La conformità degli immobili

4 Commenti. Nuovo commento

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  Jacopo

  7 Luglio 2023 12:09

  La ringrazio.
  Forse sono stato poco chiaro nella mia domanda.
  Nel caso specifico, sia il cavedio impianti che il camino non sono inglobati nella muratura ma sporgenti e, tuttavia, non rappresentati nelle planimetrie.
  Pertanto modificano la superficie utile degli ambienti.
  Anche in questi casi non devono essere indicati nella planimetria catastale?
  E, relativamente all’eventuale sanatoria, non è chiaro se ci siano obblighi o meno, neppure a leggere i regolamenti locali.
  Grazie

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    arch. Carmen Granata

    7 Luglio 2023 12:44

    A mia conoscenza i vani sprovvisti di accesso (intercapedini, camere d’aria, cavedi, sottotetti, vuoti sanitari, ecc.) sono volumi tecnici e non vanno considerati ai fini del calcolo delle superfici catastali.
    Dal punto di vista urbanistico, si interroghi su cos’è una sanatoria: è necessaria in presenza di abusi edilizi o difformità. Per realizzare un cavedio impiantistico o un camino (non parliamo di canna fumaria) serve un titolo autorizzativo? Se la risposta è sì, e non è stato presentato, è necessaria la sanatoria.

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  Jacopo

  7 Luglio 2023 10:39

  Buongiorno architetto Granata
  sono un architetto pure io, stiamo realizzando un superbonus 110 in un condominio e abbiamo fatto il sopralluogo nei vari appartamenti per riscontrare la conformità edilizia catastale.
  per semplificare le spiego due tipologie di riscontri non coerenti con pratica edilizia e catastale:
  – cavedi impianti che non vengono segnati, nell’ultima pratica edilizia e nel catasto
  – caminetti in cartongesso, connessi a canna fumaria esistente, che non sono presenti nella pratica edilizia e nel catasto
  le domande che le pongo sono due:
  – entrambe le tipologie di riscontri, sono da sanare? quindi fare una cila in sanatoria e successivo aggiornamento catastale?
  – se non è necessaria la sanatoria, a quale normativa possiamo fare riferimento, per essere sicuri di non essere assoggettati da sanatoria?
  ho provato a cercare su internet, ma ho trovato poco e nulla.
  spero di essere stato abbastanza chiaro e esaustivo
  la ringrazio in anticipo

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    arch. Carmen Granata

    7 Luglio 2023 11:57

    Questi elementi tecnici non devono essere indicati nella planimetria catastale perchè non influiscono sulla consistenza.
    Non mi risulta ci siano obblighi neanche a livello urbanistico, ma verifichi anche cosa prevedono i regolamenti locali.