Se si eseguono lavori in casa o si acquistano beni e forniture per la stessa è possibile richiedere un’aliquota IVA agevolata, inferiore a quella ordinaria.
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IVA agevolata in edilizia, tutti i casi
Cosa si intende per IVA agevolata in edilizia?
Quando si eseguono lavori su abitazioni o si acquistano beni e forniture per gli stessi è possibile richiedere in fattura un’aliquota IVA agevolata, inferiore a quella ordinaria del 22%.
Ciò è possibile però solo in determinati casi e con delle limitazioni; inoltre esistono differenti aliquote agevolate a seconda del tipo di intervento.
In questo articolo vi presento una breve guida sintetica con la descrizione dei vari casi.
In particolare, le aliquote agevolate di cui si può usufruire sono le seguenti:
• IVA 4% per costruzione prima casa
• IVA 4% per eliminazione di barriere architettoniche
• IVA 10% per interventi sull’esistente
• IVA 10% per acquisto di beni finiti.
IVA agevolata al 4% per costruzione prima casa
Questa aliquota IVA super agevolata è prevista per tutti gli interventi legati alla costruzione della prima casa.
Sono compresi quindi i lavori per la realizzazione delle opere strutturali, degli impianti, le finiture, ecc..
I requisiti da rispettare sono i seguenti:
• il richiedente non deve avere a titolo esclusivo o in comunione con il coniuge altri diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l’immobile da costruire o già aver usufruito dell’agevolazione
• l’immobile da costruire deve essere ubicato nel territorio del Comune in cui il richiedente ha la residenza o in quello in cui intende trasferirsi entro 18 mesi dall’ultimazione dei lavori.
L’agevolazione è estesa anche all’ampliamento della prima casa esistente, purché dopo l’ultimazione dei lavori:
• la parte ampliata non risulti un’unità immobiliare a sé stante
• la casa con l’ampliamento non presenti caratteristiche di immobile di lusso.
Si può usufruire del beneficio anche per la costruzione dell’autorimessa di pertinenza, purché sia la prima e risulti appunto tale.
L’IVA al 4% si applica infine ai beni finiti (vedremo in seguito cosa sono), purché:
• l’acquisto sia effettuato direttamente dal committente
• il committente presenti al venditore una dichiarazione in cui attesti che tali beni servono per la costruzione della prima casa.
IVA agevolata al 4% per eliminazione di barriere architettoniche
La norma che prevede questa agevolazione è contenuta nella legge 13/1989 e s.m.i..
L’ambito di applicazione è limitato agli interventi compiuti su edifici già esistenti e può riguardare lavori come:
• inserimento di rampe interne ed esterne, ascensori, servoscala o piattaforme elevabili
• rifacimento di scale e ascensori
• rifacimenti di impianti
• ristrutturazione di servizi igienici
• allargamento di porte, ecc..
IVA agevolata al 10% per interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente
L’aliquota IVA agevolata al 10% è prevista, senza alcuna scadenza, per tutti gli interventi di recupero di immobili residenziali esistenti, ovvero per quelli di:
• manutenzione ordinaria
• manutenzione straordinaria
• restauro e risanamento conservativo
• ristrutturazione edilizia.
Tali interventi sono definiti dall’art. 3 del Testo Unico dell’Edilizia.
IVA agevolata al 10% per l’acquisto di materiali e beni finiti
L’acquisto di materiali edilizi gode dell’aliquota agevolata al 10%, ad esclusione di materie prime e semilavorati.
I materiali devono però essere acquistati direttamente dalla ditta che esegue i lavori e non dal committente.
Diverso è invece il caso dei cosiddetti beni finiti, ossia quelli che, anche se incorporati nella costruzione, conservano una propria individualità. Sono specificamente individuati dal decreto 29 dicembre 1999:
• ascensori e montacarichi
• infissi esterni e interni
• caldaie
• videocitofoni
• apparecchiature di condizionamento e riciclo dell’aria
• sanitari e rubinetteria da bagno
• impianti di sicurezza.
Per l’applicazione dell’IVA ridotta per l’acquisto di beni finiti dobbiamo distinguere gli interventi che si vanno a realizzare:
• in caso di manutenzione ordinaria e straordinaria è possibile solo se i beni finiti sono acquistati dall’impresa esecutrice dei lavori e ceduti al committente
• in caso di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, è possibile anche se il committente acquista direttamente.
Nel primo caso, l’aliquota si applica soltanto sulla differenza tra il valore complessivo della prestazione e quello dei beni stessi.
Chiarisco con un esempio questo concetto che può apparire un po’ astruso.
Supponiamo di aver ristrutturato il bagno: spendiamo complessivamente 10.000 euro, perché l’impresa ci fattura un totale di 4.000 euro per i lavori, mentre il costo di sanitari e rubinetterie ammonta a 6.000 euro.
L’IVA agevolata al 10% per l’acquisto di sanitari e rubinetteria si potrà applicare solo su 4.000 euro, mentre sui restanti 2.000 andrà al 22%.
Il limite su cui applicare l’IVA ridotta si calcola infatti sottraendo dall’importo complessivo da pagare il costo dei beni finiti.
In questo caso:
10.000 – 6.000 = 4.000
Quindi l’IVA agevolata si applica solo su 4.000 euro.
Nel secondo caso, invece, l’agevolazione è valida anche quando ad acquistare i beni finiti è direttamente il committente.
Quando NON si può richiedere IVA agevolata
Ricapitolando, l’IVA agevolata al 10% non si può richiedere nei seguenti casi:
• per lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, ai beni finiti non acquistati dall’impresa esecutrice dei lavori
• ai materiali acquistati direttamente dal committente
• alle prestazioni professionali (quindi la parcella di architetto, ingegnere, geometra o geologo ha sempre IVA al 22%)
• ai lavori eseguiti dalle imprese subappaltatrici; in questo caso l’impresa subappaltatrice fatturerà all’impresa principale al 22%, mentre questa fatturerà al committente al 10%.
Come richiedere IVA agevolata all’impresa edilizia
L’applicazione di un’aliquota IVA ridotta, pur ricorrendone i presupposti, non è automatica.
Il richiedente deve infatti consegnare all’impresa o al venditore una dichiarazione con la quale si assume la responsabilità in merito ai lavori realizzati e all’aliquota IVA da utilizzare.
Di seguito, trovate i fac simile della dichiarazione, da scaricare e utilizzare a seconda dei casi:
• dichiarazione IVA agevolata
• dichiarazione-iva-agevolata-per-acquisto-beni-finiti.
245 Commenti. Nuovo commento
Buonasera , ho l’ufficio presso l’abitazione , ho dovuto far intervenire il muratore, secondo voi quale sarà l’iva da applicare?
Reverse , 10% o 22%??
Grazie e buona serata
Trattandosi di abitazione, a mio avviso dovrebbe essere del 10%, ma è più opportuno chiedere a un commercialista.
Buongiorno, volevo sapere se l’acquisto di una casetta di legno, da mettere in giardino, in sostituzione di quella esistente, inserita nella piantina catastale, quindi perfettamente in regola, e nell’ambito di un risanamento conservativo con relativa Cila, non ancora chiusa,, può essere acquistata con l’iva agevolata al 10%, anzichè al 22%
Sì.
Salve, sto sostituendo i serramenti in una casa di montagna, seconda casa. Da legno metterò serramenti in alluminio color legno ovviamente. C’è un accordo con il comune che da la possibilità di cambiare materiali (mi è stato comunicato dall’amministratrice del condominio). La mia domanda è se devo presentare CILA o no ?
Questo dovrebbe chiederlo al Comune… ci sono alcuni che la richiedono e altri no.
buon giorno, ho acquistato un appartamento al grezzo e completato, con tanto di impianto fv che era previsto in fase progettuale dal costruttore (essendo condominio di ultima generazione, va tutto a corrente). Vorrei cortesemente domandare se posso detrarre la spesa per l’impianto fv e se sì, cosa serve. Grazie mille, sempre gentilissima
No, non può detrarre la spesa.
Buongiorno. Mio padre PROMETTE di vendermi l’immobile cat C2 in un atto notarile.
Io ottengo quindi a nome mio il pdc per demolire e ricostruire con cambio destinazione d’uso.
A lavori terminati ottengo abitabilità cat A e faccio l’atto di vendita come prima casa. Nello stesso giorno vendo SECONDA casa che possiedo da 12 anni nello stesso comune.
Nel frattempo Iva al 4% o al 10% per i lavori con pdc che devo pagare? Grazie
Innanzitutto bisogna capire come è qualificato l’intervento edilizio. Se è ristrutturazione ex art. 3 dpr 380/01, è un intervento sull’esistente e l’IVA è al 10%.
Se è ex art. 10, si tratta di nuova costruzione e quindi l’IVA dovrebbe essere 4% (ma niente bonus edilizi).
Grazie! C’è scritto pdc per trasformazione urbanistica ed edilizia a norma dell art 10 T.U dell edilizia (dpr 380/01 come modificato dal dl 301/2022).
Quindi se parla di art 10 l’ iva è al 4? Non leggo art 3 da nessuna parte.
Sì.
buonasera Architetto, alcuni anni fa ho ricevuto in donazione un immobile non completato da mio nonno, una parte di questo immobile era classificato come deposito e l’altra come porticato, adesso vorrei farci un appartamento chiedendo una scia, volevo sapere se posso usufruire dell’iva agevolata al 4% o al 10%.
Se per lei sarà abitazione principale, 4%.
Hello Arch. Carmen Granata,
You have replied to me in previous comment that we can use 4% IVA on construction of F3 category house.
Can you direct me to the law or the justification based on what statement we should follow 4%?
Reason for asking is because other commercialista answered us that we should follow 22% because it’s F3 and it’s a huge cost, therefore we want to make sure 4% is the right IVA for us.
Appreciate your guidance.
If your commercialista has told you this, you should ask him law or justification!
Anyway, the completion works of a first home are subject IVA 4% – ex n. 39, tabella A, parte II, Dpr 633/1972.
Hello Arch. Carmen Granata,
My husband and I bought a house in F3 category with 4% as prima casa (rustic state which had walls, roof, not habitable).
Now we are performing a building work to finish the house with our architect and with a plan to move in there within 18 months since purchase . Can we apply 4% for building work to make the house habitable? If we can apply 4% on what ground? As prima casa? Does it matter if it’s F3 category house or not? As there some confusing information online that F3 houses can’t benefit from reduced VAT but it’s our first house where we plan to live.
Appreciate the guidance.
Yes, it’s possible, because an F3 building is like a house under construction.
Buongiorno architetto, sto completando la costruzione della prima casa, l’istallazione di porte blindate, allarme ed altri elementi per la sicurezza beneficerebbero del bonus sicurezza non vincolati a ristrutturazioni edilizie. Posso usufruire di tale bonus anche se si tratta della costruzione prima casa e posso applicare a tali beni l’IVA al 4%?
Grazie
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buonasera Architetto sono proprietario di un appartamento sito nel comune di Palermo donato da mio padre nel 1997. Con mia moglie ho acquistato nel comune di Monreale un terreno edificabile nel 2013, dove devo costruire una piccola villetta bifamiliare con due piccoli appartamenti di circa 55 mq CAD.. Appena finiti trasferiro’ la residenza Dell intero nucleo familiare nella nuova costruzione. Posso fruire dell’I. V. A. al 4%?
Se ha già usufruito dei benefici prima casa per la donazione no, anche se in Comune diverso.
Chieda cmq conferma a un notaio o commercialista, perchè ho un vago ricordo di eccezioni relative a donazioni e eredità.
Buonasera, ho acquistato un terreno edificabile e voglio costruire un’abitazione di 2 appartamenti.
La casa sarà in bioedilizia in legno ad alte prestazioni. Per contenere i prezzi ho intenzione di far produrre tutti i semilavorati per poi farli montare ad un carpentiere di mia fiducia. Ho diritto all’IVA 4% sui semilavorati e sucessivamente per montaggio casa e tutto quello che saranno gli acquisti e le pose delle finiture ? Ho la possibilità di accedere a bonus in base ai consumi della casa?
Grazie
@Davide: Iva agevolata: può avere aliquota 4% solo per l’immobile che ha per lei requisiti prima casa.
Bonus “in base ai consumi”: no.
Buongiorno architetto, leggo con molto interesse il suo sito, aiuta davvero a risolvere la confusione che ruota attorno a questo complesso argomento. Avrei delle domande:
– Facendo lavori di manutenzione straordinaria relativi al rifacimento bagni e impianto elettrico di un appartamento (senza CILA), per avere l’Iva al 10% oltre alla dichiarazione di iva agevolata occorre anche il contratto d’appalto?
– In questi casi il modello da utilizzare presente sul suo sito è “dichiarazione iva agevolata” e non quello relativo ai beni finiti (anche se vi è comunque la sostituzione dei vecchi sanitari e materiali elettrici con quelli nuovi)?
– In generale, sempre per questo tipo di lavori di manutenzione straordinaria senza CILA è possibile avere l’Iva agevolata al 10% anche rinunciando alle detrazioni fiscali?
Grazie
Il contratto di appalto non è obbligatorio per l’edilizia privata.
Il modello da esibire all’impresa è il primo, anche se l’accordo prevede fornitura e posa in opera.
L’IVA agevolata non è assolutamente legata alle detrazioni fiscali, come spiego anche qua: https://www.guidaxcasa.it/iva-agevolata-in-edilizia/
Buongiorno,
ho acquistato una casa al catasto in f4 come PRIMA casa, la casa ha gia una SCIA in corso per “ristrutturazione e ampliamento”. Sto portando avanti i lavori, posso usufruitre dell’iva al 4 per impianto idrico, elettrico, porte, serramenti etc. ?
Grazie
Solo per la parte in ampliamento. Per la parte in ristrutturazione di Iva al 10%.
Buongiorno Architetto, io e mia moglie abbiamo comprato casa a nostro figlio con un mutuo, l’intestatario è lui ma non ha reddito. Attualmente è ancora convivente con noi e appena la casa sarà pronta cambierà residenza. Per i lavori di ristrutturazione possiamo beneficiare noi delle detrazioni del 50%?
Sì.
Buonasera, sono in fase di ultimazione della mia prima casa di abitazione , a febbraio il direttore dichiarerà il fine lavori. Essendo che il PDC ha validità per altri 12 mesi, posso nella finestra temporale del PDC effettuare acquisti agevolati con iva 4% per le opere esterne da completare (muretto di recinzione, schermature solari ecc) . La ringrazio anticipatamente
Sì.
Salve Architetto,
sto acquistando un lotto di terreno sul quale intendo costruire la mia abitazione e vorrei alcune delucidazioni in merito all’applicabilità dell’iva agevolata prima casa.
Nello specifico vorrei sapere: a quali categorie di lavorazioni è possibile applicare l’iva al 4%? La domanda nasce dal fatto che leggendo la norma non mi è chiaro se è possibile applicarla a qualsiasi lavorazione data in appalto ad un’impresa purché concorra alla realizzazione dell’immobile nel suo insieme (es. realizzazione delle strutture, murature, impianti ecc.) o se tale agevolazione è applicabile solo ed esclusivamente a quelle lavorazioni che la norma chiama “elementi finiti” cioè che mantengono una loro individualità all’interno della nuova costruzione (es. gli infissi, le porte, i sanitari, i piatti doccia, la caldaia ecc.) ma non lavorazioni in appalto ad una impresa. Il dubbio ci è venuto poichè la norma vieta l’applicabilità dell’iva agevolata alle materie prime e semilavorati (es.ghiaia, sabbia, mattoni) acquistati singolarmente, ma non mi è chiaro se invece lavorazioni che contemplino l’utilizzo di questi materiali ma in lavorazioni in appalto (es.fornitura e posa in opera di mattoni con legante in calce o getti di calcestruzzo in casseformi per realizzazioni di elementi costruttivi come travi, pilastri, fondazioni ecc) sono invece assoggettate a questa agevolazione IVA.
La ringrazio anticipatamente per la risposta
L’IVa agevolata si applica a tutte le lavorazioni comprese nel contratto di appalto e ai beni (non elementi) finiti. Sono esclusi unicamente materie prime e semilavorati acquistati direttamente dal committente.
Buongiorno architetto, stiamo acquistando una casa in costruzione come prima casa e vorremmo acquistare da un rivenditore diverso dal costruttore l’addolcitore e l’impianto ad osmosi per il trattamento dell’acqua potabile. Questi acquisti possono usufruire dell’iva agevolata al 4%? Se sì, è applicabile anche se non siamo ancora proprietari? Allo stato attuale abbiamo fatto il compromesso e versato gli acconti. La ringrazio e le auguro buone feste
Ritengo di sì ma la persona che può darle una risposta precisa è sicuramente un commercialista.
Ricambio gli auguri.
Buongiorno, ho acquistato un appartamento come prima casa.
L’impresa ha realizzato l’impianto di riscaldamento, io devo completare l’impianto acquistando caldaia e piastre, posso applicare l’IVA al 4%. Grazie
Sì.
Buonasera, ho una scia aperta per lavori di ristrutturazione ad uso domestico.
Attualmente ho terminato il tetto dei 96.000 euro per detrazioni o sconto in fattura.
Posso acquistare delle porte usufruendo dell’iva al 10 % anche se non le porterò in detrazione ?
La ringrazio in anticipo
Certo, le due agevolazioni non sono collegate.
Buongiorno,
Devo acquistare il materiale per costruire un tetto in legno nella mia prima casa, ho diritto all iva al 4?
Sì.
Buongiorno, quindi anche acquistando io privato il tetto in legno,ho diritto all iva al 4? Poi lo monterà l impresa .In rivendita mi hanno detto che se acquisto io l iva e da fare al 22. Grazie per la risposta
A me risulta che per l’Iva prima casa non ci sia questa distinzione. Chieda conferma a un commercialista.
Nell’agevolazione iva 4% per la prima casa sono comprese anche opere esterne all’abitazione, più precisamente recinzione e cancellata?
Grazie
Sì.
Buongiorno
Ho acquistato una casa catastata F3, ma nonostante ciò era comunque dotata di pavimenti, finestre, porte e tapparelle.
L’ho acquistata richiedendo il bonus prima casa.
Dobbiamo incominciare i lavori di ristrutturazione; volevo chiedere quale aliquota iva devo pagare?
Grazie
Per ristrutturazione Iva 10%.
Buonasera architetto,
Ho da poco fatto il fine lavori per il completamento di un immobile di nuova costruzione prima casa. Non ho ancora l’abitabilità. Per acquistare materiale elettrico (placche, prese ecc..), caldaia ad esempio, posso ancora usufruire dell’iva agevolata al 4%?
Sì.
Buonasera Architetto, sto per costruire la mia prima casa, con l’impresa ci siamo accordati che i materiali es. Mattoni tetto Malta ecc. vengono comprati da me. Su questi materiali è possibile applicare l’IVA al 4%???
Sì.
buonasera architetto, sto costruendo un’abitazione come prima casa, devo comprare e far installare gli infissi interni dell’abitazione, e pure il montaggio e l’acquisto di materiale (direttamente in prima persona) per la realizzazione di un massetto dove poi montare i pavimenti, le domando rientra tutto nell’IVA al 4% oppure no? Grazie buona giornata.
Sì.
Ho acquistato come seconda casa un immobile al rustico dotato di concessione edilizia in sanatoria e catastato f3. Ho presentato SCIA di completamento. Posso usufruire (legge Tupini?) IVA agevolata su mano d’opera e beni finiti?
No.
Buongiorno Architetto, sono proprietaria di una casa (PRIMA CASA) in corso di costruzione, è stata presentata una pratica per lavori di completamento, adesso che devo comprare i sanitari, piatto doccia, e rubinetteria, in fattura ho diritto all’iva al 4% se acquisto direttamente io?
Sì.
Mi è stata rilasciata in illo tempore una concessione in sanatoria per un’abitazione poi rimasta incompleta e catastata f3, adesso ho presentato una SCIA per il completamento ed per interventi di ristrutturazione della struttura portante ammalorata nel frattempo (l’edificio risale ai primi anni 70). Nella stessa città possiedo un’altro immobile. Posso accedere a qualche agevolazione fiscale tipo IVA a 4 o al 10% per l’acquisto e collocazione di infissi, cappotto e riscaldamento con pannelli solari, o per le opere di completamento in muratura?
Vorrei una consulenza anche a pagamento
Purtroppo l’Iva al 10% e tutti i bonus edilizi sono solo per gli edifici esistenti e non per gli interventi di completamento (per giunta in sanatoria).
Non può neanche avere l’Iva 4% perchè non ha i requisiti prima casa.
Buonasera Architetto, stiamo costruendo la nostra prima casa ed in questo momento stiamo acquistando i bagni. Il rivenditore sostiene che l’IVA agevolata al 4%, per quanto riguarda il lavabo, è applicabile soltanto alla parte della vasca (quella in ceramica) e non anche al mobile nel quale il lavabo è istallato. È corretto oppure mobile e lavabo possono essere considerati un tutt’uno e usufruire interamente dell’IVA agevolata? La ringrazio anticipatamente.
@Luca Luziatelli: ha ragione il rivenditore.
Buongiorno Architetto, ho comprato una casa al grezzo (quindi senza agibilità ne abitabilità) che figura come seconda casa. Mi è stato detto che posso avere l’iva agevolata al 10% per i lavori. Non riesco a capire se è corretto.
Grazie mille.
Dipende cosa si intende per “grezzo”: se parla di una casa mai ultimata, assolutamente NO.
Se invece parliamo di lavori di ristrutturazione interrotti, allora sì.
Buongiorno,
abbiamo appena chiesto abitabilità di nuova abitazione come prima casa e abbiamo usufruito dell’iva agevolata al 4%, alcuni lavori presenti in contratto verranno realizzati successivamente tipo il montaggio delle tende oscuranti come chiusura delle finestre al posto dei balconi possono essere fatturate ancora con iva al 4%? Inoltre è possibile chiedere anche la detrazione come ecobonus?
Grazie
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buongiorno architetto,
mia figlia sta acquistando una abitazione non di lusso da adibire a prima casa, in accordo con il costruttore, per completare l’impianto di riscaldamento e raffrescamento deve comprare a proprie spese una pompa di calore con tutti gli accessori necessari all’installazione, questo perché non rientra nel capitolato di spesa pattuito con il costruttore. Ora Le chiedo, se acquistando personalmente tali materiali, può usufruire dell’iva agevolata al 4%? Inoltre le chiedo quale documentazione deve produrre per usufruire di tale agevolazione.
La ringrazio
Sì, può avere l’IVA agevolata. Qui trova il modulo per richiederla: https://www.guidaxcasa.it/wp-content/uploads/2016/09/Dichiarazione-IVA-agevolata-per-acquisto-beni-finiti.pdf
Buonasera,
sono committente di nuova costruzione, che non figura come prima casa, con l’impresa costruttrice pago l’IVA al 10%, se acquisto infissi esterni, docce, impianto fotovoltaico etc. (beni finiti) personalmente posso richiedere l’applicazione dell’IVA al 10%?
Come ho spiegato nell’articolo, l’Iva agevolata è prevista SOLO per interventi sull’esistente.
Nel suo caso si applica Iva al 22% sia per i lavori sia per l’acquisto di beni.
Buonasera Architetto, ho acquistato una casa al grezzo senza massetti, serramenti, impianto elettrico…. quindi solo mura e nessuna rendita catastale. L’architetto che ci segue ha aperto la pratica come completamento casa esistente mentre l’impresa emanava fatture scrivendo: acconto per lavori presso vostra nuova abitazione mettendo l’iva al 10%.
Avevo diritto all’iva al 4%?
Se è abitazione principale, sì.
Buonasera architetto,
Ho acquistato un immobile nuova costruzione (demolizione ricostruzione) per la quale usufruiremo del bonus 110 con sconto in fattura e a breve faremo l’atto. Posso portare in detrazione anche i costi di costruzione del box visto che usufruisco già del 110? Grazie
La domanda non è chiara. Se acquista il box con lo stesso atto la risposta è no, perchè si considera l’agevolazione sulla casa + la pertinenza. Ma se anche acquista con atto separato e lo fa quest’anno, credo che abbia già usufruito del tetto di spesa di 96.000 euro e quindi non può andare oltre.
Buona sera architetto, volevo porle un quesito. Lo scorso aprile abbiamo comprato casa . Un piano è accatastato come abitazione principale mentre il secondo piano è un immobile grezzo che poi uniremo con il primo piano e diventerà tutto abitazione principale. È possibile sul secondo piano F3, che poi diventerà insieme al primo abitazione principale, godere dell’iva agevolata 4%? La ringrazio anticipatamente.
Sì.
La ringrazio della sua risposta del 22 aprile, visto la mia totale ignoranza sulla materia , se posso ,le vorrei chiedere, se il negoziante facendo la fattura al 10% a nome mio deve aggiungere sulla stessa , qualche riferimento, visto che la scia per ristrutturazione e la casa e ha nome di mia moglie
La ringrazio anticipatamente per la sua risposta e le invio cordiali saluti
Può citare gli estremi della Scia e scrivere “presentata a nome di XX”.
Buongiorno Architetto, abbiamo acquistato un grezzo con agevolazione prima casa 4%.
le fatture dell’idraulico e dell’elettricista saranno con iva al 4%?
sia come costo prestazione che come acquisto materiali?
grazie
Sì.
buon giorno architetto , la mia domanda e’ la seguente , sto ristrutturando casa con una scia a nome di mia moglie che e’ anche la propietaria , stiamo acquistando dei materiali che hanno l’iva al 10% (beni finiti) il negoziande mi ha detto che non puo fare fattura a me perche’ la scia e’ intestata a mia moglie . E’ esatto quello che dice il negoziante ?
la ringrazio della sua risposta
No, è una sciocchezza.
Buona sera architetto. Sono proprietaria di una seconda casa (non di lusso) e sto facendo un ampliamento. Qual è l’IVA per i lavori di edilizia? e per gli infissi? Grazie in anticipo per la sua risposta
L’IVA per ampliamento seconda casa è al 22%. Gli infissi rientrano nell’edilizia.
Buongiorno,
sono proprietario dall’ottobre 2021 di una abitazione con annessa una pertinenza esterna esclusiva sulla quale vorrei installare una casetta da giardino in alluminio, zero manutenzione.
E’ possibile usufruire dell’iva agevolata al 4% trattandosi di spese inerenti alla prima casa, abitazione di residenza?
Nel caso quale documentazione è necessario predisporre verso il fornitore?
Grazie della cortese risposta.
Cordiali Saluti
Mi perdoni, ma la “casetta da giardino in alluminio” è praticamente poco più di un arredo… l’IVA è al 22%.
L’IVA agevolata è per lavori e materiali edilizi.
buona sera, dovendo finire un immobile non accatastato, quale modulo devo utilizzare per acquistare i materiali e i prodotti con iva al 4%? vedo che esiste una “Dichiarazione per l’applicazione dell’aliquota IVA agevolata beni finiti” e una “Dichiarazione per l’applicazione dell’aliquota IVA agevolata costruzione prima casa”. Grazie mille in anticipo
Quella per i beni finiti.
Buongiorno
A novembre 2021 abbiamo acquistato un appartamento di nuova costruzione come prima casa.
Mancano alcune finiture come le zanzariere da montare sugli infissi
Possono essere fatturate al 10% se acquistate e posate dalla stessa Ditta?
Grazie
Sì.
Buongiorno architetto,
sono proprietaria di una casa (prima casa) con categoria F/3, per i lavori di completamento l’iva è al 4%?
Se si, devo presentare la dichiarazione per l’iva agevolata alle imprese affidatarie dei lavori?
Se acquisto i materiali personalmente, posso usufruire dell’iva al 4%?
La ringrazio
Sì a tutte le risposte.
Buongiorno architetto,
Può confermare che pavimenti, piastrelle e parquet, pur essendo murati/incollati all’edificio e non rimovibili per essere eventualmente istallati in un altro, rientrano nella categoria beni finiti per cui è prevista l’aliquota iva agevolata al 4% anche solo per l’acquisto e non soltanto in base a contratto di fornitura e posa in opera?
Grazie
No, non confermo proprio niente. I pavimenti non sono beni finiti. L’aliquota 4% è relativa alle nuove costruzioni aventi requisito prima casa e si applica a beni, materiali e lavori.
La distinzione tra acquisto diretto e fornitura nell’ambito del contratto di appalto si fa per l’iva 10% per particolari categorie di lavori (lo spiego nell’articolo).
Salve, avrei bisogno di un’informazione.
Sto costruendo casa e pago l’iva al 4% essendo la prima.
Dato che devo acquistare i pavimenti, vorrei sapere se posso acquistarli direttamente io al 4 % o deve per forza farli acquistare ad un’impresa.
La ringrazio anticipatamente per la risposta.
Può acquistarli anche lei.
Quindi anche senza un contratto con il posatore dei pavimenti (poiché nn so neanche ancora chi sarà)posso acquistarli direttamente io al 4%?
Sì.
Buonasera
ho un PDC per la realizzazione di un sottotetto non abitabile sul lastrico solare sopra il mio appartamento che risulta prima abitazione. Essendo una pertinenza dell’appartamento volevo sapere se i costi per la realizzazione del tetto rientrano con l’iva agevolata al 4%
grazie
Sì.
Buongiorno Architetto, abito in un palazzo sottoposto a vincolo delle belle arti, ex legge 1089, il proprietario dell’appartamento posto immediatamente sotto al mio, nell’eseguire i lavori di ristrutturazione mi ha procurato notevoli danni. Premesso che sto provvedendo presso gli uffici competenti alla richiesta delle autorizzazioni necessarie per le opere di riparazione che dovrò effettuare, le chiedo quale aliquota iva si potrà applicare?
10%.
Buongiorno architetto, io e mia moglie stiamo comprando una prima casa da un’impresa attualmente in costruzione; l’impresa ha comprato un rudere e sta esercitando una demolizione ricostruzione. L’impresa ci fa pagare l’IVA al 4% (sull’acquisto) essendo prima casa; posso chiedere l’iva al 4% anche per l’extracapitolato o, essendo una demolizione ricostruzione per l’extracapitolato devo chiedere l’iva al 10%? Grazie
Può avere l’Iva agevolata al 4%.
Buongiorno, sto acquistando da impresa un appartamento in costruzione come mia prima casa con IVA al 4%. L’impresa di costruzione per alcuni extra capitolati (es. pavimento con parquet posa inclusa, rivestimenti particolari dei bagni, impianto elettrico ecc.) mi rimborsa quanto previsto da capitolato (sia come materiali che come manodopera) e mi fa acquistare direttamente da rivenditore a mia scelta. Posso quindi applicare IVA 4%? Nella dichiarazione di responsabilità firmo come “Proprietario” anche se acquisto questi extra prima del rogito? Grazie
Sì.
b.giorno Architetto;
le riscrivo anche se la mia domanda potrebbe sembrare “ingenua”:
i bonus detrazione fiscale e iva agevolata sono stati riconfermati per il 2022?
grazie
L’Iva agevolata è prevista per legge e non ha bisogno di essere “riconfermata”.
Per quanto riguarda i bonus: https://www.guidaxcasa.it/legge-di-bilancio-misure-per-la-casa/
Buongiorno Architetto,
Le vorrei porre un quesito, dovrei fare un pozzo nella mia prima casa perciò i miei lavori sono tutti con iva al4%, quindi di conseguenza anche il costo del pozzo lo sarà, è possibile poi utilizzare il bonus verde ? Oppure occorre solo fattura al 10%o 22%?
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Gentile Architetto,
ho ottenuto un permesso di costruire in sanatoria e sto realizzando due appartamenti al primo piano. Premetto che il fabbricato è costituito da un piano terra completo di agibilità uso commerciale , mentre i due appartamenti – in corso di costruzioni- sono prima casa. La superfice del locale commerciale è maggiore della superfice abitativa. La mia domanda è: posso richiedere l’iva al 10 % , per gli appartamenti, considerato che il locale commerciale è maggiore delle abitazioni principale?
La ringrazio anticipatamente della risposta, cordialità.
Giuseppe
Se gli immobili sono prima casa e sono in corso di costruzione può avere l’Iva al 4%.
Buonasera ,
Sono sposato e insieme a mia moglie vogliamo comprare casa da una azienda che ha affidato la costruzione ad una ditta. Compriamo con iva al 4% in quanto non abbiamo altre proprietà, e sarebbe prima casa…
Volevo chiedere: abbiamo diritto ad altre agevolazioni? Come per esempio acquisto di infissi? Impianti di allarme? Impianto sanitario? Bonus mobili? Oppure l’acquisto non da diritto di rientrare in altri bonus?? Grazie
Non sono previsti bonus.
Buonasera, l’IVA al 10% è applicabile anche al bonus facciata per tinteggiatura in edilizia libera? (No cila)
Sì.
In seguito ad un evento di piogge eccezionali in data 4 ottobre 2021, una brutta frana ha interessato il terreno intorno alla mia prima casa di prima abitazione (terreno tra l’altro sovrastante il marciapiede comunale su strada provinciale); per ripristinare tale frana (ahimè !) mi è stato fatto un preventivo di circa 30.000 euro, posso usufruire di iva agevolata su tali lavori di ripristino? Grazie della risposta!
Sì.
Salve, sto acquistando casa , da impresa , dove costruisce tramite ristrutturazione, purtroppo ancora non è stato fatto nessun atto , ma al contempo stiamo scegliendo prodotti che vanno fuori capitolato rubinetteria , porte . la mia domanda è come faccio ad acquistare i prodotti fuori capitolato con l’iva agevolata e non al 22% . Cosa serve ? Ringrazio in anticipo .
Quello che è scritto nell’ultimo paragrafo di quest’articolo.
salve arch. innazitutto devo complimentarmi con Lei perchè c’è davvero un surplus informativo sulla questione, ma il suo articolo è in assoluto quello meglio fatto, sintetico ma completo. grazie.
Vengo alla mia situazione, sono un venditore online di materiale elettrico con negozio anche fisico, e sono diversi anni che mi chiedono fatture per iva agevolate o detrazioni.
Per la maggior parte le richieste riguardano prese, interruttori e placchette elettriche.
Il mio commercialista sembra saperne meno di me ( sigh) e io mi limito a copiare la pratica che fanno i miei concorrenti, ovvero farmi inviare una autodichiarazione di esonero delle responsabilità e copia del documento, in caso di disguidi fiscali con l’ agenzia delle entrate.
Ritiene che questo possa essere sufficiente o noi commercianti siamo tenuti ad una sorta di “controllo” e quindi passibili di sanzioni o altro? Lei ritiene che gli articoli che rivendo non siano compatibli con l’ iva agevolata? cosa rischio se dovessero verificarsi problemi? stesso discorso per le detrazioni rilascio fattura e mi faccio firmare una liberatoria…la ringrazio e le auguro buon lavoro
Per le detrazioni non deve farsi nessun problema perchè lei non deve fare altro che emettere una normalissima fattura: https://www.guidaxcasa.it/fattura-per-le-detrazioni-fiscali/. E’ il cliente che deve pagare nella maniera corretta.
Il discorso IVA è invece più complesso (e non di mia competenza): ci sono casi in cui può fare IVA agevolata e altri no, applicare quella sbagliata non credo possa completamente esonerarla da eventuali responsabilità, anche se cmq nel momento in cui le consegnano uno dei moduli in calce a questo articolo, lei dovrebbe poter stare tranquillo.
Buonasera ho comprato un terreno con obbligo di costruire una casa con permesso di costruire una unità immobiliare unifamiliare completamente indipendente ma con un permesso di costruire in ampliamento del fabbricato esistente, devo fare una soletta che unisce le due casa ma di fatto sono tutte e due indipendenti.
Siccome la mia è una prima casa, alla luce di quello che ho appena scritto, godo dell agevolazione prima casa anche se ampliamento?
Sì.
Buongiorno,
Stiamo ristrutturando casa, effettuando una manutenzione straordinaria e vorremmo domotizzare le tapparelle con prodotti della Bticino (motori, interruttori e kit elettrici vari per la gestione da remoto). Si può richiedere l’iva agevolata al 10% al venditore(e-commerce) pagando direttamente noi la merce ? Ringraziandola anticipatamente, le auguro un buon week-end.
No.
Salve, sto trasformando il mio terrazzo in veranda. Il comune ha accolto la SCIA presentata . Qual’è l’IVA da applicare sull’acquisto della veranda visto che si tratta di prima casa e comporta aumento di volumetria? il 4% ? Perchè sul preventivo hanno riportato iva al 22 ma non sono sicura che sia corretto. Grazie per l’informazione
Se è ampliamento prima casa l’IVA è al 4%.
Buongiorno, stiamo costruendo la prima casa ed usufruiamo dell’IVA agevolata al 4%. Essendo io il marito (familiare convivente) ma non proprietario dell’immobile nel quale comunque andrò ad abitare con la famiglia, posso pagare con mio conto personale alcune fatture intestate a mia moglie applicando il 4% (chiesto con regolare dichiarazione) oppure potrei incorrere in future sanzioni? Preciso che siamo sposati e NON siamo in condivisione di beni. La ringrazio. Massimo
Per quanto ne so, questa agevolazione è solo per i proprietari, non esiste il requisito di familiare convivente.
buongiorno le spese x la divisione dei contatori enel gas possono essere detratti x nella ristrurazione dell’ immobile prima casa ?
Se intende le spese per i fornitori delle utenze, no. Se invece intende per i lavori per fare “materialmente” la divisione, sì.
buongiorno mia figlia e’ titolare proprietaria di nuda ‘ dell’ immobile prima casa di cui sono usufruttuaria . la detrazione x ristrutturazione con conseguente iva al 10% x i lavori che verranno svolti e l’ acquisto di materiale e manodopera possono essere detratti da entrambe in ragione della capienza fiscale possibile? gli acquisti che possiamo ( quelli indicati in elencolimitatamente all’ iva al 10%) necessitano di procedura particolare ? grazie mille
Innazitutto l’Iva al 10% non è “conseguente” alla detrazione 50%, ma sono due cose separate.
Potete detrarre sia lei sia sua figlia, in base a chi delle due pagherà le varie fatture.
Per l’acquisto dei materiali, dovete procedere con bonifico parlante e presentare al venditore la dichiarazione per avere l’Iva agevolata che trovate in calce a questo articolo.
Salve..gradirei sapere a quanto ammonta l iva per i lavori di un impianto idrico( allaccio acquedotto strada piano abitativo) 10% o 22%
10%.
ho una CILA per manutenzione straordinaria. Ho fatto il rifacimento di una scala interna in marmo, l’impresa sostiene che il materiale vada fatturato al 22% di IVA mentre la manodopera, compreso tutti i materiali necessari al rifacimento li vuole fatturare al 10% è corretto?
Se i materiali li fornisce l’impresa, vanno fatturati al 10%.
Salve,
Per ampliamento della prima casa si può avere iva al 4% sui lavori di ristrutturazione, lo stesso anche in caso di fusione di due appartamenti?
Grazie per una sua eventuale risposta.
Sì.
Grazie per la sua risposta…ho nel frattempo sottoposto all’Agenzia delle Entrate lo stesso quesito e mi hanno detto che l’IVA al ,assiemo potrà essere 10%
l’IVA al 4% si applicherebbe se facessi un ampliamento (nuovo costruzione), non una fusione di due appartamenti attigui.
Giusto. In effetti io non avevo compreso la domanda, credevo proprio che chiedesse quale Iva si applica in caso di ampliamento.
Salve arch. stiamo presentando progetto per completamento lavori fabbricato civile abitazione che era stato oggetto di demolizione e ricostruzione, accatastato attualmente F/4. Posso usufruire dell’agevolazione del 50% e iva 10%? Avevo letto ad una risposta interpello dell’agenzia entrate che i fabbricati in corso di costruzione accatastate F/4 potevano richiedere bonus mentre le F/3 no .
Sì. Le suggerisco anche la lettura di questi articoli: https://www.guidaxcasa.it/categoria-catastale-f3-si-puo-avere-il-superbonus/ e https://www.guidaxcasa.it/detrazioni-fiscali-per-completamento-di-casa-al-rustico/.
Buongiorno. 10 anni fa ho acquistato la mia prima casa pagando iva al 4% al costruttore e vorrei ora , nello stesso comune , acquistare un terreno per costruire la mia futura casa . Posso usufruire dell’iva agevolata al 4% se mi impegno a vendere la mia attuale casa una volta terminata la nuova ?
Sì.
Salve Dottoressa,
Bo acquistato un villino non ultimato, attualmente ho in corso una concessione per completamento lavori, devo ultimare alcuni Interventi per poter richiedere l’agibilità e quindi poi la residenza entro 18 mesi, il geometra che mi sta seguendo dice che posso usufruire del iva 10% e detrazione 50% relativi alla ristrutturazione, è corretto?
Grazie e complimenti per il blog
No.
Salve, io e mia moglie abbiamo acquistato tempo fa un fabbricato collabente, lo abbiamo demolito e ricostruito e sarà la nostra prima casa, tutti i lavori svolti fino ad ora (struttura, tamponatura, cappotto termico ecc.) è stato fatturato al 4% perchè ero in dubbio se rientrava o no nella ristrutturazione edilizia, ora dopo la modifica al d.p.r. 380/01 rientro totalmente nel beneficiare del bonus ristrutturazione al 50%, secondo Lei posso da ora in poi fatturare iva al 10% e quindi beneficiare del bonus ristrutturazioni?
La norma modificata non è retroattiva. Mi pare di capire che il suo titolo autorizzativo è precedente alla modifica, quindi no.
Buon giorno. Sto chiudendo l’accordo con un’impresa di costruzioni per la costruzione di una casetta (seconda casa) su un mio lotto ma le finestre e la porta blindata e le persiane blindate preferisco comprarle direttamente. Potrò usufruire dell’IVA del 10% ? Oppure per avere l’IVA del 10% devo far fare l’acquisto all’impresa di costruzione ? Posso pagare direttamente l’impresa di serramenti o devo pagare l’impresa di costruzione che a loro volta pagano l’impresa di serramenti ? Grazie
Per la costruzione seconda casa non c’è IVA agevolata. E’ sempre al 22%.
Scusi Architetto forse non mi sono spiegato. Mi risulta che se compro una seconda casa da un costruttore (anche sulla carta quindi da costruire) l’Iva è il 10% non il 22%. Dato che compro da un costruttore (costruisce su un mio terreno), la mia domanda era sui prodotti finiti come porta blindata, finestre, persiane blindate mi sembra che (prodotti finiti e non la mano d’opera per l’installazione) l’IVA è del 10%. Se funziona così li posso acquistare direttamente altrimenti sono costretto a farli acquistare al prezzo già definito all’impresa costruttrice.
Mi perdoni, ma se lei affida a una ditta l’incarico di costruire una casa su un terreno di SUA proprietà, non sta COMPRANDO!!! L’acquisto avviene quando lei acquista una casa (anche su carta) che il costruttore sta costruendo su terreno di proprietà dell’impresa.
Buonasera. Sto acquistando la mia prima casa e ho un contratto di comodato gratuito di immobile ad uso abitativo con mio padre, depositato all’agenzia delle entrate, per l’immobile dove attualmente vivo. Posso usufruire dell’IVA al 4% o bisogna depositare la rinuncia al comodato?
Può usufruirne.
Buonasera, ho acquistato una casa al grezzo come prima casa con concessione edilizia scaduta, con il mio tecnico dovrò aprire una pratica di scia in comune per completamento (impianti, infissi, pavimenti) posso usufruire dell’iva agevolata del 4% per l’acquisto dei materiali e per le opere murarie?
Grazie in anticipo per la risposta.
Sì.
La ringrazio per la risposta, ma la mia domanda è se in comune mi accetterà la scia per completamento dato che la casa non ha un numero civico ed è adesso in categoria f3. Io ho acquistato dal proprietario come prima casa.
Veramente la sua domanda era sull’Iva e io ho risposto a quella! 🙂
Buonasera archittetto in riferimento alla domanda precedente io ho acquistato la casa al grezzo come prima casa ma con concessione edilizia scaduta da ben 3 anni, a questo punto il tecnico che ho mi deve aprire una pratica di scia per completamento lavori collegata alla vecchia concessione, ma questa dicitura di completamento sul modulo di pratica a livello regionale non viene redatta perciò dovrò mettere come ristrutturazione edilizia al completamento lavori, posso usufruire secondo lei dell’iva al 4% per la realizzazione delle opere murarie, impianti, infissi.
La ringrazio anticipatamente.
Purtroppo il mancato allineamento tra la modulistica esistente e le varie agevolazioni è un grosso problema… Credo però che se la Scia è accompagnata da una dettagliata relazione da cui si evince il tipo di intervento con l’AdE non dovrebbero esserci problemi. La cosa dovrà però essere opportunamente spiegata ai vari fornitori a cui bisognerà presentare la dichiarazione sul tipo di opere per avere l’Iva scontata.
Buonasera,
per prima casa in costruzione se acquisto io direttamente la pompa di calore come bene finito con iva al 4%, il costo d’installazione (manodopera e tubazioni) sono sempre con iva al 4%?
Grazie
Sì.
Buongiorno grazie per questi consigli
Volevo chiederle per la seconda casa nuova costruzione i materiali se acquistati da me con iva al 22%
I lavori di idraulico e elettricista possono usufruire del 10%
Grazie
Sì.
costruttore vende casa demolita con ricostruzione ed ampliamento (classificata come ristrutturazione edilizia dal d.l. 76/20). l’acquirente ha diritto all’agevolazione prima casa. Il costruttore ritiene di applicare l’iva al 4% la lettura della circ. 564/2020fa propendere per l’iva al 10%. secondo lei?
Non ho letto la circolare, m anch’io propendo per il 10%. Il 4% si applica alle nuove costruzioni.
Gent.ma,
sto comprando a mio nome i sanitari per una prima casa. L’iva del negozio dovrà essere del 4% o del 10%?
Grazie in anticipo!
4%.
Buongiorno architetto,
l’iva agevolata 4% per nuova costruzione prima casa può essere applicata anche alle opere (es. fornitura e posa siepi o movimenti di terra) inerenti il giardino di proprietà, nel caso questo sia catastalmente legato alla casa e inserito nel permesso di costruire della stessa?
Grazie
Sì, se sono lavori da “muratore”, ad es. predisposizione aiuole, impianto di irrigazione, ecc.. Insomma, non certo per la piantumazione di piante, prato, ecc..
ho fatto una prima cosa volevo sapere se le migliorie tipo impianto di allarme, porta box doccia, una casetta di legno in giardino, posso pagarle con iva al 4%?
No.
Sto acquistando una nuova costruzione da impresa come prima casa con IVA 4%.
La parcella dell’architetto per design di interni potrà avere IVA 4%?
Elementi di completamento (anche successivi al rogito) come veneziane frangisole motorizzate, teli oscuranti sul balcone, impianti di allarme?
Grazie
Per una consulenza personalizzata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/richiedi-consulenza-per-le-detrazioni/
Buona sera,
Arch. Granata vorrei un info, mia moglie ha ricevuto in donazione una casa grezza noi vogliamo completarla, con tetto in legno, veranda in legno e tamponamento. l iva è al 4% o al 10%. Parliamo di prima casa.
Grazie
4%.
Buongiorno, anni fa abbiamo acquistato un terreno edificabile ed ora stiamo costruendo la nostra prima casa. Abbiamo fatto un primo contratto di appalto con un’impresa edile per la realizzazione dello strutturale e delle tamponature usufruendo dell’IVA agevolata al 4%. Ora vorremmo fare altri contratti di appalto con ditte diverse per la realizzazione di altre opere: tetto in legno ventilato, impianti, pavimenti e finiture interne. Su tutte queste altre lavorazioni con soggetti diversi, possiamo usufruire dell’IVA agevolata al 4% stipulando con ognuna un contratto di appalto? Diversamente, usufruiremmo dell’IVA agevolata al 4% ampliando il contratto d’appalto con la prima ditta?
Grazie
Sì, non è necessario un unico contatto.
buonasera,
Costruzione nuova destinata a 1^ casa – IVA 4%
si ottiene l’abitabilità anche se alcuni lavori non sono ancora terminati.
Dpo 2 anni si procede a terminare i lavori previsti ma non ultimati.
E’ possibile usufruire dell’iva agevolata del 4%
Sì.
Buonasera architetto,
ho letto nei commenti che per la costruzione prima casa, l’iva agevolata al 4% può essere applicata anche se intervengono diverse ditte non in subappalto (ad esempio ditta edile, elettricista, idraulico). Il mio commercialista asserisce invece che l’iva vada applicata alla sola ditta appaltante che in caso può subappaltare le diverse lavorazioni a terzi. Può darmi qualche riscontro legislativo?
Grazie mille
Perchè non facciamo il contrario e si fa dare il riscontro normativo dal suo commercialista? 🙂
Seriamente, a memoria non mi sembra ci sia questa discriminante, ma potrei sbagliarmi. Un professionista del fisco può essere sicuramente meglio informato.
Buonasera Arch,
una domanda: la voltura del permesso di costruire incide anche sull’applicabilità dell’Iva agevolata? Bisogna verificare il permanere dei requisiti anche in capo al soggetto subentrante? o basta che si siano realizzati in capo al soggetto originario?
Grazie
Se parliamo di Iva per costruzione prima casa, il requisito ovviamente è soggettivo e dipende dal soggetto a cui è intestato il permesso.
Buona sera architetto, ho acquistato una villetta da un privato priva di impianti di riscaldamento e acqua calda sanitaria. Ho contattato un rivenditore di pompe di calore che mi ha fatto un preventivo per l’acquisto della macchina HITACHi YUTAMI 14 kw (iva esclusa), poi ho contattato l’installatore il quale mi ha fatto n°2 preventivi, il primo per le spese di installazione e il secondo per il costo dei N° 5 fancoil da installare (anch’essi iva esclusa). La domanda è: Per potermi detrarre sul 730 il 50% in 10 anni, devo farmi fare un unica fattura che comprende tutti gli importi (e se si, da chi) o posso farmi fare anche fatture separate dal rivenditore e dall’installatore? Quale iva devo pagare? La ringrazio…. Cordialmente
Giorgio
Le fatture possono essere separate. L’Iva è al 22% per l’acquisto e al 10% per l’installazione.
Buonasera da poco ho ricevuto l agibilita dal mio comune, di una nuova abitazione, ho delle fatture che elettricista ed idraulico devono ancora presentare dei lavori svolti. Volevo sapere se comunque l iva puo essere assoggettata al 4% visto che si tratta di lavori svolti prima della richiesta di agibilita. Grazie infinite per la cortese risposta
L’Iva agevolata si applica alla costruzione di immobili aventi i requisiti di prima casa. Non c’entra l’agibilità.
Buongiorno, nel caso di interventi multipli (sostituzione infissi, impianto di riscaldamento etc) per determinare il limite di applicazione dell’IVA agevolata al 10% bisogna considerare ogni intervento a se stante o la totalità degli interventi? (Ad esempio su 100.000 di lavori totali e 30.000 di valore di tutti i beni significati)
É necessario indicare in fattura il valore dei beni significati? E infine, se non si dovesse rispettare il limite di applicabilitá dell’IVA agelvolata si potrebbe perdere l’accesso alle detrazioni fiscali come ecobonus etc?
Per una consulenza dettagliata, richiedere qui il servizio a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno.
Ho acquistato una casa al grezzo (priva di impianti agibilità e classe energetica ovviamente) con iva agevolata al 4% essendo per me PRIMA CASA
Ora ho commissionato i lavori per il completamento ad un’impresa.
Volevo sapere se i lavori per il completamento della casa ed il materiale da me acquistato per il completamento (sanitari rubinetteria lavandini) saranno fatturati con iva agevolata al 4%
Sì.
Sono comproprietario, con mia moglie, di una casa unifamiliare, ora troppo grande e messa in vendita, a ridosso della quale intendiamo costruirne una più piccola. Il costruttore dice che l’Iva è del 4% a condizione che la vendita avvenga entro 1 anno dall’agibilità della nuova. Se vero mi può dare dei riferimenti normativi o altro?
Grazie
Dovrebbe vedere dalla legge 168 del 1982 a tutte le successive modifiche.
Sto acquistando un terreno in un paese di montagna a 852 mt altezza da un privato. Desidero far costruire una bi-villa con altra persona da un’impresa. Trattandosi di seconda casa l’IVA dovrebbe essere del 10%. Quali sono i materiali su cui potrei avere l’IVA del 4%? Ho sentito che ci sono delle agevolazioni anche per il box che sarà affiancato all’abitazione. Come fare?
Per la costruzione di seconda casa l’Iva è al 22%. Per le altre agevolazioni: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/
Buongiorno,
4 anni fa ho iniziato la costruzione della mia prima casa utilizzando l’iva agevolata al 4% in quanto non possedevo altra abitazione, un’anno fa dopo il decesso dei miei genitori ho ereditato l’appartamento in cui abito e che è situato nello stesso comune in cui sto costruendo, posso ugualmente continuare ad usufruire dell’iva al 4% per la nuova costruzione?
Ho obbligo di vendere l’appartamento al ricevimento dell’ agibilità della nuova casa?
Grazie Saluti
Sì, gli immobili ereditati non incidono sulle condizioni prima casa.
Buongiorno,
vorrei cambiare gli infissi esistenti con dei nuovi, richiederò poi l’agevolazione del 50%.
Domanda: sulla fattura l’azienda che mi applica l’IVA al 10% deve segnare qualche normativa, articolo di legge o basta fare il bonifico parlante?
Grazie mille per la risposta e complimenti per l’ottimo servizio.
Grazie. La fattura non deve avere nessun riferimento in particolare.
Sui beni finiti, quindi non sui pavimenti.
Buongiorno
vorrei costruire una casa (che sarà la mia prima casa) nel comune dove già possiedo l’appartamento in cui abito e che ora è la mia prima casa.
Per avere l’iva al 4% nel caso acquistassi la nuova casa avrei 1 anno di tempo dall’atto notarile per vendere quella vecchia.
Se costruisco ho sempre 1 anno di tempo per vendere? Da quando (fine lavori, accatastamento, abitabilità)?
Grazie
Dall’agibilità.
Salve, ho la concessione scaduta, posso chiedere ugualmente l’agevolazione iva al 4%, trattandosi di prima casa?
Non ho ben capito… Se il suo titolo autorizzativo è scaduto, lei non può proprio costruire.
Ho acquistato un terreno edificabile per costruire 2 unita io e mio figlio avendo io e mia moglie uso frutto con accrescimento e mio figlio la nuda proprietà di tutto la prima casa di abitazione la vendiamo mantenendo altre proprietà posso usufruire iva al 4% grazie
Il proprietario è suo figlio: se non ha altre proprietà, sì.
per i lavori di ristrutturazione prima casa intestata a figlia convivente:
-si può usufruire dell’iva 4%?
-le fatture devono essere intestate alla figlia proprietaria, anche se vengono pagate con bonifico dal genitore che beneficerà delle detrazioni fiscali?
Per ristrutturazione l’Iva è al 10%. Le fatture devono essere intestate a chi paga.
Buongiorno avrei bisogno di una delucidazione, io ho acquistato un immobile in cui verranno eseguiti lavori di manutenzione starordinaria e quindi aperta una CILA in comune, vorrei sapere se, AL FINE DELLA DETRAZIONE FISCALE IRPEF 50%, gli acquisti devono essere fatti dall’impresa e poi fatturati a noi al 10 %o possiamo farli anche no ma con IVA al 22%? Perchè il problema è che a me acquirente privato mi viene applicato un sostanzioso sconto sui mmateriali grazie a delle convenzioni, mentre all’impresa fatturano senza alcuno sconto ma con lIVA al 10% e a conti fatti ci converrebe più acquistare noi. Oltrettutto nella detrazione IRPEF 2020 anche se non si hanno ancora indicazioni sulle detrazioni, qualora si potesser oancora scaricare anche il mobilio, acquistando noi come privati potremmo tenere la pratica di manutenzione aperta fino a fine dicembre 2019, in quanto potremmo aqcuistare ulteriore mobilio anche nei mesi successivi all’opera dei lavori, in modo da non affrontare subito l’intera spesa di lavori e arredamento nell’immediato, e potendo poi scaricare nel 2020 anche questo. Cosa che diventa difficile fare se invece dobbiamo continuare a chiedere all’impresa di acquistare queste cose anche in data successiva alla fine dei lavori. Spero di essere stato chiaro, attendo risposta grazie.
Ma guardi che lei è libero di acquistare in autonomia, con Iva al 22%, nessuno la obbliga a fare diversamente.
Detto ciò, non capisco il discorso sui mobili. I mobili hanno sempre Iva al 22% e non c’entrano con le forniture edilizie.
Salve e grazie per l’ottimo articolo.
È sorto un dubbio fra me e chi dovrà installare gli infissi riguardo l’Iva da applicare.
La mia è una ristrutturazione edilizia di demolizione e ricostruzione con stessa sagoma e volume di un’unità collabente, l’Iva al 10% è su tutto o sulla differenza fra costo materiali e manodopera?
Grazie mille e buona giornata
Grazie a lei. Gli infissi rientrano tra i beni significativi ed effettivamente l’Iva agevolata si applica fino a concorrenza del valore della prestazione d’opera. Tuttavia, trattandosi di un lavoro consistente, il costo dei soli infissi dovrebbe essere inferiore a quello della sola manodopera, per cui l’Iva al 10% dovrebbe essere sull’intera fornitura. Cmq per comprendere meglio il concetto le consiglio la lettura anche di quest’articolo:
https://www.guidaxcasa.it/cosa-si-intende-per-beni-significativi/
Grazie per la rapida risposta colme al solito, a questo punto non capisco questo passaggio:
in caso di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia, è possibile anche se il committente acquista direttamente.
Quindi, in quali casi c’è l’Iva al 10% anche sul ciò che acquisto personalmente e quindi senza considerare il rapporto con i costi di installazione?
Grazie
In effetti sì, quindi rientrando lei in ristrutturazione edilizia può avere Iva al 10% anche se acquista direttamente.
Buongiorno Architetto,
acquisterò da una Impresa costruttrice la “prima casa”.
I serramenti saranno forniti da me all’impresa costruttrice in quanto li acquisto direttamente da un falegname di fiducia.
Il falegname dunque emetterà la fattura intestata a me poichè pagherò direttamente io i serramenti.
Sui serramenti si può applicare l’Iva agevolata? Al 4% o al 10%?
Grazie mille!
Specifico trattasi di immobile interamente ristrutturato
Trattandosi di ristrutturazione, l’Iva è al 10%.
Salve, per costruire la nostra prima casa, io e mio marito abbiamo ampliato la casa dei miei genitori ricavando una nuova unità abitativa, abbiamo fatto la voltura del permesso di costruire, a seguito di donazione del terreno e del permesso da parte di mio padre. l’IVA per la costruzione è al 4% o al 10%?
Al 4%.
Salve sono Salvatore sto costruendo di sana pianta la prima casa vorrei sapere se devo acquistare del materiale tipo mattonelle se mi spetta Iva 4
Sì.
Buongiorno, stiamo per far costruire un bagno in una stanza a piano terra della casa di mia madre, perché sta avendo problemi nella deambulazione e non é in grado di compiere le scale. Il geometra presenterà la CILA per abbattimento delle barriere architettoniche. Dato che la mamma ha un’invaliditá del 50% e beneficia della L.104 (però comma 1, quindi non handicap grave) puó usufruire dell’iva agevolata al 4%?
La ringrazio in anticipo se potrà rispondermi e le faccio i complimenti per le risposte sintetiche, ma chiarissime.
Grazie a lei. Sì, può avere l’IVA agevolata che non è legata all’handicap ma all’intervento stesso. Si ricordi che per questi interventi è prevista anche la detrazione 50% Irpef.
Buongiorno, sto costruendo la prima casa, volevo sapere se anche la cucina e le tende a rullo che intendo acquistare e farmi installare da ditte diverse da quelle che costruiscono la casa, possono avvalersi dell’agevolazione iva al 4%??
No, per gli arredi non c’è Iva agevolata.
Buongiorno,
sono proprietaria di una casa dal 2011 al 100% (acquistata al 4% con agevolazione prima casa) attualmente in vendita, e ora stiamo costruendo una casa cointestata al 50% con mio marito.
Le abitazioni sono in comuni diversi, io posso usufruire dell’iva al 4%? anche se quando non ho terminato i lavori la casa ancora non è stata venduta?
Premetto che dal momento che la casa sarà abitabile cambierò la residenza in quella nuova.
La ringrazio
Cordiali Saluti
A mio avviso no, perchè ne ha già usufruito una volta.
Quindi secondo lei acquisto al 10%?
Sì.
Buonasera, grazie per la competenza e per l’articolo. Nel 2012 ho iniziato a costruire una casa su terreno di proprietà usufruendo dell’iva al 4% prima casa. Riuscendo purtroppo a terminare solo la struttura, successivamente ho avuto bisogno di acquistare per viverci una piccola casa nello stesso comune senza usufruire dell’iva al 4% poiché avevo già iniziato ad usufruirne per la costruzione della prima casa. Oggi vorrei terminare tale costruzione, il permesso di costruire è scaduto, aprendo una nuova Scia posso terminare i lavori iniziati nel 2012 e continuare ad usufruire dell’iva al 4% non avendone usufruito quando ho acquistato la piccola casa in cui ora vivo? Grazie per la disponibilità.
@gerardo: sì.
Buongiorno, vorrei sapere se nel caso abbia ricevuto una donazione di una prima casa, e le opere da realizzare sono necessarie per renderla abitabile, posso usufruire dell’IVA al 4%.si tratta di una mansarda che nello stato di inizio lavori presenta solo le mura esterne e il massetto interno. Non vi sono impianti e quant’altro.
Bisogna vedere cosa dice il titolo autorizzativo: se il pdc prevede la costruzione di un appartamento mansardato, per completarlo può fruire dell’iva al 4%, se per lei è prima casa. Se invece si tratta di un sottotetto per il quale può richiedere il recupero abitativo, si tratta di un intervento di ristrutturazione per il quale può avere iva al 10%.
Buongiorno,
vorrei capire se l’IVA agevolata si applica anche a più ditte che fanno diversi lavori (ma non in sub-appalto) o solo alla principale. Ho una CILA aperta per manutenzione straordinaria con una impresa X. Ho chiesto però il solo montaggio (i beni li ho comprati a parte) dei condizionatori ad una ditta Y. Entrambe mi possono applicare l’IVA agevolata o solo quella che mi ha fatto i lavori di ristrutturazione vera e propria? Grazie
Possono applicarla tutte le ditte.
buonasera,
la sola posa di pavimenti in una costruzione di prima casa può usufruire dell’iva al 4%? (i pavimenti li ho acquistati con l’iva al 22%)
grazie
Se è nuova costruzione, sì.
Buongiorno, è necessario presentare la richiesta di iva agevolata per ogni fattura che dovrò ricevere relativa ai lavori di ristrutturazione?
Inoltre è ancora ammessa la detrazione dell’iva per acquisto prima casa 4% in dichiarazione dei redditi?
grazie
L’Iva agevolata non va richiesta al costruttore perchè è a regime, e quindi da applicare sempre.
Al massimo va richiesta al venditore, che non sa che tipo di lavori si stanno realizzando.
L’Iva agevolata acquisto prima casa è sempre in vigore.
Salve, volevo un chiarimento inerente al problema che mi sta insorgendo. Sono già proprietaria di una casa da vent’anni. Ho preso un terreno edificabile e stiamo ora costruendola…” Sono sposata e sono in comunione dei beni”. Quello che voglio chiedervi…è: quale agevolazione mi spetta come costruzuone.??? intendo IVA% nelle fatture… ribadisco che la prima casa intendo venderla. Grazie e distinti saluti….
Se vende la prima casa può avere l’Iva al 4% sulla costruzione della nuova.
Sono una persona fisica proprietaria di una casa e dovrei costruire su un altro terreno 4 abitazioni di cui 2 venderle e 2 intestarle ciascuna ai miei 2 figli aventi tutti i requisiti di ‘prima casa’.
Il costruttore può fatturarmi con iva agevolata?
Se si, al 4 o al 10%? Posso comprare i materiali ed attrezzatura con agevolazione e farmi fatturare solo le maestranze sempre con le agevolazioni?
Per quesiti complessi deve chiedere qui la consulenza a pagamento: https://www.guidaxcasa.it/richiedi-consulenza-le-detrazioni/