Sostegni per acquisto casa per i giovani under 36

Foto di Tumisu da Pixabay

Decreto Sostegni bis e aiuti ai giovani under 36

Tra le misure inserite dal Governo nel Decreto Sostegni bis (Decreto Legge 73/2021 pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 25 maggio) spiccano gli aiuti per l’acquisto della prima casa dedicati agli under 36.

L’intento è quello di facilitare l’accesso alla proprietà della casa da parte dei giovani che spesso trovano condizioni inaccessibili, ancor più aggravate da questo periodo di incertezza economica.

Non si tratta in realtà di una nuova agevolazione, ma dell’estensione di una norma già in vigore da alcuni anni, ovvero il Fondo di garanzia per i mutui per acquisto e ristrutturazione prima casa, istituito dalla Legge di Stabilità 2014.

Le categorie che in precedenza potevano accedere al Fondo erano:
• giovani coppie
• nuclei familiari monogenitoriali con figli minori
• giovani con contratto di lavoro atipico che non avessero compiuto 35 anni di età.

La novità consiste pertanto nell’aver portato a 36 il limite degli anni e aver eliminato il requisito del contratto atipico. La garanzia dello Stato è inoltre salita dal 50% all’80% ma senza arrivare a quel 100% di cui si era a lungo parlato.

Questa agevolazione, inizialmente applicabile alle richieste di mutuo presentate nel periodo compreso tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2022, è stata prorogata dalla Legge di Bilancio a tutto il 2023. Vediamo allora in dettaglio in cosa consiste e quali sono le condizioni per accedervi.

In cosa consiste l’agevolazione per acquisto casa under 36?

In sostanza, i giovani che non siano in grado di anticipare il 20% dell’importo relativo all’acquisto dell’immobile, possono accedere al credito più facilmente, grazie alla garanzia offerta dallo Stato. L’agevolazione interessa inoltre le spese per la stipula dell’atto e il mutuo.

Se acquisti casa da un privato, il Decreto Sostegni bis ti azzera le imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Restano però da pagare per complessivi 320 euro:
• l’imposta di bollo
• le tasse ipotecarie
• i tributi speciali catastali.

Lo stesso dicasi se acquisti da impresa. In questo caso però, poiché è necessario corrispondere al venditore l’IVA, potrai in cambio maturare un credito di imposta da utilizzare per:
• pagare imposte di registro, ipotecaria, catastale, per successioni e donazioni
• pagare l’IRPEF relativa alla dichiarazione dei redditi successiva
• compensare somme dovute come ritenute d’acconto, contributi previdenziali o assistenziali o premi per l’assicurazione contro gli infortuni sul lavoro e sulle malattie professionali.

L’agevolazione non riguarda le imposte previste per la stipula del preliminare. Pertanto resteranno da pagare:
• l’imposta di registro (3% per gli acconti e 0,50% per le caparre confirmatorie)
• l’imposta ipotecaria (200 euro)
• l’imposta di bollo (155 euro)
• la tassa ipotecaria (35 euro).

Per quanto riguarda invece il mutuo, il Decreto Sostegni bis azzera l’imposta sostitutiva, solitamente dello 0,25%, e le imposte di registro, ipotecaria e di bollo.

L’agevolazione si applica non solo ai finanziamenti erogati per l’acquisto, ma anche a quelli per costruzione e ristrutturazione prima casa.

Il tasso di interesse non potrà essere superiore al tasso medio rilevato ai fini dell’usura:
• 1,8% per i mutui a tasso fisso
• 2,26% per i mutui a tasso variabile.

Requisiti degli acquirenti per accedere alle agevolazioni per giovani under 36

Il primo requisito richiesto per godere del bonus under 36 prevede di non essere proprietario di altri immobili a uso abitativo, salvo quelli acquisiti per successione, alla data di presentazione di domanda di mutuo.

Se possiedi, anche in comproprietà, una abitazione nello stesso Comune di quella da acquistare, dovrai quindi cederla entro un anno dal rogito. Dovrai poi spostare la residenza entro 18 mesi dal rogito nel Comune in cui si trova l’immobile da acquistare.

Il secondo requisito riguarda invece il reddito personale. Per accedere devi infatti avere un ISEE (indicatore della situazione economica equivalente) non superiore a 40.000 euro.

In caso di acquisto da parte di due persone, ad esempio una coppia, il limite va considerato per ciascuna persona, quindi complessivamente potrà essere superiore a 40.000 euro.
Tuttavia la riduzione si applicherà solo alla parte di spesa pagata dal soggetto avente i requisiti di reddito.

L’ultimo requisito da analizzare è relativo alla soglia di età. La norma richiede infatti che il beneficio possa essere usufruito solo da chi, nell’anno in cui viene stipulato il rogito, non ha compiuto 36 anni.
Pertanto, se stipuli nel 2023 e compi 36 anni nel 2024 rientri nell’agevolazione. Se invece li compi nello stesso 2023, purtroppo sei fuori.

Requisiti delle abitazioni per accedere alle agevolazioni per giovani under 36

L’agevolazione potrà essere utilizzata unicamente per acquistare immobili che non abbiano le caratteristiche di case di lusso. Gli immobili considerati di lusso sono quelli ricadenti nelle categorie catastali:
• A1 (Abitazioni di tipo signorile)
• A8 (Abitazioni in ville)
• A9 (Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).

Sono inoltre comprese le pertinenze delle abitazioni, quindi eventuali box auto, soffitte, cantine, ecc., che possono essere acquistate contestualmente all’abitazione o anche con atto separato.

Il valore del mutuo ipotecario non deve essere superiore a 250.000 euro.

Atti notarili per bonus under 36

L’agevolazione si applica agli atti di trasferimento stipulati a titolo oneroso (e quindi sono escluse le donazioni). Rientrano anche le abitazioni acquistate all’asta.

Vale non solo per l’acquisto dell’intera proprietà, ma per tutti i diritti reali come la nuda proprietà, l’usufrutto, l’uso e l’abitazione.

Non si applica invece ai contratti preliminari di compravendita. Tuttavia, alla stipula del contratto definitivo, è possibile presentare domanda di rimborso per il recupero dell’imposta proporzionale versata per acconti e caparra.

Come richiedere l’agevolazione acquisto casa per under 36?

Per usufruire dell’agevolazione, devi aver presentato domanda dal 24 giugno 2021 (quindi da due giorni prima dell’entrata in vigore) fino al 31 dicembre 2023.

La domanda dovrà essere presentata direttamente alla Banca o all’intermediario finanziario a cui si richiede il mutuo. Ovviamente l’Istituto dovrà essere tra quelli aderenti all’iniziativa.

L’elenco delle banche che aderiscono al fondo è disponibile sul sito istituzionale di Consap S.p.A., alla sezione Famiglia e giovani – Fondo prima casa.
Questo è invece il modulo per presentare la domanda.

Sanzioni e decadenza dell’agevolazione under 36

Attenzione. Puoi rischiare di decadere dall’agevolazione nei seguenti casi:
• false dichiarazioni sulla sussistenza dei requisiti
• mancato trasferimento della residenza nei termini previsti
• vendita dell’abitazione prima di 5 anni non seguita dal riacquisto entro l’anno
• mancata vendita entro l’anno dall’acquisto della precedente prima casa.

In questi casi dovrai pagare:
• l’imposta di registro nella misura del 9%
• le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 50 euro ciascuna
• l’imposta sostitutiva sul mutuo nella misura del 2%.
Dovrai pagare inoltre interessi e sanzioni.

Se invece verrà riscontrata unicamente la non sussistenza dei requisiti di reddito e d’età, dovrai pagare le mancate imposte maggiorate di interessi e sanzioni ma, restando valido il requisito prima casa, l’imposta di registro sarà al 2% e quella sostitutiva per il mutuo allo 0,25%.

In base al decreto, la maggiorazione per il recupero delle imposte dovute sarà del 30%.

(Prima pubblicazione 4 giugno 2021)