarata al comune e non le varianti presentate in seguito.”
Sono certo che al CAAF si attengono scrupolosamente alle leggi ma, sono del parere che tutti quei documenti mi sembrano eccessivi e forse, in parte, non necessari.
Gradirei un cortese parere in merito. Grazie.
Al Caf, come al commercialista, servono per la dichiarazione dei redditi unicamente le fatture per conoscere le spese da inserire nel modello.
Tutti gli altri documenti devono essere conservati da lei per eventuali controlli del Fisco.
penso che l’architetto ti abbia risposto un po’ troppo frettolosamente…
al CAF servono le fatture e le ricevute di bonifici SOLO per detrazione in sede di dichiarazione di redditi.
Per il visto di conformità per il superbonus, serve l’universo intero…. c’è da mettersi le mani nei capelli,,, altro che agevolazioni….
@rosi: e io che ho detto? Mi perdoni, ma in quale punto il sig. Blandini ha parlato di visto di conformità?
salve, nel caso di demolizione/ricostruzione di una casa di 80 mq, si hanno diritto alle detrazioni ecobonus 110%? Nel caso si avesse intenzione di costruire al posto dell’esistente edificio, una casa prefrabbricata in legno in classe A, è possibile accedere all’ecobonus 110? e se sì, in quale percentuale? Es. una casa prefabbricata in legno è composta sommariamente da pareti esterne, cappotto termico infissi. Supponiamo che il costo chiavi in mano sia di euro 140,000, che incidenza hanno gli ecobonus su ttali costi totali? grazie
Per una consulenza personalizzata deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Forse ho esagerato nelle mie richieste mi scusi. Piu genericamente se in caso di demolizione/ricostruzione si ha diritto all’ecobonus grazie
Solo se l’edificio preesistente è dotato di impianto di riscaldamento.
Buongiorno,
volevo chiedere una delucidazione se possibile riguardo ad una sua risposta di tempo fa: Le avevano chiesto se dopo la chiusura dei lavori, casa di nuova costruzione terminata, si poteva portare in detrazione l’installazione impianto pompa di calore 11kw per riscaldamenti ed acqua calda, la sua risposta è stata affermativa, volevo quindi capire si tratta solo di installazione o anche l’acquisto della pompa?
Anche l’acquisto. Per ulteriori info: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
In relazione alla realizzazione della recinzione di un’abitazione di nuova costruzione si ha diritto al bonus mobili?
Grazie.
Cordiali saluti.
No.
grazie mille per la gentilezza e per la disponibilità;
complimenti per la competenza e la passione con le quali svolge sicuramente il suo lavoro. angela
Grazie a lei.
Gentile architetto, ho un quesito da porLe in quanto ricevo da diversi professionisti pareri discordanti.
Ho acquistato una casa di nuova costruzione al grezzo, accatastata in F3, e devo aprire una scia per ultimazione lavori e avere l’abitabilità.
Nell’acquisto ho già fatto indicare dal notaio l’acquisto separato per il garage seminterrato che porterò in detrazione al 50% avendolo pagato con bonifico agevolato. L’area garage misura circa 56 mq, ma ultimando i lavori vorrei qui ricavare un locale tecnico di circa 6 mq (chiuso da porta Rei) e una piccola lavanderia di 5/6 mq) oltre che il vano scale per l’accesso all’abitazione. In pratica la metratura destinata ad autorimessa si riduce, posso portarlo in detrazione ugualmente?
Se non posso fare tutto ciò, vorrei almeno il locale tecnico per la pompa di calore e il vano scale (per non lasciarle a vista nel garage. Posso portarle in detrazione? ormai ho fatto il bonifico agevolato. Se no, potrei avere problemi?
Grazie in anticipo per il suo aiuto…
Elisa
Può portare in detrazione solo le spese relative alla costruzione del garage. Tra l’altro, se le modifiche di cui parla le farà in difformità dal titolo abilitativo concesso, certamente potrà avere problemi.
Grazie architetto,
al momento è in F3 e non sono ancora stati costruiti i muri interni e perciò a catasto risulta un ambiente unico.
Nel momento in cui andremo a riaprire i lavori per ultimazione, indicheremo lì la possibilità di fare il locale tecnico, il vano scale e il locale lavanderia.
Ma posso prevederli avendo portato in detrazione l’acquisto del garage indicato come sub. 2? questo sub 2 verrebbe poi suddiviso nei piccoli locali su citati che, non so, se danno poi adito a diversi subalterni (!?).
Grazie ancora…
Cari saluti
Mettiamola così: se lei oggi acquista un box di X mq può detrarre il costo di costruzione. Se poi nel 2021 vuole fare dei lavori per suddividerlo in altre unità, nessuno le toglie le detrazioni… Il problema è che questa modifica sarà fatta ora, ancora in corso di costruzione, e questo potrebbe essere un problema. Le suggerisco quindi di interpellare l’AdE.
Buonasera, Architetto.
Sto acquistando un appartamento di nuova costruzione. Vorrei sapere se, una volta divenutane proprietaria, posso usufruire di qualche bonus per la messa in sicurezza (serramenti alle finestre), il montaggio della vmc, l’acquisto dei mobili. Devo aspettare del tempo? Grazie e perdoni la banalità della domanda, sicuramente trita e ritrita
Sì, può avere il bonus ristrutturazione e per la vmc anche il bonus mobili.
ho comprato un appartamento di nuova costruzione, metterò un condizionatore canalizzato. Potrò avere qualche agevolazione? Bisogna aspettare del tempo dopo il rogito per mettere il condizionatore? Grazie
Basta che l’immobile sia ultimato e accatastato.
Architetto buonpomeriggio, intanto complimenti per la chiarezza delle risposte alle domande che le vengono sottoposte.
Vorrei chiederLe, avendo una concessione edilizia rilasciata per Consolidamento ristrutturazione e sovraelevazione e il vecchio fabbricato è accatastato in categoria A4. Dovrei iniziare i lavori a breve, potrei ottenere qualche forma di detrazione? Grazie in anticipo
Antonio
Grazie. Sì, per il consolidamento può avere il sismabonus fio al 110%, mentre per i lavori di ristrutturazione della parte esistente può avere vari bonus a seconda dei lavori.
Buonasera,
Ho una CILA aperta per istrutturazione nel mio appartamento.
Posso detrarre sia l’acquisto diretto del condizionatore che le spese dell’impiantistica?
Grazie
Cordiali saluti
Sì.
Buongiorno Architetto,
ho da poco acquistato una casa al grezzo, accatastata come F3. ora devo aprire una SCIA e completarla con gli impianti, serramenti, pavimenti etc…
Come sistema di riscaldamento metteò una pompa di calore con riscaldamento a pavimento.
Posso usufruire delle detrazioni per efficientamento energetico?
Grazie in anticipo per la sua consulenza preziosa.
Sabrina
No.
Buongiorno Architetto,
è possibile beneficiare delle detrazioni per efficientamento energetico in una casa ancora al grezzo, costruita 10 anni fa, accatastata come F4, completa già di cappotto, ma senza impianti e senza serramenti?
Grazie per la disponibilità
No, solo del bonus ristrutturazione 50%.
BUongiorno,
ho una casa di nuova costruzione. Per finirla, chiudere il cantiere e richiedere l’abitabilità mi manca soltanto il montaggio dei pannelli fotovoltaici.
C’è la possibilità di portarli in detrazione in qualche modo?
Saluti e grazie
Il fotovoltaico è praticamente obbligatorio. Se il suo impianto eccede la potenza minima richiesta, può pensare di fare la quota eccedente in un secondo momento e portarla in detrazione.
Buonasera Architetto, con il nuovo DL semplificazioni la mia casa (nuova costruzione) in fase di ultimazioni lavori rientrerebbe nelle detrazioni fiscali. Lei vede la possibilità di portare in detrazione fatture del 2018/2019 effettuate con iva al 4%?
Per approfondimenti, può citarmi l’articolo in base al quale la sua casa rientrebbe?
avendo eseguito una ristrutturazione con ampliamento è diventata nuova costruzione, invece la legge di conversione del decreto rilancio sembrerebbe farla rientrare nelle ristrutturazioni.
Lei si riferisce al decreto semplificazioni. E’ vero che è stato modificato l’art. 3 del d.lgs 380/01, però stiamo aspettando ancora la conferma dell’AdE per la detraibilità degli interventi.
Per quanto riguarda le fatture pregresse, non sono un fiscalista, ma pare sia possibile portarle in detrazione. Non però con l’aliquota maggiorata che è in vigore dal primo luglio.
Buongiorno abbiamo appena comprato una casa al rustico nuova costruzione (prima casa) e stiamo iniziando i lavori per gli interni. Per Quali di questi lavori posso chiedere Rimborso 50 Per cento o più?
Soppalco in legno con ringhiera; recupero acque pluviali con vasca da interro; recinzione; pavimentazione; caldaia impianto riscaldamento pannelli fotovoltaici o altro. Ringrazio per vs aiuto
Le consiglio la lettura di questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/detrazioni-fiscali-per-completamento-di-casa-al-rustico/
Buongiorno Architetto, vorrei sapere se a casa nuova ultimata, aprendo una ristrutturazione dopo qualche mese, è possibile usufruire di bonus 50% per acquisto e installazione stufa a pellet, sebbene io non vada a migliorare l’efficienza energetica (se lo facessi avrei diritto al 65% immagino). Grazie.
La stufa in sè non è agevolata. Lo diventa solo se in sostituzione dell’esistente generatore di calore.
Buona sera un informazIone… sto costruendo oggi L idraulico mi ha fatto lavori per la fogna…. me li posso detrarre o vale solo per le ristrutturazioni.? grazie buona sera
E’ il quindicesimo messaggio che mi manda. Per consulenze personalizzate, deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Ok grazie per la disponibilità
salve… stiamo ultimando una casa singola..
volevo sapere se una volta finiti i lavori, accatastata e con agibilità si poteva fare i lavori relativi al giardino/allarme fruendo dei bonus
grazie
Sì.
Architetto se gentilmente può rispondermi, ho acquistato terreno edificabile, dovrei mettere casa in bio…, ho delle agevolazioni all’acquisto, e su cosa posso avere, su fondazione base? Su eventuale successivamente recinzione abbattendo esistente, o altro, grazie
L’unica agevolazione per costruzione nuova (prima) casa è l’Iva al 4% e la detrazione 50% per costruzione box auto.
Buongiorno Architetto,
a fine mese acquisterò una casa al grezzo (senza impianti e senza finiture) e chiederò al costruttore di rilasciarmi la dichiarazione per il valore del garage che potrò portarmi in detrazione.
la casa è stata accatastata in A7 con la causale “ultimazione fabbricato urbano” (non so perché in A7, visto che è da ultimare, e non in F4, purtroppo il geom ha fatto così).
Avrò problemi per la detrazione della fattura del garage ?
Subito dopo che sarò proprietario, ultimerò i lavori della casa, compreso il garage. Posso detrarre anche i lavori di ultimazione o solo quelli di acquisto? nel caso, posso portare in detrazione anche il portone basculante del garage?
Grazie molte per la consulenza che potrà fornirmi.
Saluti.
Matteo
Per il garage non ci sono problemi, potrà detrarre anche tutti i costi di ultimazione, purchè nei limiti del plafond di 96.000 euro.
Grazie, lei mi da una bella notizia…
ma il mio geom. mi aveva detto che non posso detrarre nulla perché io per completarla devo aprire una SCIA (se non ho capito male), ma di ultimazione lavori, non ristrutturazione.
Perché infatti, in comune, il costruttore ha depositato la fine lavori al GREZZO, non abitabile.
Come mi ha detto lei, se non ho capito male, potrei portare in detrazione anche gli altri lavori? o solo esclusivamente il garage?
Grazie ancora per il chiarimento.
Cordiali saluti.
Matteo
No, chiaramoci (ma lo ho specificato pure prima): lei può detrarre anche le spese di completamento, ma sempre e soltanto per il garage, NON PER L’ABITAZIONE.
Egrego geometra,
difatti non ho ancora acquistato e mi sto informando su come è meglio gestire l’acquisto.
Stando alla visura catastale è difatto un C/2 ma preferirei chiudere i lavori (nella planimetria a catasto ci sono dei lucernari che non sono stati realizzati e le divisioni interne non compaiono).
I miei dubbi stanno su dove accatastare l’immobile per avere gli sgravi fiscali/incentivi/spese notarili migliori.
Lei mi consiglia di mantenere C/2 o chiudere la pratica edilizia ed accatastarlo in F (F3 o F4???) per poi comprarlo e renderlo finalmente abitabile?
Grazie mille
Premetto che non sono geometra, ma architetto.
Il mio consiglio gliel’ho già dato: verifichi PRIMA se il sottotetto può diventare abitabile.
Dice che “nella planimetria a catasto ci sono dei lucernari che non sono stati realizzati e le divisioni interne non compaiono” e già questo puzza.
Faccia controllare da un tecnico cosa è stato autorizzato a livello urbanistico (il permesso di costruire).
Buongiorno, sono proprietario di un appartamento in corso di costruzione. I lavori sono iniziati circa 5 anni fa ed attualmente mancano gli infissi, pavimentazione, impianto elettrico.
Considerata la mia situazione, secondo il Vostro parere, sussiste qualche possibilità di godere dei bonus stanziati dal Governo? Grazie in anticipo e complimenti per l’articolo.
Grazie.
No, non è possibile. Qui trova maggiori info: https://www.guidaxcasa.it/detrazioni-fiscali-per-completamento-di-casa-al-rustico/
La capanna diventa una casa singol
In tal caso c’è un numero maggiore di bonus di cui si può usufruire, ma spiegarlo in dettaglio è molto lungo.
Deve chiedere qui la consulenza a pagamento:
https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Salve io ho un terreno agricolo, accanto al mio terreno c’è una vecchia capanna che il proprietario ci vende così possiamo demolire e spostare i metri della capanna sul nostro terreno e poterci costruire, e abito in una zona sismica quindi volevo chiedevi a quali bonus ad oggi potrei rientrare/usufruire. Grazie mille in anticipo a tutti
La risposta è complessa perchè a quali bonus si può accedere dipende anche da “cosa” diventerà questa capanna…
Buongiorno Architetto,
sto acquistando casa da un costruttore al rustico. Devo completare i lavori e so che per la mia villetta ha ottenuto il permesso a costruire nel 2017 (trattasi di PEC con costruzione di alcune ville iniziato attorno al 2012 e non so quando e quali altri permessi (tipo concessione edilizia) siano stati ottenuti ed in che data). Detto questo, io ho intenzione di ultimare i lavori facendo un impianto ibrido con caldaia a metano + pompa di calore. E’ sufficiente? assolvo agli obblighi previsti per il risparmio energetico che prevede l’utilizzo di una fonte rinnovabile (mi pare)?
Pensavo di portare solo la predisposizione nel sottotetto (cavi) per un futuro fotovoltaico, ma che non vorrei fare subito.
Ritiene si possa fare?
Faccio i miei complimenti per il suo utilissimo forum.
Cordiali saluti.
La ringrazio.
Per la rispondenza agli obblighi normativi sull’uso di fonti rinnovabili può risponderle solo il suo progettista perchè dipende dalle caratteristiche e dalla grandezza del fabbricato.
Salve!!
Volevo gentilmente chiederle per una casa di nuova costruzione che potenza devono avere i pannelli fotovoltaici per essere in regola visto che sono obbligatori..!?? Poi volevo anche chiederle sempre per una casa di nuova costruzione se c’è qualcosa da poter portare in detrazione oltre al box auto..??
E il box auto lo può detrarre anche un coniuge pur non essendo intestatario di niente???
La ringrazio per la sua disponibilità
Saluti
Poichè le domande sono numerose e complesse, deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buonasera Architetto,
a fine Aprile 2020 abbiamo completato i lavori di una nuova abitazione facendo domanda di abitabilità senza risposta da parte del comune per oltre 60gg.
Ora mi sto accingendo ad installare il fotovoltaico la ditta che mi segue dice che la detrazione sullo stesso può essere richiesta anche senza l’apertura di una ristrutturazione edile; riallacciandomi alla risposta che ha dato ad un’altra utente:
1) Posso beneficiare del bonus mobili installando il fotovoltaico anche se non apro una ristrutturazione edile?
2) Quanto tempo è necessario far passare tra il completamento dei lavori di costruzione e l’avvio di una ristrutturazione edile?
Ringrazio in anticipo.
1) La questione non è molto semplice. Se non è necessaria la pratica, vuol dire che l’intervento si qualifica come manutenzione ordinaria. Come tale, non dà diritto al bonus mobili
2) Non ci sono indicazioni in merito. In teoria subito, ma è consigliabile iniziare il nuovo intervento nel prossimo anno di imposta.
Grazie della pronta risposta.
Un ultimo dubbio, eventuali mobili acquistati devono essere cronologicamente successivi alla data di inizio ristrutturazione oppure è sufficiente che la stessa sia nello stesso anno d’imposta?
In altre parole se compro la cucina ora ma la ristrutturazione straordinaria parte dal primo di Agosto posso comunque chiedere la detrazione?
L’acquisto dei mobili deve essere successivo all’inizio dei lavori. Qui trova tutte le info: https://www.guidaxcasa.it/guida-al-bonus-mobili/
“Buongiorno,
Mi permetto di approfittare della sua cortesia per chiedere se si può usufruire non dell’Ecobonus ma del semplice bonus ristrutturazioni al 50% per la posa ex novo di tapparelle Velux su finestre velux già esistenti (attualmente prive per l’appunto di tapparelle).
Si tratta di un sottotetto non abitabile, che è pertinenza dell’abitazione principale.”
Lei mi ha risposto “si”. Altri professionisti mi hanno risposto che senza la sostituzione integrale dell’infisso non si può accedere al bonus ristrutturazione (non inteso come ecobonus, ma proprio solo come bonus ristrutturazione per manutenzione straordinaria) e che inoltre si tratta di una nuova installazione di tapparelle e non di una sostituzione per cui a maggior ragione non vi si può accedere… a lei risulta possibile?
Dalla guida AdE, pag. 35, elenco interventi, alla voce “serramenti esterni”: Nuova installazione o sostituzione con altri aventi finiture e colori diversi dai precedenti.
Parla anche di “nuova installazione”, quindi io l’ho interpretata positivamente.
Buongiorno,
Mi permetto di approfittare della sua cortesia per chiedere se si può usufruire non dell’Ecobonus ma del semplice bonus ristrutturazioni al 50% per la posa ex novo di tapparelle Velux su finestre velux già esistenti (attualmente prive per l’appunto di tapparelle).
Si tratta di un sottotetto non abitabile, che è pertinenza dell’abitazione principale.
Sì.
Buon giorno,
vorrei porre un quesito considerando la Vs cortese professionalità.
Sto acquistando un immobile in un edificio composto da tre unità abitative. La casa è al rustico: lavori iniziati nel 2009 con tetto, cappotto serramenti infissi e balcone ma sprovvisto di sanitari, pavimenti e impianti.
La casa era catastata come C/2 perchè era una mansarda che si voleva adibire ad abitazione principale; purtroppo i lavori non sono stati terminati.
Vorrei acquistarla io ma al momento, non ho dati certi, è ancora catastata come C/2 (il proprietario sta pagando IMU) e vorrei chiudere la pratica edilizia. Posso accatastarla in F/4? Non potrò godere dell’iva agevolata al 4%, ma potrò accedere ai bonus, in particolare del 110% ? (abbiamo intenzione di non mettere GAS ma fotovoltaico + accumulatore + pompa di calore + riscaldamento a pavimento + serbatoio accumulo acqua calda)
Grazie mille
Sì, può farlo. Anche se io farei verificare anche l’aspetto urbanistico per sapere se veramente queste mansarde possono essere rese abitabili.
Non conto più quante persone hanno comprato come abitabili semplici sottotetti C2…
Salve, un edifico abbandonato e non abitato in zona A, che necessita di opere importanti per essere riqualificato e per avere l’agibilità, accatastato attualmente come collabente, con 3 proprietari di cui uno di questi è il comune può accedere al Superbonus 110%? Grazie
Sì.
Salve,
ho concluso a fine 2019 una casa singola che era al rustico da diversi anni con tetto e muri perimetrali ma mai accatastata, e dove risiedo già da gennaio. Se ora provvedo ad accatastarla come abitazione posso usufruire dell’ecobonus 110% per sostituire la caldaia a gasolio con il fotovoltaico e far fare il cappotto termico?
Grazie mille
Per il cappotto sì, ma la caldaia non si sostituisce con il fotovoltaico, bensì con la pompa di calore.
Mi è stato detto che poiché la casa non risulta accatastata (al catasto risulta solo il terreno), ed è pure sprovvista di certificato di agibilità (esiste solo una concessione edilizia con progetto approvato risalente al 2009), se pure volessi fare adesso gli adempimenti di accatastamento con richiesta dell’agibilità, sarei fuori dall’ecobonus perché fatti dopo l’entrata in vigore del decreto.
Le risulta??
Grazie mille ancora per la cortese attenzione
Non mi risulta. Il problema è che, rileggendo il suo commento, vedo che lei è residente in un immobile non accatastato e privo di agibilità e questa è una cosa irregolare.
Mi scusi ancora, Ma regolarizzando tale situazione irregolare, potrei accedere all’ecobonus? Grazie mille
Sì.
Buongiorno Architetto,
La ringrazio anticipatamente per la consulenza e la Sua professionalità, sempre molto apprezzata.
Le pongo questo quesito. Sto acquistando una casa al grezzo ed ho chiesto al costruttore di farmi la dichiarazione del valore del garage per poterlo portare in detrazione ed indicarlo nell’atto avanti al notaio.
Lui mi ha risposto che non si può fare perché lui non dichiarerà la fine lavori ma vuole che venga fatto un subentro nei lavori da parte della mia nuova impresa che dovrà completare i lavori per portare la casa ad abitabile.
Io non ne sapevo nulla perché immaginavo che lui chiudesse tutto da parte sua e poi noi saremmo subentrati ripresentano in comune le pratiche necessarie.
Lui dice che è meglio far così per non dover ripresentare tutto, progetti e quant’altro…
A me però sorge un dubbio: oltre al fatto di non poter detrarre i costi del garage (è vero questo?), non vorrei che eventuali irregolarità dovessero emergere in futuro, venissero poi addebitate a me, non solo dal punto di vista amministrativo ma magari anche penale…
Mi può consigliare se rischio anche questo?
Grazie molte per la Sua risposta.
Claudio
Certamente è opportuno non chiudere i lavori e dover ripresentare altre pratiche, ma lei può tranquillamente detrarre i costi di costruzione del garage, per quello fin qui realizzato.
Non è necessario che sia ultimato, ma solo che risulti il vincolo di pertinenzialità.
Grazie molte Architetto,
Ma potrò poi successivamente detrarre anche i costi di ultimazione lavori?
Oppure non potrò più detrarre nulla?
Grazie ancora…
Potrà detrarre anche i costi di ultimazione.
Buogiorno,
per la costruzione di una serra solare su terrazza nuova posso avere detrazione ristrutturazione al 50%? può essere paragonata a una veranda? Grazie
Può avere l’ecobonus, se rispetta le caratteristiche qui illustrate:https://www.guidaxcasa.it/come-funziona-una-serra-bioclimatica/
Ho letto l’articolo e ho capito che non rientra nell’ecobonus ma nel bonus ristrutturazione al 50%. E’corretto? Anche se non rientra in ecobonus devo fare comunicazione all’enea a fine lavori?
Esatto. Rientra in ristrutturazione e deve fare la specifica comunicazione Enea.
Ho un immobile esistente realizzato al grezzo con struttura portante, tamponamento perimetrale senza intonaco e tetto di copertura. L’immobile esiste cosi da 30 anni, ha anche il numero civico. É accatastato in f3. Potrei riclassificarla in f4? in realta i pavori da fare riguardano solo la distribuzione interna, le finiture esterne ed interne, senza variare la sagoma e il volume. Zona B. Posso ottenere qualche sgravio fiscal?
I fabbricati F4 sono quelli in corso di definizione, non in corso di completamento. Per quelli in corso di completamento non ci sono agevolazioni.
che differenza c’è tra in corso di definizione e in corso di completamento?
Per “Unità in corso di costruzione” si intende un fabbricato nuovo ancora in costruzione. Per “Unità in corso di definizione” si intende un fabbricato nuovo soggetto a una variante di destinazione d’uso rispetto a quanto previsto nell’autorizzazione originale.
un villino in fase di costruzione (oggi accatastato in regime F3) dovrebbe essere completato nel mese di settembre comprendendovi anche una piccola piscina ad uso esclusivo quantomeno come parte strutturale al netto degli impianti. Atteso che, ove l’edificio non fosse dotato di agibilità e conseguente accatastamento formale, non sarebbe possibile portare in detrazione alcuna spesa, mi chiedo se, viceversa, a valle dell’accatastamento, le spese di completamento della piscina in quanto pertinenza, possano rientrare nella agevolazione del pari di altre opere accessorie, quali le recinzioni, sistemazione del del giardino unitamente al sistema di irrigazione, integrazione del fotovoltaico, sistema di allarme, etc.
No, la costruzione di una nuova piscina non è detraibile.
buona sera…
sto costruendo la mia casa dal luglio 2019, mi sono fatto fare un box pertinenziale di 100 mq,oltre alla derazione del box (spesa del costruore) 50% in 10 anni…..cosa mi posso detrarre?
-elettricista nel box
-intonaco nel box
-infisso nel box
-portone sezionabile
-rampa di cemento
infine, metterò, in un angolo del box, la mia pompa di calore (vano tecnico)
mi posso detrarre la pompa di calore? ci sono altri lavori nella detrazione? grazie buoa serata
Per consulenze personalizzate, deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buonasera,
Sto per acquistare un appartamento con box (tutto nuovo).
Cosa posso detrarre?
Posso recuperare subito le detrazioni del box auto cedendo il credito d’imposta?
Grazie
Se acquista da costruttore può detrarre il box. Dal primo luglio può anche cedere il credito.
Per ulteriori informazioni, può chiedere qui la consulenza personalizzata: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno, innanzitutto complimenti per la sua professionalità. Avrei bisogno di alcuni chiarimenti. Sto costruendo una casa in bioedilizia, se ho capito bene per tutto quello che concerne la struttura, i materiali interni ect… avrò iva al 4%,senza nessun’altra agevolazione. Dopo la chiusura dei lavori e abitabilità, per ampliamento del fotovoltaico, recinto lato confinante con altro terreno (dove non è possibile fare muro, per normativa esistente), muro confinante con vicino, area parcheggio privato, terreno circostante al fabbricato destinato al verde, pavimentazione esterna, allarme, impianto d’irrigazione, impianto elettrico esterno ed eventuale piscina, questi lavori possono avvalersi del bonus fiscale con recupero del 50%? A quel punto anche per l’acquisto di mobili? Grazie ancora, per la Sua disponibilità.
Grazie. Sì bonus 50%. Lei può avere anche il bonus mobili in virtù dell’ampliamento dell’impianto fotovoltaico.
Salve a tutti, sto costruendo con mille sacrifici una casa nuova su un terreno che acquistai anni fa, mi sorge un dubbio, se faccio il giardino e l’impianto di allarme posso detrarli? o serve una ristrutturazione? grazie infinite
Per il giardino può usufruire del bonus verde, per l’impianto di allarme deve prima chiudere i lavori e poi installarlo in un secondo momento.
Buongiorno Arch
Sto terminando la costruzione di prima casa già accatastata cat A7 ma non è ancora stata dichiarata la fine lavori.
Vorrei sapere se posso usufruire della detrazione del 50% per il lavori degli mpianti fognari interni alla proprietà, per il sistema di allarme e per la recinzione. Grazie
Per le fogne no. Per allarme e recinzione solo dopo la chiusura lavori.
Buonasera Architetto, ai fini del Sismabonus, Milano è considerata zona sismica 3 o 4?
Grazie
Premesso che la classificazione sismica non è fatta ai fini del sismabonus, Milano è in zona 3.
Grazie Architetto. Chiedevo semplicemente perchè il condominio sta effuttuando lavori di consolidamento strutturale ed efficientamento energetico e dovremmo cedere il credito d’imposta. Ma avevo letto che qualcuno considerava Milano in zona 4 e non poteva usufruire del sismabonus
Qui trova la cartografia ufficiale della città metropolitana di Milano: https://www.cittametropolitana.mi.it/export/sites/default/protezione_civile/immagini/cartografie/cartografia-sismica-Citta-metropolitana-di-Milano.pdf
Come può vedere, il Comune di Milano è in zona 3, ma alcuni comuni immediatamente a ridosso sono in zona 4.
Buonasera, sto per effettuare un intervento di manutenzione straordinaria che andrà ad interessare anche il rifacimento di un bagno per cui sarà prevista la sostituzione dei sanitari, rubinetteria etc etc.
Per quanto riguarda l’acquisto dei sanitari e rubinetteria, se provvedo in proprio all’acquisto degli stessi, ho diritto all’IVA agevolata al 10%?
No.
Possiedo un immobile senza tetto accatastato come A3 al piano terra e come F3 al piano superiore. Dove sono stati eretti soli i tramezzi e la scale esterna. Quando realizzerò il tetto avrò possibilità di fruire di qualche detrazione considerato che il tetto è in comune sia per l’A3 che per l’F3.?
Sì, però la coibentazione servirà solo per l’F3, per cui l’intervento non è agevolabile.
buon giorno volevo sapere se è possibile usufruire delle detrazioni per il rifacimento di un rudere con solai e mura perimetrali ma senza copertura identificato come area area urbana
No, è necessario che sia accatastato come F2.
Buon pomeriggio possiedo una casa piano terra con accanto una scala già esistente per un ipotetico piccolo appartamento da costruire sopra.. Per questa costruzione posso usufruire di qualche detrazione? La costruzione del primo piano è considerata ristrutturazione? Grazie
No, è nuova costruzione.
Buongiorno quindi se dovessi accatastarlo come f2 prima di iniziare i lavori posso usufruire della detrazione
Per Fabrizio: in teoria sì. Ma se è accatastato come area urbana (cioè di fatto terreno), suppongo abbia perso lo “status” di fabbricato e non sia più possibile tornare indietro.
Cmq si informi presso un geometra esperto di catasto.
Se il pagamento del box auto fosse invece fatto tramite assegno bancario, si ha comunque diritto alla detrazione? Leggevo che il costruttore dovrebbe rilasciare una certa dichiarazione… Come dovrebbe essere fatta? Può essere fatta anche dopo il rogito? Ci sono altre indicazioni a riguardo? Grazie
Gen.le sig. Nicola,
per consulenze dettagliate deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Se il pagamento del box auto tramite bonifico ordinario viene fatto il giorno prima della stipula, si ha comunque diritto alle detrazioni?
Grazie
Solo se è stato registrato un preliminare di vendita da cui risulti il vincolo di pertinenzialità.
Buongiorno, sto costruendo casa nuova, a breve sarà conclusa e accatastata per andare a viverci. Ho deciso di fare una recinzione e pavimentazione esterna “di fortuna”, l’idea è quella di aprire una scia dopo qualche mese quando mi entrerà una cifra da un lavoro vecchio. Con questa Scia vorrei fare la recinzione nuova, la pavimentazione esterna nuova, il giardino e l’installazione impianto allarme e telecamere videosorveglianza. Vorrei capire:
1) se tutte queste spese le posso portare in detrazione con le rispettive percentuali bonus;
2) se per il giardino e allarme/videosorveglianza devo aspettare la Scia o se possono essere detratte anche già con la casa nuova;
3) se aprendo la Scia potrei portare in detrazione 50% anche l’acquisto di mobili?
4) se è necessario fotografare l’ante e il post dei lavori, ad esempio sulla recinzione, per il caso di accertamenti.
Grazie per la competenza.
Per una consulenza personalizzata deve richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Vorrei acquistare una nuova casa singola ho diritto al bonus 110
Solo se ha le caratteristiche descritte in questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/sismabonus-acquisto-case-antisismiche/
Buongiorno,
tra qualche giorno effettuerò il rogito di una abitazione di nuova costruzione.
Volevo beneficiare della detrazione 50% sul box auto.
Da quanto ho capito serve:
– che ci sia una fattura relativa al solo box con menzione di pertinenza rispetto all’abitazione
– il pagamento deve essere effettuato lo stesso giorno della stipula tramite bonifico parlante, quindi che riporti “Articolo 16 bis del Dpr 917/1986”
E’ corretto? Basta questo?
Essendo l’acquisto fatto anche assieme alla mia convivente, c’è qualcosa di specifico da riportare affinché la detrazione spetti anche a lei?
Grazie
La condizione di pertinenza non deve essere indicata in fattura ma deve risultare dal permesso di costruire o dall’atto di vendita.
La fattura deve essere intestata a entrambi, con l’indicazione della spesa sostenuta da ciascuno.
Buonasera Architetto,
stiamo acquistando una casa al grezzo costruita 11 anni fa, completa di fognature e di cappotto realizzato in sughero di 5 cm. Vorremmo apportargli delle modifiche interne spostando delle murature e realizzando un portico, questi lavori rientrano come ristrutturazione? E per finirla ci possono essere altre detrazioni?
Grazie
In questo caso occorre vedere come è accatastato l’immobile: se è un F3 non ci sono detrazioni per le opere, se è F4, sì.
Buongiorno volevo in informazione ho acquistato una nuova abitazione e devo fare l’impianto d’irrigazione, non ho diritto al bonus verde?
Sì, ne ha diritto.
Buongiorno, sto acquistando un immobile al rustico. Vorrei chiederLe se cortesemente mi sa dire se ho diritto alla polizza assicurativa decennale rilasciata dal costruttore.
Alcuni notai mi dicono che senza quello non fanno l’atto e altri mi dicono che è ininfluente. Chiaramente io come acquirente spererei mi venisse rilasciata, però è di altra opinione il costruttore. E’ dovuta?
Grazie anticipatamente
La polizza è obbligatoria in base all’art. 4 del decreto legislativo n. 122 del 20 giugno 2005.
Grazie architetto, Lei quindi mi conferma anche per gli immobili venduti al grezzo?
grazie per il chiarimento.
Sì. Aggiungo però che l’assenza della polizza non è ostativa alla stipula dell’atto, per questo ha trovato notai disponibili a farlo.
Buonasera, sto acquistando un appartamento in classe A4 con pannelli solari da 2 Kw, vorrei portarli a 4 Kw posso detrarre la spesa? In concomitanza vorrei anche aprire una scia per spostare una parete, cambiare dei punti luce mettere zanzariere, tapparelle e tende. Vorrei sapere se alcuni di questi lavori possono essere portati in detrazione. Grazie.
L’ampliamento dell’impianto fotovoltaico è detraibile.
Per altre domande la invito a richiedere qui la consulenza: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno architetto
Sto costruendo nuova abitazione questa è al grezzo avanzato. Avrò garage su cui si andrà fare detrazione. Volevo però fare una nuova scia per fare lavori di recinzione, marciapiedi, ampliamento fotovoltaico, domotica Cosi facendo si può avere detrazione fiscale?
Grazie
Cordiali saluti
Solo se la Scia sarà presentata dopo la fine lavori e accatastamento del fabbricato.
Domanda: sto costruendo una nuova casa e sono arrivato al grezzo avanzato. La parte seminterrato della casa include due garage e un locale uso deposito attrezzi. È possibile, oltre all’ IVA agevolata del 4%, portare in detrazione d’imposta le spese di costruzione e finiture sia dei garage che del deposito attrezzi? Grazie per la cortese risposta.
Solo per il garage.
Buonasera,
sto costruendo una villetta (prima casa), sarà alimentata con fotovoltaico 4\5kw e solare termico.
Posso usufruire del super bonus? (mi sembra di capire di no) Diversamente potrò usufruire della detrazione al 50% per l’impianto il prossimo anno e se si, come?Grazie
Ovviamente no. Però in futuro potrà usufruire del 50% per l’eventuale ampliamento dell’impianto fotovoltaico.
Ma quindi non posso neanche portare a detrazione il 50% per l installazione del fotovoltaico su nuova abitazione? Non parlo di ampliamento del fotovoltaico ma ovviamente della prima installazione. E l Iva almeno la pagherei al 4%?grazie
No, perchè un minimo di fotovoltaico è obbligatorio per le nuove costruzioni e quindi non incentivato. L’eventuale ampliamento, che non sarebbe obbligatorio, invece lo è.
Iva al 4% comunque sì.
Gent.ma Architetto,
in merito al recupero di un sottotetto (Milano città) con aumento volumetria contestualmente al consolidamento strutturale (2 classi sismiche in meno) e all’efficientamemto energetico (cappotto termico + facciata ventilata),
Le chiedo chiarimenti relativi alle Nuove costruzioni che NON possono usufruire del bonus 50% che ha citato nel sito.
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito effettivamente che per gli interventi di demolizione e ricostruzione con ampliamento non si può avere la detrazione 50%. Questa tipologia di intervento equivale infatti alla costruzione di un nuovo edificio e non può essere considerato nel suo insieme intervento di ristrutturazione.
In realtà nel caso di interventi che consentano la riduzione del rischio sismico di una o più classi mediante demolizione e ricostruzione, per la fruizione del cosiddetto Sisma Bonus è irrilevante che tali interventi siano configurati come ristrutturazione edilizia o nuova costruzione. La detrazione prevista si applica anche nell’ipotesi in cui la demolizione e ricostruzione dell’edificio abbia determinato un aumento volumetrico rispetto a quello preesistente.
La Ctp di Bergamo smentisce la tesi dell’amministrazione finanziaria.
La detrazione fiscale per le ristrutturazioni edilizie si applica anche agli interventi di recupero del sottotetto a fini abitativi che determinano un incremento della volumetria.
È quanto sostiene la sentenza n. 320/10/14 della Commissione tributaria provinciale di Bergamo, che nel caso in esame, non condividendo la posizione dell’Agenzia delle Entrate, ha richiamato la legge n. 15/1996 della Regione Lombardia e la sentenza n. 38088/2009 della Corte di Cassazione.
Secondo la suddetta legge regionale, il recupero dei sottotetti, anche se con aumento di volumetria, “non deve essere considerato urbanisticamente un vero e proprio aumento”, purché si mantenga inalterata la superficie, e per tali interventi non è neppure richiesta l’adozione e approvazione di un piano attuativo.
Inoltre, secondo la citata sentenza n.38088/2009 della Cassazione, si possono far rientrare nella categoria della ristrutturazione edilizia anche gli “interventi che ammettono integrazioni funzionali e strutturali dell’edificio esistente, pure con incrementi di volume”.
È corretto o ci sono stati cambiamenti legislativi?
Grazie
1. I recuperi di sottottetto con aumento di volume sono sempre stati incentivati, ma solo sulla parte preesistente.
2. Interpreto la sentenza citata con il fatto che una demolizione e ricostruzione per adeguamento antisismico può necessitare di ampliamento per motivi strutturali. Solo in quel caso sono giustificati come ristrutturazione. Se invece lei decide di fare l’ampliamento perchè ha ad es. a disposizone altro volume, in quel caso trattasi di nuova costruzione.
Al di là però delle controversie tra Cassazione e AdE, il mio riferimento legislativo è (tra gli altri) il d.p.r. 380/01.
Salve,
ho una villetta bifamiliare appena finita e ha già il cappotto termico, la caldaia a condensazione e impianto fotovoltaico da 1,5KW (impianto minimo obbligatorio per le nuove costruzioni).
Vorrei ampliare l’impianto fotovoltaico a 6/7 Kw, magari installando accumulatore e colonnina di ricarica auto, a quali benefici di detrazione posso accedere?
Può avere la detrazione 50% per entrambi gli interventi.
Salve architetto vorrei acquistare una villa nuova costruzione anno 2016 di 3 piani tra cui il piano semi terrato esce come garage piano terra abitabile e mansarda non abitabile.. si deve rifinire con infissi interni ed esterni cn pavimenti interni cn pittura interna ed esterna e impianto luce.. essendo prima casa posso usufruire del bonus 50% o altro? Grazie mille in anticipo
Purtroppo no.
Buonasera, stiamo valutando di acquistare un terreno edificabile con recupero di cubatura da un annesso delocalizzato di 50 m dalla nuova costruzione. Intenderemmo costruire in classe energetica A+ ARPA, ma da quanto abbiamo capito dal Suo articolo non dovremmo avere diritto a nessuna detrazione (giusto?). E’ in progetto anche la realizzazione di una pergola bioclimatica che rientra quindi nelle schermature solari. Se rimandassimo la realizzazione di quest’ultima dopo le pratiche di abitabilità (ad esempio l’anno dopo) potrebbe essere possibile usufruire del bonus?
In attesa di una sua risposta, cordiali saluti.
Certo, per tutti i lavori successivi ci sarà la possibilità.
Buonasera!!
Sto costruendo una nuova abitazione su terreno di sola mia proprietà.
Mio marito può chiedere la detrazione del box auto anche se non è proprietario di niente??
Grazie
Sì, ovviamente deve pagare lui le spese.
Buongiorno Architetto,
con mio fratello mi trovo a dover realizzare una nuova casa con caratteristiche di prima abitazione, con garage interrato e unità abitative fuori terra.
I lavori per la realizzazione del garage vanno tutti in detrazione o solo la parte adibita a ricovero veicoli (escluse le cantine e c.t.)?
Vanno in detrazione anche i lavori di scavo o solo quelli di costruzione?
Grazie mille
Sono detraibili i lavori relativi alla parte destinata al ricovero dei veicoli, compresi gli scavi.
buongiorno architetto volevo chiderle, o fatto una nuova costruzione casa singola, quindi i garag e le fognature sono scaricabili con detrazione del 50%
ma chi come me a costruito in classe a++ nessuna agevolazione
La devo correggere: può detrarre solo i garage.
Buongiorno, sto costruendo casa nuova, ad agosto vorrei terminare i lavori e chiedere abitabilità. Stavo pensando di non fare i cancelli e la recinzione nel lato davanti casa, ma di aprire una SCIA e passarli quindi in detrazione. E’ possibile o è un “raggiro” della normativa? Essendo prevista l’abitabilità ad agosto, se la mia idea fosse fattibile, dovrei aspettare gennaio 2021 per aprire la Scia o potrei farlo anche già a settembre? Agenzia delle entrate si è mai pronunciata su tale tematica? Grazie per la competenza.
Beh, diciamo che avrebbe troppo l’aria di un sotterfugio…
In teoria lei potrebbe anche decidere di non fare la recinzione perchè magari “ha finito i soldi” o per motivi personali. Però sarebbe poi ridicolo aprire una nuova Scia pochi giorni dopo… Quindi le consiglio di aspettare decisamente qualche mese.
Buonasera,
In caso di acquisto di un bilocale in un condominio di nuova costruzione, potrei fare detrarre il box auto giusto?
Lo potrei far detrarre al prezzo di vendita o al calcolo di spesa per la realizzazione (potrebbero non coincidere)?
Grazie
Per il box auto può avere la detrazione solo sul costo di realizzazione. Trova qui tutte le info: https://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
Forse non mi sono espressa bene io allora. la casa chiaramente è accatastata, c’è il seminterrato dove io vivo e stiamo proseguendo con i lavori al piano di sopra, c’è già il rustico e da poco abbiamo finito con la coibentazione dei muri esterni (il così detto cappotto) e dopo vorremmo chiuderla con gli infissi ecc… volevo sapere se per questi lavori e quelli successivi rientro. Ancora grazie per la disponibilità
Le confermo di no. Lei mi parla di “rustico”: in questo stato, se l’immobile è accatastato, lo sarà come F3 (immobile in corso di costruzione). Come tale non gode di agevolazioni, in quanto queste sono riservate alla ristrutturazione dell’esistente.
Le faccio un esempio: lei dovrà installare gli infissi ex novo. Questo lavoro non è detraibile. Lo sarebbe invece in una casa esistente dove gli infissi nuovi andrebbero a sostituire quelli esistenti.
Buongiorno, ho letto l’articolo e vorrei capire se rientro in alcune delle detrazioni descritte. Sono in corso con una costruzione di sopraelevazione iniziata qualche anno fa e mi piacerebbe sapere se ed in cosa potrei rientrare nel bonus. Grazie
Forse l’articolo non è molto chiaro, ma per nuove costruzioni non ci sono detrazioni.
Un giorno che avrà concluso i lavori e accatastato, potrà averle per eventuali altri lavori futuri.
Grazie per la celere risposta. Ma si può cedere la detrazione trattandosi comunque di serramenti del condominio così come il portone? O solo in detrazione dividendo i costi tra i condomini?
Grazie ancora
L’ecobonus si può cedere, il bonus casa no.
Buonasera, stiamo ristrutturando un edificio a Milano con 18 appartamenti risalente al 1937 tramite cappotto sismico, quindi in detrazione ecosisma bonus e relativa cessione del credito dell’85% ad una società di costruzioni. La domanda è: possiamo inserire in detrazione e/o in cessione del credito anche i serramenti della scala condominiale (finestre e portone condominiale) e l’ascensore di nuova costruzione?
Grazie
I serramenti possono usufruire di ecobonus al 50% (65% solo se sono sostituiti i serramenti dell’intero condominio), mentre l’ascensore, quale intervento di eliminazione di barriere architettoniche, può avere il bonus casa 50%.
Un informazione,
queste detrazioni valgono anche per la costruzione di pareti in cartongesso e impianto idraulico all’interno di una grande stanza con conseguente realizzazione di Servizi Igenici autorizzati in un ufficio A10?
Poichè sono costati, e non poco, volevo sapere se potevo in qualche modo portarli in detrazione.
Fatemi sapere, grazie mille
No, valgono solo per gli immobili a uso abitativo.
Per gli uffici di proprietà A10 c’è qualcosa che si può portare in detrazione?
Tutti gli interventi per i quali si può avere l’ecobonus: https://www.guidaxcasa.it/ecobonus-detrazione-65/
sono la comproprietaria di rosi per il progetto di ristrutturazione con ampliamento (di cui al quesito precedente) potrò beneficiare dell’IVA al 4% se al momento dei pagamenti risulta ancora la comproprietà? è opportuno che in sede di pagamento venga già divisa la fatturazione delle opere in base alla futura residenza? siamo entrambe in 1° casa.
la classe energetica dell’ampliamento sarà sicuramente una A, se non di più con obbligo di fotovoltaico;
per quanto riguarda l’impiantistica dell’ampliamento, (non vorremmo raddoppiare o parcellizzare i contatori luce e gas perché siamo comunque madre e figlia) ci sono detrazioni fiscali possibili? se si decidesse per il mantenimento della caldaia su entrambe le unità abitative ma integrandola con pompa di calore (tipo ibrido) per riscaldamento + fotovoltaico + accumulo x ACS si andrebbe a perdere il bonus 65%?
rimarrebbe il bonus 50 come ristrutturazione?
le pompe di calore x raffreddamento avranno detraibilità?
per mantenere lo status di 1° casa per ognuna delle parti ai fini IMU la divisione della proprietà deve avvenire tramite atto notarile o basta la modifica catastale? quale tempistica si deve rispettare?
grazie della risposta.
Gen.li sig.re Ilaria e Rosi,
come potrete rendervi conto, non è possibile rendere in poche righe una consulenza dettagliata e personalizzata.
Dovete richiedere qui la consulenza a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buona sera. Più leggo e meno mi chiarisco le idee: sono comproprietaria di abitazione che tramite una SCIA in alternativa al PdC si andrà a ristrutturare, modificando l’ubicazione del box e ampliando con una nuova unità abitativa per poter successivamente scindere le proprietà.
I lavori nella parta di ristrutturazione:
-demolizione e rifacimento serv.igienici
-verranno sostituite parte delle finestre,
-verrà sostituito l’impianto di riscaldamento a caloriferi con pavimento radiante mantenendo la caldaia a condensazione esistente quale fonte di calore: detraibile al 65%? -verrà refrigerata mediante PdC canalizzata: detraibile al 65%?
La richiesta al Comune cita solo “ristrutturazione ed ampliamento” senza citare il box che risulta però nel contesto del progetto sia grafico che altra documentazione: è ugualmente detraibile al 50% o devo fare modifica della dicitura?
per la parte di ristrutturazione l’IVA sarà al 10%. (segue altro quesito x parte nuova costruzione).. grazie.
Buona sera sto costruendo la mia casa… da poco ho accatastato il rusticò ora sto iniziando a fare gli impianti…. vorrei sapere pompa di calore, solare termico, riscaldamento a pavimento e fotovoltaico posso scaricarmelo? Con eco bonus 2020 al 50%?grazie
No.
Buonasera,
Avendo un terreno agricolo posso costruire una casa in legno, quindi antisismica e a risparmio energetico?
Grazie
No. Qui trova spiegate tutte le limitazioni per le zone agricole: https://www.guidaxcasa.it/cosa-si-puo-costruire-zona-agricola/
Buongiorno.
Sto acquistando una nuova casa attualmente in costruzione. Ho già fatto il preleminare di vendita con la ditta costruttrice in presenza di un notaio. La costruzione si compone di un appartamento in villetta e di un box. Posso usufruire del 50% di detrazioni sul costo del box? come dovrei comportarmi per procedere nel modo più corretto?
Infine (scusi tanto) conferma che usufruendo del bonus del 50% relativo alla costruzione del box non ho più diritto al bonus mobili?
Grazie anticipatamente, Paolo Costanzo
Può trovare qui tutte le informazioni sull’acquisto del box auto: https://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
Le confermo che non si può avere il bonus mobili.
Salve. In caso di abbattimento e ricostruzione con ampliamento di volumetria secondo la Legge Regionale Campania “Piano Casa”. Mi corregga se sbaglio, si può detrarre del 50% l’autorimessa pertinenziale? E in questo caso si può usufruire anche del bonus mobili. Grazie
Si può avere la detrazione per l’autorimessa, ma non il bonus mobili.
Gentile architetto, non sono riuscito a trovare quella risposta dell’AdE su Fisco Oggi di cui parlava il 18 febbraio in merito al condizionatore che risulta essere manutenzione straordinaria… potrebbe cortesemente dare indicazioni più esplicite su dove trovarla? La ringrazio anticipatamente
https://www.fiscooggi.it/posta/agevolazione-installazione-condizionatore
Buongiorno ho costruito una nuova casa e l’architetto mi ha detto che non può fare l’ape perché deve risultare un impianto fotovoltaico. Posso farlo usufruendo delle detrazioni del 50%? Grazie
Il fotovoltaico è obbligatorio per le nuove costruzioni. Come nuova costruzione non può avere la detrazione. Solo se in futuro farà un ampliamento dell’impianto potrà averla.
Basta un impianto di 1 kW per una casa di 130 mq? Così dopo faccio l’ampliamento a 3 kW usufruendo delle detrazioni?
Questo lo deve valutare il suo tecnico progettista.
buongiorno, costruzione da prato verde di prima cosa: Iva agevolata al 4% si ha diritto.
la domanda è: per tutti i materiali ivi contenuti? intendo dire: piastrelle, infissi, impianti idralico elettrico, antifurto, recinzione, sistemazione area esterna ecc…?
grazie
Sì.
A me risultava che per le piastrelle, per esempio, l’Iva 4% è solo se te le fornisce il piastrellista con la posa. Diversamente l’Iva è 22%.
Mi sbaglio io?
Sì, si sta confondendo con l’Iva agevolata al 10% per manutenzione ordinaria e straordinaria.
Purtroppo però a me 2 piastrellisti mi hanno fatto l’Iva al 22%, nonostante io abbia diritto all’iva 4% per costruzione nuova casa, in quanto, entrambi, mi hanno detto che la vendita delle piastrelle/parquet possono farla solo all’Iva 22%, a chiunque (committente / professionista). Era inutile farmele acquistare dal piastrellista perché tanto mi avrebbe poi fatto lui un ricarico perché anche lui le paga Iva 22%.
Se è cos’ la ringrazio per l’informazione perché ne devo ancora acquistare una parte per l’esterno. E’ così gentile da indicarmi qualche riferimento normativo a cui io possa far riferimento nel caso (probabile) in cui si rifiutino? grazie infinite
grazie 🙂
Devo purtroppo fare una rettifica: l’iva agevolata si applica ai beni finiti, ma non ai materiali e semilavorati, quindi ad esempio infissi sì, piastrelle no.
Salve
dovrei procedere con dei lavori su casa dove chiedere il bonus ristrutturazione al 50%, volendo installare un pannello solare per l’ACS e prevedendo l’utilizzo di un cappotto esterno, si tratta di una casa singola, tali lavori rientrano nel bonus al 50% o è possibile avere una percentuale di sconto maggiore del 50% senza ricorrere all’ecobonus? Grazie
Gen.le sig. Davide, poichè pone spesso i suoi quesiti, può richiedere qui una consulenza personalizzata: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno Architetto,
Sto costruendo una nuova casa, ora devo installare l’impianto fotovoltaico con l’obbligo di 1kw e acqua calda sanitaria, è possibile usufruire delle detrazioni del 50% almeno sulla parte non obbligatoria del fotovoltaico visto che l’impianto che andrò ad installare è un 3kw?
Inoltre l’Iva è anche qui al 4%?
No, non è possibile. Potrebbe avere la detrazione solo se fa un impianto di 1kW e, dopo l’ultimazione dei lavori, apre una nuova pratica per fare l’ampliamento dell’impianto.
Grazie per l’immediata risposta.
Un ultima domanda,, come già chiesto in precedenza, l’Iva per l’impianto fotovoltaico può essere applicata al 4% per costruzione prima casa?
Sì, solo per la parte che verrà realizzata ovviamente con la costruzione della casa.
Buongiorno architetto,
sto costruendo una nuova casa ed ho visto che il garage è detraibile al 50%. Ho però anche letto che se l’acquisto viene fatto dal costruttore, è necessario che nel concordato vi sia indicato che il garage è una pertinenza dell’abitazione. Ecco, purtroppo nella nostra “proposta di acquisto”, redatta dall’agenzia immobiliare, non è indicato nulla, solo un generico “acquisto villa in costruzione”.
Premesso che l’atto dal notaio per l’acquisto del rustico, non è ancora stato fatto, possiamo in qualche modo rimediare? cosa si potrebbe fare?
Inoltre, se riusciamo a rimediare, oltre alla porzione di costo riferito al garage, possiamo detrarre anche la finitura dei lavori per il garage stesso (visto che acquistiamo al rustico, dopo l’atto dovremo fare intonaci e quant’altro)?
grazie in anticipo per i suoi consigli.
Claudio
La detrazione per l’acquisto vale in caso di box “finito”. Nel vostro caso potete detrarre solo i lavori di ultimazione che farete voi.
Salve Architetto,
Sto acquistando una casa al grezzo è possibile portare in detrazione box pertinnziale, canna fumaria, fognatura e muro contenimento?
Grazie
Solo il box.
Buongiorno,
sto completando la costruzione di casa; dopo la chiusura lavori e accatastamento posso installare un camino ed i climatizzatori usufruendo della detrazione?
Grazie
Sì.
Anche se ho trovato “Non è agevolabile, invece, l’installazione di sistemi di climatizzazione invernale in edifici che ne erano sprovvisti” e “ATTENZIONE: il bonus condizionatori SENZA RISTRUTTURAZIONE è possibile SOLO se si SOSTITUISCE un vecchio impianto con uno nuovo a pompa di calore e ad alta efficienza energetica”??
Invece si possono detrarre nuovo climatizzatore pompa di calore e nuovo camino anche senza sostituzione e senza ristrutturazione? Grazie, saluti
Mi scusi ma l’ho scritto io? In tal caso la pregherei di segnalrmi dove, perchè correggo.
In realtà, solo pochi giorni fa, l’AdE, rispondendo a un contribuente su Fisco Oggi, ha ribadito che l’installazione di un condizionatore è un intervento di manutenzione straordinaria e, come tale, è detraibile e consente di usufruire anche del bonus mobili. Come architetto, sono finalmente contenta di questa interpretazione che secondo me è la più corretta dal punto di vista edilizio.
No, mi scusi molto; non ho specificato che l’ho letto in “LE AGEVOLAZIONI FISCALI PER IL RISPARMIO ENERGETICO” delle Agenzie delle Entrate (ma forse ho interpretato male io) e su diversi siti (es. pmi.it) che riporta : “Senza ristrutturazione, però, lo sconto o la detrazione possono essere richiesti solo se si sostituisce il vecchio impianto con un condizionatore a pompa di calore ad alta efficienza energetica.”.
Ho visto anche io ora la risposta su Fisco Oggi.
Grazie, saluti
Nessuna scusa, per carità… 🙂 Anche io ho sempre seguito la vecchia indicazione, ma quella data con la recente risposta la trovo molto più coerente con le indicazioni del Testo Unico dell’Edilizia.
Buonasera Architetto,
ho acquistato una nuova costruzione che sarà accatastata a fine lavori entro l’estate 2020. Vorrei eseguire i seguenti lavori successivi alla consegna:
1) aggiunta ascensore interno
2) installazione impianto fotovoltaico
3) installazione impianto pompa di calore 11kw per riscaldameti ed acqua calda
4) Installazione grate esterne
5) Installazione zanzariere
6) Installazione antifurto
7) Fornitura di vetri antisfondamento per alcune finestre
8) Rifacimento giardino e impianto irrigazione.
Le chiedo se a valle dell’accatastamento e del fine lavori posso aprire pratica di ristrutturazione ed usufruire delle detrazioni del 50% per tutti i punti elencati.
Inoltre posso usufruire anche del bonus mobili?
La ringrazio anticipatamente del prezioso aiuto.
Saluti
Francesco
Sicuramente, una volta ultimata e accatastata la costruzione può aprire una nuova pratica e avere dei bonus fiscali. La detrazione non è però del 50% per tutti gli interventi elencati.
Per maggiori dettagli può chiedere qui una consulenza: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Salve Architetto.
L’impresario che ha l’appalto di costruire la mia nuova casa mi deve fare la fattura per il garage.
Nella fattura bisogna fargli inserire qualche legge di riferimento per poter poi usufruire della detrazione fiscale del 50? La ringrazio fin d’ora per la sua risposta.
No, non è necessario. L’importante è che il corretto riferimento normativo sia presente nel suo bonifico.
Salve, sto costruendo una nuova abitazione, E sto usufruendo dell’iva agevolata.
Alcuni materiali di finitura li sto acquistando direttamente io é possibile chiedere IVA al 4% sulla fornitura di mattonelle pavimento, porte interne, igienici e tutto il materiale per completare illuminazione.
E un’altra domanda su elettrodomestici di doppia classe energetica tipo forno frigo e lavastoviglie non ci sono agevolazioni?
L’Iva agevolata può averla non sui materiali, ma solo sui cosiddetti beni finiti (serramenti, sanitari, rubinetterie, ecc.).
Per gli elettrodomestici non ci sono agevolazioni.
Buon giorno…
Sto costruendo una casa… ho effettuato bonifici per la realizzazione del garage interrato… oltre alla detrazione del box del 50% ci sono altre agevolazioni? infine nell’acquisto dei materiali (ad esempio panelli di lana roccia per il cappotto esterno) posso usufruire sempre dell iva al 4%? oppure in determinati casi pago L iva al 22? grazie
Gen.le sig. Carlo,
poichè mi scrive molto spesso, la invito a richiedere qui la consulenza personalizzata: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno architetto,
chiedo cortesemente un suo contributo.
Stiamo ultimando i lavori di una casa in nuova costruzione… Quali sono le opere che potrei detrarre aprendo una pratica di ristrutturazione successivamente?
Da alcune sue risposte sul forum ho dedotto:
– recinzione,
– persiane (non sono sicuro perché in alcune risposte ho inteso di sì, in altre di no)
– garage (è possibile anche se il garage è già edificato ma nel seminterrato? Si può fare ristrutturazione per intonaci e pavimentazione /impianto elettrico per esempio?)
– antifurto
– condizionamento
– sistemazione giardino e impianto d’irrigazione
Mi conferma gentilmente se ho inteso bene o se mi sbaglio?
Inoltre, posso aprire la pratica di ristrutturazione (penso si debba fare quella vero?) subito dopo?
Grazie in anticipo per l’aiuto che mi potrà dare.
Claudio
Complessivamente ha inteso bene, però alcune voci richiedono degli approfondimenti per i quali, se vuole, può richiedere qui la consulenza a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno, sto costruendo una casa ex novo (no ristrutturazione) che verrà consegnata senza oscuranti. Successivamente alla fine lavori, all’accatastamento e all’ottenimento dell’agibilità, posso eseguire immediatamente dei lavori per installazione di persiane o frangisole e usufruire dell’ecobonus? oppure è consigliabile aspettare un certo tempo rispetto all’accatastamento?
grazie in anticipo
No, non c’è un tempo minimo da attendere.
Buongiorno come sta?
Cortesemente, dopo l’accatastamento e ultimazione dei lavori di una nuova costruzione, esiste detrazione per:
Scaldasalviette elettrici
Tapparelle esterne
Pannelli radianti UV riscaldamento
Recinzioni esterne e giardino
La ringrazio per tutti i gentili contributi e saluto cordialmente.
Molto bene, grazie.
Delle opere elencate è detraibile solo la recinzione, ma solo se realizzata dopo l’ultimazione dei lavori.
Buonasera architetto. Sto costruendo la prima casa come ampliamento su un immobile esistente realizzando una nuova unità immobiliare. Ho diritto a qualche tipo di detrazione fiscale (es. acquisto materiali, manodopera per la realizzazione, ecc)? La ringrazio.
Nessuna detrazione. Solo Iva al 4%.
Iva al 4% anche sulle forniture di materiali strutturali acquistate direttamente? Grazie saluti
Cosa intende per materiali strutturali???
Mi scusi in effetti non avevo ben precisato. Intendevo la fornitura del legno lamellare (travi, pilastri, ecc) con cui viene realizzata la struttura portante dell’unità immobiliare in ampliamento. Grazie Saluti
Il dubbio è sorto perchè di solito questi materiali vengono forniti direttamente dall’impresa.
Comunque godono di Iva al 4% solo i cosiddetti “beni finiti” e non anche gli elementi strutturali.
A dicembre scorso ho acquistato un’unità immobiliare a titolo di ampliamento 1^ casa. Ora vorrei installare un portoncino di ingresso, già previsto e visibile nei documenti forniti dal comune e nella cartina planimetrica. In effetti il vecchio proprietario non ha mai provveduto al montaggio del serramento. Infatti il locale in cui verrà posto, presenta solo il vano aperto. Ora, come dicevo prima, desidero provvedere al serramento. La domanda è questa: in questo caso ho diritto alla detrazione fiscale? E se sì, cosa devo fare?
No, non ne ha diritto anche se l’immobile è riscaldato, perchè si tratta di una nuova installazione.
Buon giorno. Mia moglie che è un imprenditore agricolo stiamo per realizzare un deposito rulare di nuova costruzione possiamo aderire al bonus?
No.
Dopo costruito posso
Almeno aderire ai bonus ristrutturazione..?
No, il bonus ristrutturazione si applica solo all’edilizia residenziale.
Salve buongiorno mi piacerebbe conoscere il bonus se è previto su una nuova abitazione in costruzione con la segunte categoria A 4 con pannelli solari e riscaldanento attraverso pompe di calore e vice versa d.’estate. Che percentuale di bonus avrò. Grazie x la risposta. VINCENZO
Non è previsto nessun bonus per questi interventi.
Salve Sig. Architetto lei mi ha già risposto ma….. forze le agevolazioni l’avrà solo il costruttore edile fermo restando le caratteristiche dell’abitazione ossia A4 dove è tutto ha norma ecologica sismica e altro. Grazie x la risposta Vincenzo.
No, neanche il costruttore.
Le faccio presente che le costruzioni antisismiche con impianti da fonti rinnovabili sono un OBBLIGO normativo e non una scelta, per questo non sono premiati.
Sig. Architetto sono sempre Vincenzo ho già rivolto alcune domande alcuni giorni fa colgo ancora l’occasione x integrare la proposta a cui le porgo. Ho dimenticato di dire che questo appartamento sorge sul sito dove era un’appartamento vecchio e ricostruito con cadegoria A4 con tutti i materiali idonei x chiedere l’eco Bonus previsto dalla Legge del 2020. Spero di essere stato chiaro le porgo i miei saluti e grazie della risposta. Vincenzo
Messa così la domanda, prevede una risposta più complessa, per la quale la invito a richiedere qui la consulenza personalizzata: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno,
Se ho capito bene acquistando una nuova casa al grezzo (dove mancamo tutti gli impianti interni) non ho diritto a nessuna agevolazione?
Se invece acquisto casa nuova finita con il minimo indispensabile per avere abitabilità (quali sono le cose minime indispensabili?), dopo posso usufruire delledetrazioni per:
-ampliamento pannelli solari
-istallazione pompa i calore
-completamento pavimentazione esterna e muri di cinta
Non so, se c’è altro.
Sarebbe possibile?
Altrimenti per una uova abitazione mi rimane solo Iva al 4%?
E’ esattamente come ha compreso lei.
Buongiorno, io quest’anno comincio a costruire una nuova casa (dalle fontamenta) non capisco però se, oltre l Iva al 4%, posso usufruire di altri incentivi.
Esistono incentivi per le nuove abitazioni?
No, solo l’Iva.
Innanzi tutto grazie per la tempestiva risposta, però non ho capito se per la costruzione di una nuova casa (non acquisto) posso usufruire dell’agevolazione iva al 4%., fermi restando i punti di cui al mio precedente post. Grazie per l’atte E buon lavoro
Certo, si può avere anche per la costruzione.
Buona sera io sto costruendo una casa da luglio 2019…. fin ora ho fatto i bonifici di costo di realizzazione del garage… mi posso scaricare anche la veranda? È il muro di contenimento? ci sono altre spese che mi posso detrarre al 50%?
No, solo il garage.
sto ricostruendo con apliamento (nuova costruzione), non sono titolare di prima casa, nel 1997 ho usufruito dell’agevolazione iva al 4% per un’altra abitazione che nel 2011 ho venduto, desidererei sapere se per questa nuova costruzione ho diritto all’iva al 4%, se si la si può applicare ai pagamenti dei lavori che effettua la ditta e a quali materiali, considerando che tutti i materiali necessari li acquisto io. PS. non possiedo altre abitazioni. Grazie e buon lavoro.
Non si può usufruire due volte delle agevolazioni prima casa tranne che nei casi qui descritti: https://www.guidaxcasa.it/benefici-prima-casa-estesi-anche-alla-seconda/
Buongiorno,
ho acquistato una casa al rustico da una impresa costruttrice ed ora devo ultimarla di tutto, compreso impianti, pavimenti, serramenti etc.
Oltre all’Iva 4%, posso usufruire di qualche altra detrazione? In generale so che non posso, ma ho dei dubbi per quanto riguarda l’impianto fotovoltaico, l’impianto di riscaldamento ibrido con pompa di calore per riscaldamento e condizionamento per i quali so esserci la detrazione al 65%.
Ma il dubbio rimane nel mio caso che acquisto al rustico e la casa non è ancora abitabile; lo sarà alla fine di tutti i lavori…
Grazie per la sua consulenza.
In effetti non può usufruire di alcuna detrazione perchè si tratta di un intervento di completamento.
Per la cronaca: per il fotovoltaico non c’è bonus di 65%.
Buongiorno,
Fornitura e installazione impianto fotovoltaico, Iva al10 e recupero del 50%, considerato come bonus ristrutturazioni, e non come ecobonus giusto?
Bisogna necessariamente fare la pratica all’Enea?
Grazie.
Cordialità.
Gen.le Gabri, visti i numerosi quesiti che mi pone periodicamente, la invito a richiedere qui la consulenza a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Salve architetto, io acquistato una nuova costruzione ed ora che ho fatto rogito e fine lavori con tanto di agibilità posso usufruire dei bonus ristrutturazione 50% per fare la sola pavimentazione esterna?
La ringrazio per la disponibilità
Saluti
Giuseppe
Sì.
La ringrazio per la risposta. Devo comunicare al comune tramite suap lo svolgimento dei lavori.
Cordiali saluti
Giuseppe
Buongiorno, ho acquistato una casa indipendente di nuova costruzione, con una fine lavori parziale presentata dal precedente proprietario (no impresa costruttrice). Sto quindi effettuando un completamento di costruzione con CILA già presentata in Comune nel 2019. Mi hanno detto che non posso accedere ai bonus fiscali ma solo all’agevolazione IVA al 4% (Legge Tupini)
Qualcuno mi conferma? Grazie
Francesca
Glielo confermo io.
casa di nuova costruzione nel progetto presentato e legge 10 stata rilasciata concessione edilizia per serra solare aperta su tre lati con vetrate collegata con altre stanze
posso accedere a detrazioni per costi di costruzione della serra
e infissi per chiudere la serra
A mio avviso no. Sarebbe possibile solo se la serra fosse stata costruita a servizio di un’abitazione esistente.
Ho acquistato una villetta ad un solo livello con superficie complessiva di 160 m2, composta da due unità immobiliari senza box auto, in pessimo stato ed in zona sismica 3.
Sono in attesa della licenza di costruzione in seguito alla quale mi accingerò a svolgere un intervento di “demolizione e ricostruzione” senza nessun ampliamento, e sulla stessa area di sedime, con un miglioramento di 4 classi di rischio per il quale avrò diritto ad una detrazione per il Sisma Bonus dell’80% (fino ad un massimo di 96.000,00 € per ciascuna unità immobiliare).
1°) Avendo previsto la costruzione di due garages interrati, pertinenziali alle due unità immobiliari, vorrei sapere, se gli stessi, pur essendo considerati una nuova costruzione, posso applicare la stessa percentuale di detrazione dell’80% (invece del 50%) di cui usufruirò, grazie all’intervento di miglioramento del rischio sismico, considerato che l’intervento “maggiore” sarà quello di ristrutturazione da eseguire con la demolizione e ricostruzione.
2°) Nella modulistica comunale relativa al pagamento degli oneri di urbanizzazione sono previste due possibilità: Scheda A: Oneri per Costruzione di civile abitazione e Scheda B: oneri per ristrutturazione edilizia. Come devo suddividere i pagamenti (Scheda A per Box Auto e Scheda B per Ristrutturazione della villetta o tutto in Scheda B poiché l’intervento è da considerarsi complessivo?
La ringrazio per la risposta che vorrà pubblicare.
1) Se anche considerassimo i box parte dell’intero intervento, non potrebbero essere considerate ulteriori unità immobiliari su cui calcolare i 96.000 euro, perchè si considera il numero di unità di partenza.
2) Il calcolo degli oneri spetta al suo tecnico (che deve asseverarlo) e non a lei. Il tecnico farà la scelta in base alle caratteristiche del titolo autorizzativo richiesto.
Salve, ho una casa acquistata nel 2018, classe b+…. abbiamo una predisposizione per stufa o caminetto e vorremmo procedere all’acquisto, è possibile la detrazione fiscale o il conto termico.
Grazie
Essendoci una predisposzione, vuol dire che si tratta di un’opera di completamento, quindi non è incentivabile.
In un intervento di demizione, ricostruzione ampliamento del 20% e spostamento di un’unità collabente si prevede la realizzazione, al piano interrato, di un box auto. La realizzazione del box rosta detraibile al 50%, tuttavia l’AE richiede: la concessione edilizia dalla quale risulti il vincolo di pertinenzialità del box con l’edificio principale.
Mi chiedo: per tale vincolo occorre un atto notarile come per la legge Tonioli o é sufficiente che negli elaborati progettuali risulti la pertinenza del box con l’edificio?
Il vincolo di pertinenzialità deve risultare dall’atto in caso di acquisto, ma in caso di costruzione va benissimo il permesso di costruire.
Quindi è sufficiente il permesso a costruire, anche se la circolare dell’AE riporta quanto segue:
… per la costruzione del box pertinenziale è necessario che il proprietario sia in possesso
dei seguenti documenti:
– concessione edilizia da cui risulti il vincolo di pertinenzialità con l’abitazione;
– bonifico bancario o postale per i pagamenti effettuati…?
Secondo il mio tecnico (ma non lo vedo molto esperto nel campo delle detrazioni) la solo concessione edilizia non dimostra il vincolo di pertinenzialità tra box auto ed abitazione e quindi occorre atto notarile.
Forse non mi sono espressa in maniera troppo chiara. E’ evidente che se si ha un permesso da cui si evince che il garage è di pertinenza dell’abitazione, non c’è bisogno di pagare un notaio per scriverlo in un atto. Da quanto leggo però ciò non si evince troppo chiaramente dal suo titolo, perciò si pone il problema… Diciamo che già in fase di richiesta del permesso si sarebbe dovuto evidenziare che si trattava di costruzione abitazione+box pertinenziale.
Buongiorno,
stiamo per acquistare un terreno edificabile nell’ottica di costruire una villetta in bioedilizia.
In questo caso avremmo diritto a qualche agevolazione?
Solo per la costruzione del box auto.
Buona sera,
a dicembre 2019 farò l’atto per l’acquisto di una porzione di villetta nuova, per usufruire della detrazione del 50% per l’installazione dell’impianto d’antifurto è sufficiente installarlo nel 2020 o deve trascorrere più tempo?
Grazie
E’ sufficiente che i lavori di costruzione siano già stati ultimati e la villetta sia stata accatastata.
Salve sono in attesa di acquistare una casa nuova in costruzione. Una volta terminati i lavori e fatto il rogito, posso realizzare il posto auto in cemento stampato e usufruire della detrazione al 50%.
Cordiali saluti
Giuseppe
Sì.
Salve,
ho fatto il preliminare per un villino di nuova costruzione e vorrei installare un ascensore (piattaforma elevatrice). E’ possibile usufruire della detrazione del 50%? Sul sito dell’Agenzia dell’entrate viene considerata l’ipotesi di applicabilità anche con preliminare purché registrato.
Grazie mille della cortese attenzione.
Francesco
Se l’immobile è già ultimato e accatastato, sì.
casa di nuova costruzione
1) due canne fumarie e i costi di rivestimento delle stesse
2 ) + spese per allacci fogne fino al collettore principale
sono detraibili
No.
Buongiorno, con un permesso a costruire rilasciato dal comune, appartamento sito al 2 e ultimo piano di un condominio, la mia terrazza coperta dal solaio del tetto avente muro parapetto su tre lati può essere trasformata in veranda chiusa da finestre con aumento di volume con demolizione del muro con finestre che si affaccia sulla terrazza?
Avrei diritto alla detrazione o ecobonus per sconto immediato in fattura per l’acquisto di finestre, zanzariere e avvolgibili orientabili?
Grazie
L’intervento è incentivabile col bonus 50%, ma bisogna verificarne la fattibilità dal punto di vista urbanistico.
L’ecobonus è invece possibile solo per la costruzione di una serra solare, che avrebbe caratteristiche diverse dalla veranda da lei descritta.
Ho acquistato una casa accatastata per la prima volta da quando è stata costruita in F3 per poter avviare tutte le procedure del caso. Manca ovviamente di facciata, infissi, pavimenti, porte interne. Ci sono agevolazioni, o detrazioni fiscali da ottenere in questa situazione?
No, si tratta di un immobile in corso di costruzione.
Grazie buon giorno. Cerco di spiegarmi meglio, due capanne vicine aggia acatastate dista una dall’altra 15 m. Abbiamo unito le metrature e costruito nell,intenso posto un edificio antisismico prima addetto a capanna poi fatto variante (pagato) costruito fine 2018 e 2019 adesso dovremo finirla come abitazione poi accatastamento alla fine. Tutto in regola approvato dal comune, e tutto ciò che riguarda antisismica e il resto per civile abitazione possiamo sufruire del bonus per cappoto finestre riscaldamento. GRAZIE
Potete avere il bonus ristrutturazione, ma non l’ecobonus, perchè sicuramente le “capanne” non erano dotate di riscaldamento.
Ciao metratura di due capanne vicine unite costruito un solo edificio come rimessa. Fatto variante al comune per civile abitazione (pagato il dovuto per la trasformazione) possiamo sulfuree delle agevolazioni fiscali. (Siamo zona terremoto) seconda casa GRAZIE
Il messaggio non è per niente chiaro. Cmq se avete fatto cambio destinazione d’uso da rimessa ad abitazione, la risposta è sì.
Buona sera. Ho acquistato villino nuova costruzione. Il villino é dotato di fotovoltaico 1kw e caldaia a condensazione. Io andrò ad ampliare il fotovoltaico a 6kw e vorrei sostituire la caldaia con pompa di calore a++. Posso accedere a qualche bonus. In caso posso detrarre sia fotovoltaico che installo io e pompa di calore?
Grazie
Può avere il bonus 50% per entrambe le opere.
Buongiorno, ho completato ora la mia 1^ casa che ho già provveduto ad accatastare ma ancora non ho comunicato la fine lavori con richiesta di agibilità: in questo caso posso usufrutire dell’ecobonus per la posa di tende esterne schermanti e pergola a riparto di finestratura? Poi, so che è materia fiscale, ma mi chiedo in tal caso quale I.V.A. applicare 4% (1^ casa), 10% se edilizia libera o 22%? La ringrazio per la risposta.
No, finchè non presenta la fine lavori, gli interventi realizzati non saranno su edificio esistente e quindi non saranno detraibili.
Salve, sto ultimando un progetto per una nuova abitazione con un box auto di dimensioni abbastanza importanti, ci sono dei limiti sul valore che può essere messo in detrazione? inoltre cosa va fatto per poter usufruire delle detrazioni?
Grazie
Certo, il limite è sempre quello dei 96.000 euro. Per altre info le consiglio la lettura di questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
Buongiorno, sto ultimando la costruzione della mia nuova prima casa. In che modo è possibile detrarre il costo di una pergola Bío climatica? Può rientrare nel bonus di schermature solari? Se sì, devo presentare una variante in corso d’opera O devo aspettare l’ultimazione della casa per realizzarla?
Può rientrare nell’ecobonus. Ma deve realizzarla solo dopo che la casa sarà ultimata.
Salve
ho acquistato come mia prima casa un rudere accatastato come unità collabente e ora mi accingo a ristrutturarlo con un intervento di demolizione, ricostruzione con ampliamento del 20% e spostamento di 20 metri ai sensi del Piano Casa.
L’edificio, attualmente a due piani senza box auto e senza balconi, verrà ricostruito con un garage interrato, un piano terra con veranda e un piano primo con balcone e terrazza.
Da quanto ho capito secondo l’AE l’intervento é inquadrato come “nuova costruzione” pertanto non potrà fruire dei vari bonus ristrutturazione, ecobonus e sisma bonus. Mi chiedevo, tuttavia, dato che l’intervento é considerato come “nuova costruzione”, se le spese per la realizzazione del garage interrato (sotto al piano terra), della veranda, del balcone o del volume tecnico possono essere detratte al 50%.
Inoltre mi sorge un dubbio in merito al l’aliquota Iva da applicare: 4% (prima casa) o 10%(ristrutturazione)?
Grazie
Solo la costruzione del garage è detraibile. L’Iva si può applicare al 4%.
Buongiorno
Sto costruendo un fabbricato per il quale
Nel permesso di costruire il comune indica “demolizione e ricostruzione fabbricato residenziale”. L’intervento è la costruzione ex novo di una nuova abitazione (nostra prima casa) con sedime, volumetria ed estetica completamente diversa dal rudere esistente prima.
Vorrei gentilmente chiedere se ho diritto all’Iva al 4%, in quanto un fornitore mi sta mettendo dei dubbi. Grazie
Sì, ne ha diritto.
salve,
io ho ereditato una casa in un complesso condominiale la cui allo stato attuale non è finita e senza infissi, impianti. volevo sapere se posso usufruire di qualche agevolazione?
in attesa di una vostra risposta le auguro una buona giornata.
Distinti saluti
No, si tratta di un intervento di completamento e non di ristrutturazione.
Buonasera,
Vorrei costruire una villetta in bioedilizia, di quali agevolazioni potrei usufruire oltre ai pannelli solari e al box auto?
Grazie
Veramente solo quelle per il box auto.
Salve, su una terrazza dove è stata coibentata e piastrellata anni fa, adesso si dovrà costruire un tetto e chiudere in parte con due camere ed un bagno. La mia domanda è: posso usufruire in qualche modo dell’eco bonus o altre forme di detrazione visto che saranno montate finestre, porte e climatizzazione? Grazie
No.
Si ha ragione, effettivamente è un po’ ingarbugliata la situazione. Cerco di spiegarmi meglio.
L’abitazione originaria era formata da un salone, una camera ed una cucina, un ortale in cui erano presenti un bagnetto ed uno sgabuzzino. Al di sotto una cantina/taverna formata da due stanze. Stiamo parlando di case del sud Italia con tipici soffitti a volta.
Mia madre ha ottenuto il permesso a costruire il quale prevedeva, da progetto, la demolizione del bagnetto, dello sgabuzzino e della cucina, lo scavo nel terreno per ampliare la taverna, l’adeguamento sismico per potersi elevare di un piano, sul quale sono state costruite due stanze da letto ed un bagno. Quindi c’è stata una parziale demolizione con ampliamento in elevazione. Sono state mantenute invece il soggiorno, la camera al piano terra e la cantina/taverna (anche quest’ultima è stata ampliata, avendo fatto lo scavo), le quali saranno oggetto di ristrutturazione da parte mia. Ora la costruzione è terminata e il notaio ci ha spiegato che per poter fare la donazione è necessario fare l’accatastamento al grezzo del fabbricato. N.B. Tutti i lavori sino ad ora sono stati eseguiti per nome e conto di mia madre, con relative fatture a lei intestate per le quali non ha richiesto alcun bonus.
Una volta accatastato il fabbricato e ottenuta la piena proprietà dello stesso io dovrò continuare i lavori. Questi inizieranno da gennaio 2020 e come dicevo nel precedente commento riguarderanno la posa in opera di impianti elettrici, idrici e fognanti per tutto lo stabile (sia la nuova che la parte già esistente), la stonacatura delle volte, l’intonaco, il massetto, impianto a pavimento con annesso rifacimento del pavimento, facciata esterna e poi mobilia.
Stando queste condizioni vorrei capire come dovrò muovermi. Ho ricevuto pareri contrastanti sulla questione, per questo chiedevo parere anche a lei, mi rendo conto però che rispondere senza visionare magari la documentazione è un azzardo.
Mi hanno detto che appena la proprietà dell’immobile passerà a me, anche il permesso a costruire e le comunicazioni all’Asl dovranno essere aggiornate in modo da poter continuare tutto a mio nome.
Vorrei solo capire se in questa situazione potrò accedere al bonus ristrutturazioni o meno.
Nella speranza di essere stata leggermente più esaustiva le auguro una buona giornata e La ringrazio ugualmente per il tempo che mi ha dedicato.
Saluti
Come può comprendere non le posso rendere una consulenza personalizzata, non sarebbe giusto nei confronti dei miei clienti che pagano. Posso però dirle che ci sono i presupposti per usufruire delle detrazioni, per cui se vuole può chiedere qui una consulenza: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Salve,
io riceverò in donazione da mia madre un’abitazione, la quale sarà adibita ad abitazione principale, che è stata oggetto di demolizione, ristrutturazione e ampliamento. Queste modifiche sono state fatte a suo nome, quindi il permesso a costruire risulta a suo nome. Ora dovrà accatastare al grezzo l’abitazione per poter procedere alla donazione. Io dovrei poi occuparmi di rifare totalmente gli impianti idrici, elettrici e fognari, sostituzione infissi e posa di nuovi e installazione allarme e sensori perimetrali. Stando queste condizioni posso usufruire del bonus ristrutturazioni ed infissi? e dell conto termico 2.0 solo per quanto riguarda la sostituzione della caldaia con pompa di calore e pannello solare?
Guardi, la situazione è troppo complessa per poterle dare una risposta in poche righe: lei parla di demolizione, ma anche ristrutturazione, poi mi parla di accatastamento allo stato grezzo. Troppi punti poco chiari.
Un mio cliente ha appena ultimato la costruzione della propria abitazione.
Ora mi chiede un impianto d’allarme.
Può usufruire della detrazione essendo una casa appena finita. Grazie anticipatamente della risposta
Se i lavori sono ultimati e la casa accatastata, sì.
salve buongiorno.
ho deciso di completare un rustico in campagna che sarà la mia prima casa (non so se il termine sia giusto) che allo stato attuale è composto da fondamenta, pareti e solaio. Non c’è altro. Vorrei quindi complerarla con tutti gli impianti, infissi e impermeabilizzazione del tetto.
Ho diritto a qualche agevolazione fiscale???
Grazie
No.
Neanche sull’impianto di riscaldamento (biomassa)?
e se dovessi isolare il tetto dopo l’abitabilità ?
Dopo l’agibilità tutto cambia. Molti lavori che potrà fare dopo l’ultimazione del fabbricato saranno detraibili.
Salve, sto acquistando casa (nuova costruzione, il rogito verrà effettuato tra 45 giorni), vorrei dotarla di sistema antintrusione e videosorveglianza. Ho diritto al bonus sicurezza del 50% in rimborsi irpef in 10 anni e iva al 10%? Se sì, per ottimizzare i tempi e velocizzare i lavori vorrei pagare all’azienda installatrice anticipatamente (la conosco e mi fido), in modo da avere il sistema pronto per quando entro e non avere “buchi” pericolosi. In questo caso che riferimenti devo dare? Posso farmi fare la fattura all’indirizzo attuale o deve esserci per forza il riferimento della nuova abitazione? Grazie mille
Deve dare il suo indirizzo di residenza.
buon giorno, ho acquistato una nuova casa, essa ha un garage ma non ha posti auto.
se il comune mi da i permessi, vorrei fare la canna fumaria e montare in camino… posso avere il bonus mobili?
grazie
Cosa vuol dire che ha un garage ma non ha posti auto?
Cmq, per la realizzazione della canna fumaria può poi avere anche il bonus mobili.
Sto costruendo una nuova casa, con Cappotto esterno e tetto ventilato. con annesso garage per auto. A cosa ho diritto? Grazie
Alla detrazione 50% per la costruzione del garage.
Buongiorno, sto costruendo casa che sarà accatastata presumibilmente a fine anno. Dopo questo passaggio posso usufruire del bonus verde per realizzare un tetto giardino?
C’è un periodo da attendere dall’accatastamento al lavoro?
Grazie
Sì, non c’è un termine da attendere.
Salve. Sono detraibili le zanzariere istallate successivamente all’accatastamento di un’abitazione? Quali comunicazioni bisogna fare per ottenere la detrazione oltre al bonifico con riferimento normativo e c.f. dell’impresa?
Le zanzariere sono detraibili con l’ecobonus solo se hanno precisi requisiti tecnici. Qui trova tutte le informazioni: https://www.guidaxcasa.it/la-detrazione-65-schermature-solari/
Salve, ho completato da pochi mesi la costruzione della mia prima casa con conseguente accatastamento. Se adesso volessi installare l’impianto di allarme, potrei usufruire del bonus sicurezza? Se si, quale iva si applicherebbe alla fattura il 4, 10 o 22%?
Grazie anticipatamente per la risposta e per la professionalità.
Sì, con Iva al 10%.
Buonasera, in riferimento a questo quesito che interessa anche me, bisogna fare dichiarazione al tecnico che installerà l’allarme per avere iva al 10%?
Il tecnico la richiede ma non posso dichiarare che sto ritrutturando. Ringrazio in anticipo.
Lei non deve dichiarare che sta ristrutturando, ma semplicemente la categoria di opere per le quali richiede l’Iva agevolata che, in questo caso, sono di manutenzione ordinaria. Il modulo può trovarlo anche qui: https://www.guidaxcasa.it/iva-agevolata-edilizia/
Salve
Ho appreso che è possibile usufruire del bonus anche nel caso di demolizione e ricostruzione rispettando la volumetria originaria e con lieve spostamento del sedile del fabbricato originario, (risposta all’interrogazione parlamentare n. 5-01866 del 14 gennaio 2014 successiva risposta 150/2019). In sostanza con gli interventi di ristrutturazione edilizia è possibile aumentare la sup. utile ma non il volume preesistente. Conferma? Grazie
Sì, è così.
Salve ho una domanda; ho acquistato una casa di nuova costruzione, in fase di realizzazione ho però effettuato delle varianti come lo spostamento di una finestra, modifica di una trave nel garage e l’ampliamento di una porta finestra della sala, tutto certificato da richiesta di permessi al Comune.
Posso usufruire di detrazione per lavori di ristrutturazioni o bonus mobili?
No, perchè come lei dice le modifiche sono state fatte in “fase di costruzione” e non dopo l’ultimazione dei lavori.
Buongiorno,
Vorrei sapere se L acquisto delle luci relative alla costruzione di prima casa beneficiano dell iva al 4% anche se comprate dal committente e non dall impresa costruttrice. grazie
Cosa intende per “luci”? Se intende gli apparecchi per l’illuminazione no, perchè si tratta di arredi e non di opere edilizie.
Salve
ho comprato casa nuova finite ma ho deciso di cambiare il pavimento; posso usufruire di bonus ristrutturazione?
No, perchè è un intervento di manutenzione ordinaria.
Salve,
devo costruire un impianto fotovoltaico da 10 KWp su un abitazione costruita nel 2019 che è stata accatastata a luglio 2019. Per cui l’impianto è costruito su abitazione esistente.
l’autorizzazione a costruire dell’abitazione aveva l’obbligo di 3,2 KWp.
Posso chiedere la detrazione fiscale sulla differenza tra 10 KWp e 3,2 KWp?
Sì.
Buongiorno, sto per iniziare la costruzione di una villetta 1a casa. Dal vademecum delle agenzie delle entrate parrebbe che ci sono alcune spese che possono essere portate in detrazione: fognatura, garage pertinenziale, posti auto, muri di contenimento, in particolare mi riferisco alla tabella del paragrafo 5 in cui si parla di: Nuova costruzione, Nuova realizzazione, Nuovo impianto, Nuova installazione… non sono direttamente riferiti a sola ristrutturazione. Credo ci sia molta interpretazione più che indicazioni chiare in questi testi.
In realtà l’AdE interpellata non lascia spazio a molte interpretazioni: l’unica nuova costruzione detraibile è il box auto, o tutte le tipologie di posti auto. Tutto il resto (canna fumaria, fognature, veranda, ecc.) è detraibile ma solo se è a servizio di costruzione esistente (ad es. nuova costruzione canna fumaria per edificio che ne è sprovvisto).
Salvo sto per costruire casa da zero, ora c’è L’erba, a quali detrazioni fiscali ho diritto? Grazie
A quella per i posti auto.
Ho comprato casa nuova costruzione vorrei fare delle modifiche posso usufruire del bonus ristrutturazioni? Grazie
Certo, se effettua interventi che danno diritto al bonus.
Salve,
È possibile avere le detrazioni fiscali per un impianto fotovoltaico su una nuova costruzione? Grazie
No.
Salve. Sto costruendo casa. Ho dato l’appalto ad un’impresa edile. Posso portare in detrazione, oltre al garage, anche i costi per la canna fumaria e la fognatura? Grazie
No, sarebbe possibile solo se fossero costruite per edifici esistenti.
Salve, sto ristrutturando la mia casa a piano terra e vorrei sfruttare il piano casa per costruire due box auto, posso detrarre i costi di costruzione anche se utilizzo il piano casa? In futuro se dovesse servirmi una stanza in più, si potrebbe poi riconvertire uno dei due garage costruiti, ad abitazione? Supponendo l’altezza adeguata. Grazie
Sì per le detrazioni. Per il futuro, dipenderà dalle norme in vigore al momento.
Salve
Dovendo demolire e ricostruire una casa ho diritto alle agevolazioni bonus casa? Ho letto che per avere il bonus devo devo ricostruire rispettando sagoma e volumi ossia dovrei procedere ad una fedele ricostruzione…se la nuova casa ha un volume inferiore o superiore?
Grazie
Se il volume è superiore l’intervento non è detraibile.
Se invece è inferiore a quello preesistente, lo è, in virtù della Circolare AdE n. 13 del 31 maggio 2019, pag. 258.
Salve vorrei chiederle un informazione sto demolendo una costruzione e facendo una nuovo edificio (che sarebbe la mia prima casa) e ho letto che posso avere il bonus 50% ma inizio i lavori il prossimo anno e ho letto che dal 2020 calerà al 38%. Mi sa dire se è una fonte giusta?
Innanzitutto la detrazione si può avere solo se l’intervento di demolizione e ricostruzione presenta determinate caratteristiche.
Poi, il 38% non esiste proprio… 🙂 Probabilmente si riferisce al 36%, aliquota alla quale dovrebbe tornare la detrazione se non è prorogata.
Buonasera architetto, nel caso in cui acquistassi una casa in cui vi è soltanto la struttura in mattoni e successivamente facessi fare da una ditta tutti gli impianti, usufruirei del bonus al 50% e della detrazione iva?
Grazie anticipatamente,
Alessandro
No, le opere di completamento non sono detraibili.
Buona sera, sto costruendo la mia prima casa e mi sono affidato ad un’impresa costruttrice.
Ho letto che sono detraibili anche tapparelle blindate riguardanti quindi la sicurezza. È vero?
Non riesco a trovare la normativa corretta.
Le tapparelle blindate sono detraibili, ma non per nuove costruzioni. Solo se installate su abitazioni esistenti.
Buongiorno Architetto, vorrei chiederle un informazione… sto acquistato la prima casa in costruzione tramite impresa?
cosa posso usufruire della detrazione fiscale?
la casa sarà efficiente energetico tra A e B
posso detrarre IVA al 4%? il box?
Grazie
Può detrarre le spese per il box. L’Iva non si detrae, ma si paga l’aliquota agevolata del 4% anzichè 22.
La ringrazio avevo letto un articolo da cui avevo capito male, grazie comunque
L’agevolazione a cui faceva riferimento in realtà non fu poi prorogata, come può vedere anche da questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/agevolazioni-case-in-classe-a-e-b/
Buongiorno Architetto, vorrei chiederle un informazione. Sto cercando di acquistare un un appartamento all’asta, con tanto di garage. Il tutto allo stato Semi Grezzo. In pratica ci sono solamente gli infissi esterni. È possibile usufruire della detrazione ristrutturazione in questo caso? Grazie e buona giornata.
In sostanza solo per la sostituzione degli infissi esterni… Per tutte le opere interne, che sono di completamento, no.
Buongiorno Architetto,
sto costruendo la mia prima casa, è possibile fare la chiusura lavori ed accatastarla senza fare la cinta in modo tale da costruirla successivamente ed usufruire dell’agevolazione per ristrutturazione? grazie
Se le norme locali lo consentono, sì.
Inoltre se la ritenuta irpef di mia moglie è di 1000€ per esempio, non posso avere il rimborso della detrazione all anno superiore a 1000€? per esempio su 40 mila€ il 50% è 20 mila distribuiti in 10 anni sono 2000€ all anno… con la ritenuta di mia moglie andrei a perdere 1000€… giusto?
Buongiorno,
stiamo costruendo nel tetto di nostra proprietà (soprastante la casa di residenza) un locale tecnico sopra il quale verrà installato l’impianto fotovoltaico, le spese di costruzione del locale sono detraibili?
Grazie.
Non mi è ben chiaro in cosa consista questo “locale tecnico”, ma se è finalizzato all’installazione dell’impianto fotovoltaico, che è detraibile, è anch’esso detraibile.
Buongiorno,
ho acquistato un appartamento in un condominio appena costruito. Nel condominio è previsto in capitolato un impianto fotovoltaico per le parti comuni. Se volessi far installare un impianto per me, sarebbe possibile usufruire delle detrazioni?
Grazie.
In teoria un impianto fotovoltaico extra rispetto a quello previsto per legge per i nuovi edifici dovrebbe essere detraibile. Chieda cmq conferma all’AdE.
Per una nuova costruzione bifamiliare prima casa, con garage destinato a magazzino, ove risiedono centrali idriche e termiche è previsto qualche sgravio?
Grazie!
Cosa vuol dire “garage destinato a magazzino”? Se costruisce un garage, destinato alle automobili, può avere la detrazione; se costruisce un magazzino, no.
Buon pomeriggio io sto costruendo una casa a piano terra ed un interrato… dato che hanno iniziato da circa 20 giorni con gli scavi e le varie gettate di cemento… quando dovrò fare i bonifici parlanti qual è la legge di riferimento per la detrazione al 50% del garage?
Articolo 16 bis del Dpr 917/1986.
Buonasera io ho costruito una nuova abitazione con ampliamento xi servizi più locale tecnico chiedevo se nella costruzione di posti auto con pergolato ho diritto alla detrazione del 50 grazie
Per i posti auto sì.
Ho un terreno edificabile con una volumentria intorno ai 1000 metri cubi.
Tecnicamente ho iniziato a fare progetto per una bifamiliare speculare in legno (bioedilizia), ma mi sono un po’ bloccato perchè i costi sono anche più alti di una normale muratura; però, per questo tipo di costruzioni exnovo è possibile avere detrazione?
Grazie.
No.
Buonasera architetto ho comprato una casa di nuova costruzione a marzo 2019 ho fatto l’atto dal notaio volevo chiedere se mi spetta la detrazione del 50% sui mobili!!!
No, non le spetta.
Gentilissima,
Se acquisto una nuova prima casa da in impresa al grezzo, posso iniziare a comprare i beni finiti e usufruire del iva 4% su questi, prima del rogito? Ovviamente c’è già il preliminare registrato e l’impresa ha i propri permessi e concessioni perché stanno finendoi impianti e cose varie ed altre unità che venderanno chiavi in mano. Non mi sembra logico che sono bloccato fino al rogito… Mi aiuti per favore.
A mio avviso è possibile, ma le consiglio di interpellare l’AdE per avere la certezza.
Buon giorno si è detto più volte che per quanto riguarda la nuova costruzione posso usufruire della detrazione al 50% del garage (esempio 40mila € 2000€ per 10 anni)… il caf dove faccio il 730 mi ha comunicato ieri che posso detrarre solo gli interessi passivi di un valore massimo di 96mila€…. Sarà vero?
Mi sa che il suo Caf ha le idee un po’ confuse… lo cambi subito!
Quindi è ristrutturazione pesante e non nuova costruzione?
Grazie
In base alla circolare, sì.
La mia è nuova costruzione.
Arch. Carmen
Grazie per la risposta…
Io non posso fare un ampliamento perché si tratta di una casa qudrifamiliare, ed il fotovoltaico che ha messo l’impresa è comune. Io ne sto inserendo a parte un’altro solo Per casa mia, quindi non posso fare un ampliamento a quello già esistente… come devo comportarmi? Io rogito a settembre… posso magari installarlo a gennaio 2020? Così posso detrarre?
Secondo me sì, però le consiglio di sentire cmq l’AdE per sicurezza.
Salve…
Io ho appena acquistato casa ed ho la consegna che è prevista circa a settembre 2019.
Io vorrei installare il fotovoltaico, ed essendo una nuova costruzione, abbiamo già un impianto fotovoltaico e solare di capitolato….
domanda:
Se io installo il mio impianto fotovoltaico, ho la detrazione del 50%? Io ho capito che essendo una nuova costruzione non passa…..
Sì, infatti la realizzazione dell’impianto per una nuova costruzione non è detraibile. Se però realizzate un ampliamento dell’impianto esistente, questa parte è detraibile.
Il permesso di costruzione è per ristrutturazione pesante, il comune dice che mi spettano le detrazioni, l agenzia delle entrate dice di no perché avendo ridotto i volumi non si considera fedele ricostruzione (quindi ristrutturazione) ma nuova costruzione.
Come faccio ad avere certezza.
Proprio con la recente Circolare 13 del 31 maggio l’AdE ha chiarito che la detrazione del 50% è riconosciuta anche a chi ricostruisce con una volumetria inferiore a quella precedente.
Demolizione e ricostruzione, con volumetria inferiore a quella preesistente. Il comune autorizza la ricostruzione pesante.
È da considerarsi nuova costruzione?
Grazie.
A mio avviso sarebbe nuova costruzione. Ma se il titolo autorizzativo è per “ristrutturazione pesante” non dovrebbero esserci problemi per le detrazioni.
Gentile Collega,
ho il dubbio se sia possibile godere del bonus del 50% nell’ambito dell’acquisto di una prima casa al grezzo.
No, non è possibile.
buonasera Architetto
ho acquistato un appartamento a l’asta (la storia dell’immobile è un po’ complessa provo a descriverla velocemente), palazzo antico in corso di ristrutturazione per creare nuovi appartamenti, durante i lavori la società proprietaria fallisce e tutto finisce a l’asta. Nella perizia del tribunale era specificato tutto e che l’appartamento che avrei acquistato necessitava di sanatoria per i lavori fatti e per aver frazionato e creato una nuova unità. Dopo l’acquisto ho fatto la sanatoria (pagato i relativi oneri) e una CILA per manutenzione straordinaria per i lavori interni da completare. Catastalmente è ancora in corso di costruzione. La mia domanda è per sapere se posso richiedere le fatture con iva al 4% (è la mia prima casa) visto che di fatto sarebbe una nuova abitazione, oppure questo intervento è considerato come ristrutturazione e quindi posso “solo” fare la detrazione del 50%?
spero di essermi spiegato.
Grazie
Trattandosi di completamento prima casa può avere l’Iva al 4% ma non la detrazione.
Buongiorno Architetto,
stiamo ultimando una nuova costruzione con l’obbligo di 1,5 / 2 kw di fonti rinnovabili (acquistabili quindi con iva 4% prima casa). Dopo la chiusura lavori è possibile aprire nuova scia per eventuale ampliamento dell’impianto fotovoltaico per la detrazione al 65% (con iva 10%)? Se possibile, quanto tempo è necessario tra la chiusura lavori e la nuova apertura? Grazie, Mirco
Dopo la chiusura dei lavori e l’accatastamento è possibile fare un ampliamento dell’impianto anche subito. Solo che la detrazione di cui si può usufruire è quella del 50% e non l’ecobonus.
Gentile Architetto,
vorrei gentilmente sapere se posso detrarre le spese per la la fognatura nella mia nuova costruzione. Premetto che attualmente l’immobile è accatastato come cat. F (in corso di costruzione).
La ringrazio anticipatamente per la risposta.
No.
Buonasera,
per il completamento di un rustico per quanto riguarda impianti, massetto, pavimenti, intonaco e infissi sia interni che esterni, essendo già presente la struttura della casa è possibile poter usufruire di detrazioni?
La ringrazio anticipatamente.
No.
Gentilissima architetto,
Grazie dell’informazione. Vorrei chiedere cortesemente, sto acquistando una immobile nuovo al grezzo avanzato. Posso detrarre:
– i sistemi antifurto che saranno messi in opera da azienda specializzata.
– la porta basculante interna motorizzata nel mio posto auto per aumentare la sicurezza.
– sostituzione porta blindata per una più sicura e avanzata (l’immobile era fermo da tanti anni).
– aggiunte di tapparelle in 2 infissi dove non ci sono.
– qualche altra cosa che mi sfugge?
Forse se faccio tutto dopo il rogito?
La ringrazio immensamente. Sono giorni che leggo online e cerco risposte…
A parte la porta del garage, per poter detrarre qualcosa l’immobile deve risultare ultimato e accatastato.
Sì.
Salve, ho acquistato da poco un immobile prima casa di nuova costruzione. Nel prossimo mese dovro installare ex novo un impianto di sicurezza antiintrusione con allarme, sensori ecc. Posso usufruire della detrazione fiscale del 50% del costo dovuto e usufruire dell’iva agevolata per la prima casa?
Sì, può usufruire della detrazione 50%, ma l’Iva agevolata sarà quella al 10% per manutenzione straordinaria e non al 4% per costruzione prima casa.
Buongiorno… gent. architetto devo ristrutturare il bagno sostituendo la vasca con piatto doccia rivestimento incluso senza fare alcuna modifica, rientra nell’agevolazione del 50%?
Grazie
Per l’Agenzia delle Entrate non è un intervento detraibile, come può leggere anche qui: https://www.guidaxcasa.it/sostituzione-vasca-bagno/
Buongiorno, la costruzione di un nuovo box pertinenziale alla prima ha diritto al 50% di detrazione ma può essere fatturato al 4%?
Grazie
Sì.
Grazie 🙂
salve, devo demolire una costruzione e ricostruirla con ampliamento quindi si configura come nuova costruzione.
1) il locale tecnico con caldaia semi interrato, quindi con muro di contenimento lo posso portare tutto a detrazione?
2) la canna fumaria e fogna non esistenti prima (anche se è una nuova costruzione) li posso portare in detrazione?
3) non è un controsenso scrivere che tra le agevolazioni per la nuova costruzione ci sono anche i lavori per la canna fumaria e locale tecnico se non esistente prima? (se io demolisco e ricostruisco con aumento di volumetria mi si configura come nuova costruzione, come faccio a dire che non era gia esistente se è una nuova costruzione?)
4) la costruzione dei soli balconi li posso portare in detrazione? si puo portare a detrazione anche la ringhiera o il muro dell balcone?
5) in che modo e che procedimenti devo seguire (metodi di pagamento e documenti) per poter ottenere la detrazione?
Grazie
Per una consulenza personalizzata e dettagliata può fare richiesta qui: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
buongiorno
le persiane possono rientrare come schermature solari
posso mettere e detrarre dopo agibilità accostamento e fine lavori
per le serre solari ci sono detrazioni per nuove costruzioni?
grazie distinti saluti
Per una consulenza personalizzata, può fare richiesta qui: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
buongiorno
oggetto muri di contenimento
palificazione in collina con muro sovrastante strutturale di contenimento che va a dividere la mia proprietà con confinante entrambi sono di nuova costruzione posso avere detrazioni sia dei pali che del muro
natale
grazie
Come ho già spiegato in diverse risposte, no.
Buon giorno sono il solito Rompi scatole…. siccome a luglio iniziò a costruire la casa volevo sapere oltre alla detrazione del 50% del garage posso detrarmi il cappotto esterno dopo averla accatastata… come risparmio energetico
Se ha bisogno di una consulenza personalizzata può richiederla qua: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno, in caso di nuova costruzione, dato che si parla anche di muri di contenimento, si può usufruire della detrazione del 50% dei costi per l’acquisto della rete di recinzione? La ringrazio
Per muri di contenimento si intendono i muri di sostegno strutturale di fronti di terreno, non muri di recinzione.
Si, mi sono spiegato male… sono muri che sostengono il terreno ai quali verrà messa la rete… posso usufruire di detrazione sulla rete? (casa nuova costruita totalmente da zero). Grazie
In ogni caso no, perchè come ho spiegato più volte queste opere sono agevolabili solo se fatte a servizio di edifici esistenti.
Mi scusi, in contenuti precedenti ho trovato Sue risposte dove si fa riferimento a nuova costruzione da zero con box presidenziale, in cui viene specificato che le opere sia per costruzione box, che per costruzione canna fumaria, fognature e muri di contenimento rientrano al50%. Non è così? La ringrazio se vorrà darmi delucidazioni in merito. Buona serata
La invito a leggere la risposta data all’utente Franco, che può trovare alla pagina 2 dei commenti. Faccio riferimento a un quesito posto direttamente all’Agenzia delle Entrate.
Per il box auto invece il discorso è diverso: è detraibile anche la costruzione a servizio di una nuova abitazione.
Buonasera tramite il piano casa ho potuto ampliarmi in elevazione costruendo un appartamento, così facendo non ho potuto usufruire di nessun beneficio. Volevo chiedere se con il piano casa posso rifare la facciata interna ed esterna e rifare l impianto citofonico degli appartamenti persistenti e poter usufruire dei benefici.
E se tutto ciò lo.debba fare prima della chiusura del cantiere.oppure lo posso fare con calma dopo.2 3 mesi ed utilizzare la stessa licenza
Se parliamo di lavori sull’esistente, può farli anche subito qualora siano compresi nello stesso permesso avuto per l’ampliamento.
Gentilissimo architetto,
La ringrazio per la celere risposta, volevo chiedere se posso fare altrettanto anche con l’ampliamento del fotovoltaico, usufruire degli sgravi al 50% sempre dopo aver avuto l’abitabilità della nuova costruzione. Se fosse possibile ci sono dei tempi minimi prima di fare ampliamento oppure posso farlo subito, sia per fotovoltaico che per il riscaldamento? Grazie per la disponibilità e l’attenzione.
Cordiali saluti
Giuseppe
Non ci sono tempi minimi. L’importante è che l’immobile risulti completato e accatastato e i lavori chiusi.
Buongiorno Architetto, avendo già pagato gli oneri di urbanizzazione del garage e avendo scoperto successivamente la possibilità di poterli detrarre al 50% secondo lei è possibile richiedere al comune la somma versata erroneamente?
La ringrazio, cordiali saluti
Secondo me non è necessario, perchè gli oneri sono una delle poche eccezioni che è possibile pagare con modalità diversa dal bonifico. Purchè ovviamente il Comune preveda unicamente questa possibilità.
Buonasera architetto,
Io ho acquistato una casa in costruzione in classe a, con un capitolato che comprende 2kw fotovoltaico, pannello solare, 2 condizionatori e la predisposizione per i termosifoni. Una volta costruita ed avuta agibilità/abitabilità posso successivamente ampliare l’impianto di riscaldamento con una pompa di calore e fancoil ed usufruire degli sgravi fiscali al 65%?
Sì.
buongiorno
CASA DI NUOVA COSTRUZIONE DA FARE muro di contenimento tra me e confinante
con edificio gia esistente
di proprietà del vicino
si può detrarre 50%
GRAZIE
A mio avviso no. La costruzione di un muro di contenimento dovrebbe essere agevolata solo se a servizio di una abitazione esistente.
Buongiorno Architetto,
Vorrei chiederLe un consiglio.
Nella costruzione della mia prima casa (risultato di una vecchia demolizione ma con ampliamento quindi nuova costruzione) son compresi due box per auto ed una taverna.
La taverna come viene classificata? Posso beneficiare del bonus 50% assimilandola ad un box?
Grazie mille
La taverna dovrebbe risultare come box già dal permesso di costruire e poi essere accatastata come tale.
Buana sera le vorrei chiedere, per la nuova costruzione, altre al garage posso detrarmi le spese burocratiche (oneri di urbanizzazione perizie ecc ecc?) o se ci sono altri punti, per quanto riguarda la nuova costruzione, da detrarre al 50%? grazie buona serata
Si possono detrarre oneri e spese tecniche, ma sempre relativamente alla costruzione del garage. Tutte le altre spese detraibili sono descritte nell’articolo.
Buona sera architetto, ho interesse a costruire una casa di 120 mq circa dopo aver provveduto a demolire un fabbricato preesistente anche se in un sito diverso. Se il comune di riferimento rilascia la concessione come ristrutturazione è possibile usufruire delle agevolazioni eco e sisma bonus?
Cosa intende per sito diverso? Se intende l’area di sedime, non ha importanza. Tuttavia per avere il permesso come ristrutturazione, la volumetria del nuovo fabbricato dovrà essere la stessa di quello preesistente. In tal caso potrà usufruire delle detrazioni.
Buongiorno architetto e grazie per l’interessante articolo.
Ho intenzione di acquistare un immobile esistente e già accatastato, ma con parte degli impianti da finire.
Volevo chiederele una interpretazione se comprandolo allo stato attuale, posso portare in detrazione
-il box
-la caldaia
-i condizionatori
-un eventuale impianto fotovoltaico
-l’eventuale conversione dellì’impianto di riscaldamento da termosifoni e radiante e soffitto.
grazie mille per il tempo dedicato alla risposta.
con l’occasione buona Pasqua
Luca
Per edificio esistente sono detraibili tutti gli interventi descritti. La caldaia solo in caso di sostituzione.
Ricambio gli auguri.
Buona sera ho capito che per la nuova costruzione è detraibile al 50%… ma solo la costruzione del grezzo? posso detrarmi L impianto elettrico e il portone sezionale?
Se parla del box sì, tutto, purchè nei limiti dei 96.000 euro.
Annamaria cortesemente vorrei sapere se un impianto ed istallazione di pannelli solari su una casa in costruzione può usufruire delle detrazioni del 50%
No.
Grazie per aver risposto tante purtroppo c’è tanta confusione sull’argomento argomento.
Annamaria
Buongiorno sono Enzo vorrei chiederle nel caso di un a lottizzazione per realizzare case di nuova costruzione costituita in consorzio avente un presidente: avendo noi consorziati adempiuto alle spese totali delle opere di urbanizzazione fogna, energia elettrica,acquedotto ecc. Costuzione di una strada e annesso asfalto possiamo usufruire del 50% delle detrazioni? se si come? in oltre vorrei chiederle la costuzione de vano caldaia e vano autoclave sono detraibili
No, come detto le nuove costruzioni non sono detraibili e i vani tecnici lo sono solo se a servizio di preesistenti abitazioni.
Grazie infinite gentilissima
Salve, io devo fare la stessa identica cosa del sig.carlo! volevo sapere se il garage seminterrato dovevo registrarlo come tale o in qualche altro modo per avere le detrazioni! e se ci sono anche per le case in acciaio! grazie
Per avere le detrazioni il garage deve risultare dal permesso di costruire come pertinenza dell’abitazione. La tecnologia con cui sono realizzate le strutture non ha importanza, quindi va bene anche per le case in acciaio.
Buon giorno quest’estate 2019 devo iniziare a costruire la mia prima casa di 120 mq di piano terra e 100 mq di garage interrato… quindi posso detrarmi al 50% solo la spesa della costruzione del garage? (esempio costo garage 40 mila € e quindi 20 mila distribuiti in 10 rate di 10 anni?) grazie mille
Sì.
buongiorno
casa di nuova costruzione i muri di contenimento esterni pertinenziali sono detraibili
grazie
pimpinicchio natale spoleto pg
No, sono detraibili solo le nuove costruzioni a servizio di edifici esistenti, tranne il box auto che è sempre detraibile.
Buongiorno architetto,
avrei bisogno di un chiarimento sulla possibilita di usufruire del bonus di 50% sul’acquisto di nuove costruzioni.
Alla fine del mese di dicembre 2018 ho firmato il compromesso per l’acquisto di un immobile di nuova costruzione in classe energetica A (categoria catastale A7) con box anesso e locale deposito (lavanderia). L’immobile e acquistato con l’agevolazione sull’IVA del 4% prevista per la prima casa.
L’acquisto si fa dall”azienda costruttrice con l’ntermediazione di un’agenzia immobiliare.
Vista la situazione, potrei usufruire della detrazione del 50% per l’acquisto della casa e non solo del box?
La ringrazio per la risposta.
Purtroppo no. L’agevolazione per l’acquisto di case in classe A e B è scaduta il 31 dicembre 2017, come può vedere da questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/agevolazioni-case-in-classe-a-e-b/
Buonasera, in relazione al mio quesito precedente, ringraziandola per la celere risposta volevo chiederle se è possibile avere i riferimenti normativi riguardanti queste detrazioni:
– box auto
– fognature
– canna fumaria.
in quanto sul link dell’ ADE da lei consigliato per le detrazioni fiscali è precisata chiaramente la possibilità di detrazione per il box auto ma non per il resto.
Le chiedo questa precisazione perché secondo il mio commercialista queste spese per “nuova costruzione di canna fumaria e fognature” sono detraibili solo se correlate ad un intervento di ristrutturazione di un immobile preesistente e non nel caso di nuova costruzione di una abitazione.
La ringrazio nuovamente, Saluti Franco
Gen.le sig. Franco,
le confesso che ho anch’io lo stesso dubbio del suo commrcialista. A questo punto ritengo opportuno porre il quesito direttamente all’AdE, per cui la invito a seguire il blog perchè nei prossimi giorni comunicherò la risposta che mi è stata data.
L’Ade mi ha risposto: le confermo che gli interventi indicati sono detraibili solo se correlati a un intervento di ristrutturazione di un immobile preesistente.
Buonasera Arch. Granata,
cortesemente volevo chiederle un parere su un quesito: Ho demolito un annesso rustico, ricostruendo una nuova casa ampliando il volume. Avendo demolito e amplianto non posso godere delle detrazioni fiscali per ristrutturazione, ma come nei commenti precedenti mi conferma che posso detrarre al 50% le seguenti opere:
– box auto
– fognature
– sistemi antitrusione
– canna fumaria.
La ringrazio per la sua professionalità, saluti.
Grazie a lei. Gli interventi sono tutti detraibili, tranne il sistema antintrusione che è detraibile solo su edifici esistenti.
Pertanto sarà necessario prima ultimare i lavori, chiuderli e poi aprire una pratica per nuovo intervento.
Buongiorno, tramite il piano casa sto ampliando, in elevazione (costruzione di una mansarda ad uso abitativo) degli appartamenti preisistenti. La mansarda occupa una parte del solaio presistente senza nessuno ampliamento in larghezza. Volevo sapere se il materiale in legno, gli impianti, gli infissi ed i sanitari sono detraibili dal.730. Grazie
No, si tratta di una nuova costruzione.
buonasera, a me sta a breve per essere consegnato un’appartamento di nuova costruzione, volevo sapere se per acquisti da impresa costruttrice si può beneficiare delle detrazioni, oltre per la costruzione del box, per il bonus sicurezza. Grazie
No, solo per il box.
Buongiorno, io sto costruendo un Nuovo Edificio con Piano Casa ma l’Ampliamento costituisce un Nuovo Edificio.
Vorrei sapere se si possono detrarre queste 3 Cose:
1 – Garage
2 – Fognatura
3 – Canna Fumaria
Ribadisco che l’edificio è di nuova costruzione.
Sì.
Sto costruendo una casa dopo aver demolito il rudere precedente sullo stesso solo, quindi figura una nuova costruzione. Non avrei pertanto diritto agli sgravi fiscali. La nuova edilizia ha un box interrato molto grande e devo anche prevedere il collegamento con la fognatura che non era presente sul precedente rudere.
Sul box e sui lavori di fognatura posso richiedere il 50% di sgravi fiscali in 10 anni?
grazie
Sì.
Buonasera Architetto, volevo chiederVi delle delucidazioni.
Io sto ultimando un fabbricato rurale che ho convertito con piano casa a civile abitazione. Posso usufruire di qualche detrazione?
Inoltre posso accedere ad IVA agevolata al 4% per il pagamento all’impresa che sta eseguendo i lavori?
Inoltre per quanto riguarda mobili, infissi, caldaia, stufa a pellet e pannelli fotovoltaici è necessaria una licenza di ristrutturazione, o va bene anche per il mio caso (ossia Permesso di Costruire per cambio destinazione d’uso da fabbricato agricolo a civile abitazione)?
La ringrazio anticipatamente.
L’intervento è sicuramente detraibile. Il quesito richiede però una risposta articolata che non posso darle in poche righe. La invito quindi a considerare il mio servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno architetto,
in merito al recente Parere 131/2018 dell’Agenzia delle Entrate in cui sembra si possa usufruire del bonus casa anche per interventi di demolizione e ricostruzione di edifici sotto determinate condizioni, com’è possibile quantificare lo spostamento di “lieve” entità rispetto al sedime originario? A chi spetta questa decisione?
Grazie
Buona giornata
Il problema è che quando le norme urbanistiche devono essere interpretate dal Fisco o dai magistrati, che non sono addetti ai lavori, sorgono problemi… Come lei giustamente ha rilevato, il concetto di “lieve entità” non si può quantificare in alcun modo e non si può certo lasciare all’interpretazione del tecnico di turno.
A mio avviso, molto più semplicemente, quando un intervento è di ristrutturazione è detraibile. Se quindi il titolo autorizzativo è per ristrutturazione, l’intervento è detraibile, qualunque sia la misura dello spostamento.
buonasera architetto granata,
in riferimento alle nuove costruzione, leggendo l’opuscolo dell’agenzia delle entrate, gli interventi detraibili (sempre parlando di NUOVE costruzioni) sembrano essere:
1) Costruzione nuovo BOX auto
concessione edilizia da cui risulti il vincolo di pertinenzialità con l’abitazione
bonifico bancario o postale per i pagamenti effettuati
2) Detrazione interessi passivi
è possibile portare in detrazione il 19% degli interessi pagati, indicandone l’importo nella dichiarazione annuale dei redditi. L’importo massimo sul quale calcolare la detrazione è pari a 2.582,25 euro
3) Fognatura
Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica)
4) Muri di cinta
Realizzazione e sostituzione con modificazioni rispetto alla situazione preesistente
5) Muri esterni di contenimento
Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte esterna o nello stesso luogo, ma modificando dimensioni, sagoma, materiali e colori
6) Muri interni
Nuova costruzione o demolizione e ricostruzione in altra parte interna
su alcune voci viene specificato, esempio: ” da quelle preesistenti”, ” nell’ambito di un’operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione”.
sulle voci che le ho citato invece no.
per quanto riguarda invece:
• perizie e consulenze
• progettazione
• predisposizione delle pratiche amministrative
• oneri di urbanizzazione e diritti
• costo dei materiali
queste voci sono detraibili solamente per ristrutturazione o anche per nuova costruzione?
grazie,
alberto
Sono detraibili le spese tecniche quando relative a opere che a loro volta risultano detraibili.
Per maggiori informazioni:
https://www.guidaxcasa.it/detrazione-parcella-architetto-e-spese-tecniche-con-i-bonus-casa/
sto ultimando una nuova costruzione (prima casa), solo ora dopo aver già effettuato i pagamenti con bonifici classici, mi sono accorto che posso detrarre le spese per la fognatura ed i muri di contenimento.
Posso in qualche modo rimediare per effettuare ugualmente la detrazione del 50%?
grazie
Dovrebbe farsi restituire la somma dall’impresa, che emetterà una nota di credito, e poi ripetere il pagamento.
Buonasera Architetto,
abbiamo appena iniziato i lavori per realizzare una rampa di accesso ai locali seminterrati della mia abitazione. Si tratta di una rampa che costeggia un lato del fabbricato di proprietà e di un solaio con pilastri in CA sull’altro lato. Possiamo considerare il solaio come una strada privata per accesso alla proprietà? (di fatto lo è)… o in alternativa come muro di contenimento?
Grazie
No, se è una rampa è una rampa.
Salve, mi accingo a iniziare lavori per la costruzione di un nuovo immobile (casa).
È possibile usufruire di detrazioni per costruzione box, fotovoltaico, infissi, etc?
Grazie
Solo per il box auto. Qui trova tutte le info: https://www.guidaxcasa.it/come-usufruire-detrazione-50-box-auto/
buongiorno,
ho appena acquistato un nuovo immobile che devo arredare e nel quale devo installare tutti gli elettrodomestici del caso. Ho intenzione di realizzare una canna fumaria per installare anche una stufa. Da quel che leggo in questo articolo, la realizzazione della canna fumaria è da intendersi come ristrutturazione. In tal caso posso anche usufruire delle detrazioni per l’acquisto dei mobili e degli elettrodomestici? come mi devo muovere eventualmente per poter usufruire di questo bonus?
grazie in anticipo
Il bonus mobili non si può avere su tutti gli interventi agevolati con la detrazione 50%. Per la canna fumaria è possibile solo se si effettua il rifacimento di quella esistente (manutenzione straordinaria). Qui trova tutte le info: https://www.guidaxcasa.it/guida-al-bonus-mobili/
Arc. quindi quanto scritto su questo sito non corrisponde a verità?
L’articolo da lei citato non è corretto. L’agevolazione riguarda unicamente case acquistate tra il primo gennaio 2016 e il 31 dicembre 2017.
Acquisto case in classe A e B, Iva al 50%. Esiste ancora questa detrazione?
No, come può vedere da questo articolo: https://www.guidaxcasa.it/agevolazioni-case-in-classe-a-e-b/
Buonasera architetto,
Qualche anno fa io e mio cugino abbiamo demolito un intero fabbricato con corte interna e capannoni. Abbiamo creato così due lotti distinti e su ogni lotto ognuno di noi ha costruito un fabbricato di 3 appartamenti cadauno. Nel dicembre del 2017 il primo piano del mio fabbricato è stato ultimato ed accatastato come abitazione principale. Gli altri due piani risultano al catasto in corso di costruzione. Attualmente è stata reinstallata la vecchia caldaia che era presente nel vecchio fabbricato. È possibile su questo primo piano accatastato usufruire delle detrazioni fiscali per l’istallazione di una caldaia a condensazione e di condizionatori che all’epoca non sono stati installati?
Per la caldaia no, perchè per l’installazione ex novo non si può avere. Per i condizionatori sì.
Buonasera architetto, mi trovo in queste condizioni, sono un privato e sono in corso di costruzione prima casa con licenza edilizia rilasciata aprile 2016 e scadenza aprile 2018, ho costruito un immobile dove ho realizzato sia la canna fumaria, sia il garage di pertinenza e sia la fogna, ho collaudato già l’immobile, ho appena accatastato e a breve verrà il perito per l’ultimo Sal del mutuo, dopodiché dovrò saldare il costruttore, fin ora ho pagato con bonifico normale con Iva agevolata al 4%, a questo punto con il saldo che devo dargli faccio in tempo a fare l’ultimo bonifico però parlante in modo da pagare il lavoro della canna fumaria, garage di pertinenza, fogna e muri di contenimento, ovviamente devo correre a fare la documentazione per rientrare, gentilissimo Architetto se la risposta è sì mi può gentilmente indicare a chi rivolgermi in modo urgente da risolvere il tutto per non perdere l’agevolazione grazie mille
Sì, può pagare l’ultimo acconto col bonifico parlante, in modo da falro risultare come pagamento delle opere agevolabili. Per le detrazioni può anche richiedere qui il mio apposito servizio: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Neanche per le detrazioni su elettrodomestici e mobili, per i quali ho effettuato io i bonifici parlanti?
Grazie mille.
No, il bonus mobili spetta al soggetto che chiede la detrazione 50% per ristrutturazione.
Gentile arch. Carmen,
Riguardo la scia del costruttore (commento del 27 ottobre), la s.c.i.a in questione è stata aperta dal costruttore successivamente al fine lavori, potrebbe essere utile x me per la detrazione?
Grazie.
No, perchè avendo operato direttamente il costruttore non ci sono tracce dei bonifici di pagamento dei lavori. Se lo avesse fatto un privato, seguendo gli adempimenti previsti (bonifico parlante), avrebbe potuto cederle le detrazioni con l’atto di acquisto.
Sono in trattativa per l’acquisto di 2 bilocali da un costruttore che li farà diventare un quadrilocale. Gli appartamenti, al momento, sono accatastati come bilocali. A Questi appartamenti mancano solo le finiture (pavimenti, porte interne) ma gli impianti sono completi, il complesso é stato costruito circa 5 anni fa tanto che é in classe B. La domanda é se c’è qualche modo per usufruire dei benefici della ristrutturazione e del risparmio energetico e di conseguenza delle detrazioni mobili ed elettrodomestici
Unicamente quando la costruzione sarà ultimata con tutte le finiture, potrà aprire una pratica per l’effettuazione di eventuali altri lavori che abbiano diritto alla detrazione e di conseguenza avere il bonus mobili.
Si ma non posso fare le finjiture se prima non rompo ed unisco I due appartamenti ne tantomeno posso far fare questi lavori senza che sia aperta una SCIA, CILA o dir si voglia prima. A questo punto, mi corregga se ho capito male, la fusione dei due bilocali deve gestirla il costruttore, fare tutte le pratiche e accatastare l’appartamento come un quadricolocale. Successivamente, una volta chiusa la pratica, devo riaprirne io un altra come manutenzione straordinaria (per effettuare l’impianto di aria condizionata, installazione zanzariere e grate) e in questo modo posso recuperare parte di questi lavori e usufruire anche dei bonus mobile ed elettrodomestici. Grazie per la risposta
Sì, ha compreso perfettamente.
Buongiorno,
Nel mio caso, ho acquistato da costruttore un nuovo immobile, sul quale però è stata aperta una scia per modifiche perimetrali e interne.
È possibile sfruttare questa scia per accedere all’econonus elettrodomestici e mobili? Grazie.
Se la Scia è stata aperta dopo la chiusura dei lavori di costruzione, l’edificio può usufruire delle detrazioni. Chiarisco però che l’ecobonus è una cosa, il bonus mobili ed elettrodomestici un’altra. Per avere quest’ultimo, deve aver usufruito anche della detrazione 50% per i lavori.
Buongiorno Architetto, io ho una casa “ferma” allo stadio di grezzo avanzato da ormai 15 anni (tetto, intonaci esterni, muri perimetrali interni), e che è accatastata come immobile in corso di costruzione. Ora vorrei finirla (impianti, pavimenti, intonaci, ecc.). Secondo Lei posso usufruire delle detrazioni bonus ristrutturazione e ecobonus? La ringrazio in anticipo per la risposta.
No, perchè si tratta di un completamento e non di una ristrutturazione.
Ringraziando per la risposta precedente, chiedo se impianto di riscaldamento, impianti fotovoltaici e di pannelli solari e termocappotto risultano detraibili…?!
Saluti
Ovviamente no se realizzati sugli edifici di cui parla. Forse non le è chiaro il concetto di detrazioni per l’edilizia: tranne le poche eccezioni descritte in questo articolo, sono applicabili solo ai lavori sull’esistente.
Qui può trovare qualche altra informazione: https://www.guidaxcasa.it/detrazione-50-per-le-ristrutturazioni/
Buonasera, ho letto l’articolo e chiedo cortesemente maggiori informazioni in merito al mio caso:
A breve demolirò una casa (rudere) di circa 250mq, sono intenzionato a realizzare 2 case in legno di cubatura totale di 220mq (una 120 e l’altra 100).
Ho diritto alla detrazione?
Grazie mille
Lorenzo
No, proprio perchè si tratta di nuove costruzioni.
Salve, la detrazione è valida anche per le fognature “a dispersione”? (in quanto trattasi di terreno agricolo edificabile E4A) che non è collegato alle fognature pubbliche.
La guida dell’AdE specifica “dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica”, per cui quelle a dispersione dovrebbero essere escluse. Chiederei chiarimenti direttamente all’Agenzia.
Salve a breve dovrò intraprendere l avventura della costruzione di una casa di 130mq con un garage seminterrato di 100mq…. quindi se non ho capito male posso usufruire della detrazione dei 100mq della costruzione del garage?poi la canna fumaria fognatura e muro di contemimento?
Sì, esatto.
Buongiorno,
Per nuova costruzione si intende anche una abitazione su nuova lottizzazione, non necessariamente una casa demolita e poi ricostruita giusto?
Quindi potrei detrarre i costi di costruzione da zero di box pertinnziale, canna fumaria, fognatura e muro contenimento?
Grazie
Per “nuova costruzione” si intende proprio quello che lei dice, non demolizione e ricostruzione che in genere è “ristrutturazione”. Quindi può detrarre le opere indicate.
Salve Architetto
sto iniziando la costruzione di una nuova abitazione, leggendo il suo articolo mi sembra di capire che ho diritto oltre alla detrazione per il box pertinenziale anche per quello che riguarda l’impianto fognante. Ma per il volume tecnico l’AE recita: “Nuova costruzione (volume tecnico) nell’ambito di un’operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione”
Quindi questo sarebbe invece escluso?
Grazie
La Guida recita: “Fognatura: Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica).”
Tuttavia, personalmente ritengo che per nuova costruzione si intenda la costruzione di una fognatura per un edificio esistente che ne è sprovvisto.
Buongiorno Architetto
Stiamo valutando l acquisto di una casa edificata negli anni 90 e lasciata allo stato grezzo, priva di impianti, volevo capire se ho la possibilità Acquistandola come prima casa di portarla a termine potendo avere le agevolazioni di una ristrutturazione o dell ecobonus, oppure se ci sono delle cose da fare prima per trovarmi in una situazione che me lo permetta
Sig. Matteo, se legge le altre mie risposte vedrà che non ci sono bonus per le opere di completamento. Solo dopo il completamento e l’accatastamento è possibile aprire nuove pratiche per fare altri piccoli lavori che si possono detrarre.